昆明上周成交量微降 政策未松动开发商压力大

　　6月22日，夏至。这之后，将进入一年之中最热的时候。但昆明楼市完全没有明显的升温迹象，上周昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房828套，成交面积7.16万平方米，成交金额6.14亿元，成交均价约8586元/平方米。成交套数及均价有小幅下滑，成交面积、金额呈现一定涨幅。

　　业内人士分析，如果市场供需情况、外部的调控环境等因素不发生改变，楼市量跌价挺的态势将持续下去。市场的真正变化可能在即将于9月底开幕的秋交会上有所体现。

　　周成交量在800多套低位徘徊

　　成交数据维持低位格局。6月19日至25日的一周里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房828套，单日成交量最高为179套，最低为41套。尽管前一周的成交数据少了一天的数据(6月16日，昆明市房产信息网因“调试”等原因，未显现当日的成交数据)，但上周的成交套数还是没有抢到什么优势。环比情况显示，上周成交数据比前一周少了49套，成交套数环比降幅约为6%。

　　不过，由于上周大户型以及新盘成交量稍大，上周成交面积及成交金额，有一定优势，分别为7.16万平方米、6.14亿元。环比前一周，成交面积涨幅为11%，成交金额涨幅略小，约为3%。上周的成交均价也有所调整。成交均价约8586元/平方米，环比多出689元，涨幅约为7%。楼市成交数据低位徘徊已有一段时间，如果市场内外部环境不发生改变，看来，这一态势仍将持续下去。

　　政策未松动开发商压力大

　　僵持的市场格局中，各种观点、猜测齐飞。有消息显示，一手新房售价低于周边二手楼价近万元，2008年全国范围内出现的一、二手房价倒挂现象再次降临深圳。业内人士分析，一、二手房价格倒挂，往往是市场整体转向的前兆。但这股风潮似乎还没有在昆明落地生根。据数据，近期昆明二手房价的波动不大，成交并不乐观。而一手新房市场，除了有少量房价优惠外，也未出现大幅降价推售的情况。

　　市场会不会转向，谁也说不准，会怎么转，更难以预测。不过，严厉的调控政策依然没有松动迹象，这就意味着开发商销售压力以及获取资金的难度都将逐渐增大。日前，已经有相关政府官员透露，政策不会轻言放松，比如限购政策不会取消。(注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。

　　一周楼市

　　昆明土地市场 203宗地块底价成交

　　上周，昆明土地市场成交量“史上最强”，成交203宗地块，成交面积8935134.52平方米，折合约13402.70亩，成交金额1407268.80万元，而备受关注的原市政府地块因竞买人数不足7家，再次“流拍”。

　　6月21日，昆明土地市场计划供应的270宗地块，经两次“因故中止”后，只剩181宗地块，但供应量仍为昆明市历年来单次供应最大，甚至超过2010年全年9905.907亩的供应总量。当天下午，分别被8家企业竞得，成交面积12467.84亩。6月22日，昆明土地市场，再次迎来小高潮，5个城中村改造项目22宗地块底价成交，成交面积623241.19平方米，折合约934.86亩，成交金额773454.11万元。

　　而备受关注原市政府地块，还是因为竞买人数不足7家，再次“流拍”。而下周，据昆明市国土资源局网站的公告显示，暂时没有土地供应。

　　郊县楼市 别墅盘很热

　　拿在昆明买高层或者公寓的钱，去郊县买套别墅转—这股郊县别墅盘热首先源于人们对居住品质要求的提升，另一方面源于主城区的高房价和限购令迫使很多人将注意力放在价位偏低的郊县别墅盘上。

　　最受关注的郊县地产算是安宁片区，其居住价值已被购房者认可，目前，区域内的保利宁湖峰境还有部分别墅在售，均价9000元/平方米，林海云霄即将开盘；今年别墅推量最大的是旅游资源丰富的石林，苏宁环球、上海恒联、上海张江等地产投资集团及本土开发商已先行投入到石林地产大开发中，云鼎·合院、石锦邑城等项目今年都将有房源推出。另外，随着昆明新机场年底的投入运营，位于空港经济圈的一些别墅盘也成为投资热点，比如日前才开放昆明接待中心的御景新城，项目一期为纯别墅群，面积在116-250平方米，总价预计在60万/套-100万/套。

　　昆明二手市场 二手房挂牌价回暖

　　在前一周挂牌价格全线下滑之后，上一周昆明二手房挂牌价格却又转而向上。来自淘宝房产的房价指数显示，上周昆明各热点区域二手房挂牌均价分别为：西山区9148元/平方米，盘龙区8987元/平方米，官渡区8231元/平方米，五华区8713元/平方米，与上周相比，西山区上升1.11%，盘龙区上升0.32%，官渡区上升0.38%，五华区上升1.17%。

　　从近来二手房挂牌价格可以看出，由于没有后续调控政策的补充，限购令仍旧是对房价影响最大的因素，所以二手房的挂牌价格一直出现持续波动。但来自许多二手中介的反馈，6月以来昆明二手房的挂牌价格并没有太大的波动，总体成交情况并不乐观，许多小中介一个月时间都没有开张，在调控的影响下，中介行业的寒冬仍在继续。

　　州市楼市 新房源集中放量

　　5月底到6月初，州市楼市如阴晴不定的天气，有些孩子气，成交量时高时低。记者随机采访有意向购房者，他们均表示虽然州市房源不受限购令影响，升值潜力大。但房源过少，选择房源面较窄，下手置业的欲望暂时有些冷却。

　　从各州市房产信息网数据显示，6月下旬，滇西北、滇南地区新房源有所增加，以西双版纳为首。新房源的增加也让滇中、滇西北、滇南地区成交量环比上涨。滇中地区以楚雄为例，均价3120元/平方米左右，上周成交45套；滇西北地区自本月12日大理公馆开盘房源增加后，成交量环比前一周提升3%左右，均价在5500元/平方米左右；滇南地区，西双十贰城6月25日产品发布会当天成功认筹40多张卡。此外，同日西双版纳滨江果园避寒度假山庄开盘增加的100多套房源，让市场活跃度相比6月初有大幅提高。目前西双版纳项目均价在5000元/平方米左右。