闻都置业联姻品牌笃行创新 红星美凯龙落户巴彦淖尔市(组图)

　　2011年4月22日，巴彦淖尔市市长何永林（右三），副市长王建平（右一），市委常委、临河区委书记杜隽世（左二）视察临河红星美凯龙综合体项目，图为闻都置业公司总经理李建国（右二）介绍项目总体规划。大规划

　　项目位于巴彦淖尔市临河区新华街东段，占地面积600亩，设计思路为“两核、两路、三街、四区”的结构布局，形成“多功能、多节点”的城市综合体商业模式。

　　两核：第一核心，为以红星美凯龙家居生活广场为主的国际建材家居装饰五金家纺商贸区；第二核心，为以河套小商品交易中心为主的第5代小商品专业市场；

　　两路：沿安北路和东升路次干道两侧布局的商业带；

　　三街：以新华街、永安街及利民街这三条城市道路为主要商业界面展开商业布局；

　　四区：建材区、市场区、配套区、回迁区；

　　建材区：基地中、南部以红星美凯龙全球建材家居生活广场为主的建材城；

　　市场区：基地西侧闻都城市广尝河套小商品交易中心、圆通文化商城；

　　配套区：基地东部高档住宅和商业配套；

　　回迁区：基地北部回迁住宅区；

　　多节点：统一规划，多节点的布置商业入口广尝文化演艺广尝城市绿化节点及景观主题雕塑等多节点的城市绿化公共交流空间。

　　红星美凯龙综合体项目有着鲜明的个性、明确的功能定位及复合型一站式购物的特点。广尝绿地、景观、多节点一体灵动；2000多个地面停车位，充分满足停车需求。“健康消费，环保生活”，“在快乐中享受服务，在服务中体验快乐”，是红星美凯龙获得中国家居业唯一“绿色生态家居示范商潮称号的真实写照。是传播“家的文化”、家的艺术的最好诠释。项目的建设能大大加速巴彦淖尔临河区东城的城市发展，解决更多的就业，快速的树立城市形象。

　　大品牌

　　项目商业规模庞大，引进了众多的知名商业品牌，形成强势商业集群，辐射周边地区，规模效应明显。

　　建材家居品牌：红星美凯龙

　　家电品牌：苏宁电器

　　商场品牌：巴黎春天百货

　　超市品牌：华润万家超市

　　酒店品牌：法国雅高酒店

　　小商品品牌：义乌小商品城

　　住宅品牌：闻都雅苑小区

　　项目品牌大中有小，小中有精，业态齐全，品质高尚，配套设施齐全，将会成为临河商业品牌的汇集地。

　　大交通

　　项目位于巴彦淖尔市临河区高速公路进出口与城市主街道新华大街交汇处，地理位置优越，交通便利。利民街、永安街、新华街沿项目由北向南依次展开，东西贯通临河中心区与朔方工业区；学院路、安北路、东升路、文明路、朔方路沿项目由西向东依次展开；京藏高速、110国道、机场路环绕项目周边，形成四通八达的交通网络，辐射巴彦淖尔市6个旗县及乌海、阿盟等周边盟市和蒙古国，通过大交通的优势，将会把巴彦淖尔打造成为蒙西最具影响力的商贸流通中心。

　　大业态

　　项目聘请国内知名的设计院和商业运营团队，强强联合，规划设计：

　　以红星美凯龙全球家居生活广场为主体的集五金机电、板材型材、家装家饰、生活家电为一体的建材家居市场版块；

　　以华润万家超市、巴黎春天百货、义乌小商品批发、圆通商业街、公寓、写字楼为主体的城市综合体版块；

　　以回迁住宅小区为主体的回迁区版块；

　　以水系、公园、高层住宅为主体的高档住宅区版块。

　　项目凝造多业态、一站式购物，新华东街1000米景观城市综合体。同时引入购物中心设计模式和多首层室内步行街模式，2000多个停车位，两大主题广场，创造了舒适、愉悦的购物环境。家居、建材、家饰、陶瓷、灯具、大小五金机电、小商品、百货、超市、酒店等业态科学布局，互为补充！必将成为临河东部新兴商业中心，成为巴彦淖尔家居建材、五金机电、小商品消费一站式平台！

　　大物流

　　项目除科学合理地对业态布局进行整合外，还顺应市场发展需求，配备大型仓储区，解决了商户物流配送的难题。项目占据城市交通枢纽要道，东临朔方路，靠近高速出入口，距离飞机场仅有30分钟的车程；西为中心城区，衔接老城区与工业园区；北靠河套大学，具备浓郁商业氛围；南接滨河新区，是城市开发建设的前沿。这样得天独厚的地理位置使该项目开创了巴彦淖尔的商业物流新纪元。超大体量的建材物流园区与琳琅满目的小商品批发中心相映成辉，是巴彦淖尔地区前所未有的新型商业理念的完美呈现。两大商业版块的正式运营势必带动整个地区的物流形态的规模和状态进入一个更高的全新的台阶，为巴彦淖尔市及周边地区的物流形态的晋升起到极大的促进作用。

　　项目亮点

　　1、内街式一拖二：内街式一拖二是传统一拖二形式的升级，有着通达的商业动线，明晰的业态布局，前、后两个门能够方面客户进出，增加了客流的流动性和商业的便利性。

　　2、商业内街：利用当代最新设计理念，增多商业导入点，加入顶棚设计，引导人流汇入商业内部，在地块内部形成商业中心，避免了以往传统商业模式造成的地块商业死角。同时延长经营时间，更能够在有“风、沙、雨、雪”的天气里聚集人流。

　　3、多首层设计：商街内部为多首层空间流线设计，遵循街区多样性与连贯性原则，达到各楼层商铺均值化。从地下一层到地上四层都设有扶梯、平台，使建筑内部连排成廊、连廊贯通，每个商业主要入口都设置了观光直梯，大大提高了三、四层的商业便捷可达性。且每个连廊中的商铺都能拥有各自的商业界面，最大限度地保证了商铺价值均好性。

　　4、圆通商街：商街是步行街中的一种，城市中商业活动集中的街道，由大量的零售业、服务业商店作为主体，集中于一定的地区，构成有一定长度的街区。而圆通商街的建设，不仅为了满足于商业需求，更为有效地与圆通寺汉传佛教文化有机地结合而设计的。古香古色的建筑与现代气息的商业氛围融合在一起，打造出临河独特的商业与文化景观，更是人们“吃、注行，游、购、娱”的综合消费场所。

　　项目效益

　　1、增值潜力大

　　红星美凯龙作为国内建材家具行业排行第一的运营商，有着强势的“品牌效应”和“集聚效应”，同时还有着业态经营的“连锁效应”。各生产厂家及代理商入住，上千种业态的物流配送，数万经营者和消费者的食宿和生活，配备齐全的酒店、公寓、住宅。将成为覆盖西部区、引领时尚、植入新的经营理念的多元商业业态新商圈。

　　2、税源可观

　　目前城市需要可持续性发展，则需要有可持续发展的产业，按照目前项目的开发规划定位，除开发建设中的各种税外，今后各门类商业营业税是临河区最可持续的新税源。待市场培育成熟后，税源将逐年递增。

　　3、就业门路广泛

　　新商圈的形成，为安排当地的就业创造了一定空间，仅建材家居25万平方米经营面积板块商业的店员、维修、安装、物业等从业人员将达到1.5万人；与项目相关联的运输、餐饮、酒店、商场预计将创造3~5万人的就业机会。

　　4、形成多元产业

　　项目的顺利运营能够拉动当地很多相关产业。不仅能带动餐饮、交通运输、娱乐业、住宿，还能拉动投资、激活消费、促进就业，增加收入，是一项拉动力很强富民产业。特别项目建成后，随着宣传促销力度加大和配套设施的不断完善，当地有名的瓜、果、粮、油等河套特产会进入闻都城市广场，并通过物流配送销售到全国各地，这样不仅增加人民的收入，更为相关产业起到了推动作用。

　　引言：内蒙古日报传媒集团旗下的闻都置业有限责任公司是以商业地产开发为主体的房地产公司。近年来，闻都置业慎思明辨，笃行创新，坚持“调结构、打品牌、搞合作、谋发展”的方针，顺应城市发展潮流，开发商业地产，打造城市综合体。2009年与中国建材家居第一品牌红星美凯龙联手，率先在赤峰打造东部最大的建材航母。2010年8月，为自治区两个文明现场会献礼，在社会引起强烈反响。接着，闻都置业深入商业地产，整合品牌资源，联手华润万家、巴黎春天百货、法国雅高酒店、横店影院等多门类品牌，先后在呼市玉泉区和金桥开发区、赤峰元宝山区、海口市打造城市综合体项目。巴彦淖尔市临河区以红星美凯龙为主体的多品牌、多门类综合体，将成为一市三区的新核心商圈。

　　2011年4月22日上午，巴彦淖尔市市委副书记、市长何永林在市委常委、常务副市长王建平，市委常委、临河区委书记杜隽世，副市长云治厚的陪同下，率市发改委、财政局、国土局、住建委、规划局等部门负责人和临河区主要领导在红星美凯龙项目区进行调研工作，听取了内蒙古日报社副社长、内蒙古日报传媒集团副董事长冀学博，传媒集团副总经理兼闻都置业公司总经理李建国关于巴彦淖尔市红星美凯龙全球家居生活广场项目进展情况的介绍。李建国总经理从项目规划设计、业态定位和板块布局三个方面介绍了红星美凯龙项目的特点。

　　何市长充分肯定了红星美凯龙项目进入巴彦淖尔市后，对提升临河城市整体形象，转变中心城市商业模式，促进经济发展的作用，详细询问了各版块规划的具体构架和业态分布，提出了完善城市综合体区域功能建设的指导性意见，特别表达了对商业地产引入建筑文化的兴趣。当谈到圆通寺庙的版块时，何市长兴奋的说：“这个庙宇版块设计得很巧，方案不仅提升了宗教文化在区域内的传播，更有效地将商业与庙文化有机结合。设计不拘一格，变化多样，金角银边，优雅灵动，是新型城市综合体的高端设计。”