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置业澳大利亚逢“华”必贵
2011-07-08 来源：人民网
到澳大利亚购买别墅的多是移民人士，主要是自用，不打算长住的人士会选择位于市区的公寓单位。
建筑在工地上的样板房涂抹上抢眼的红色引人注目。
买房可在现场选取装修材料并看效果图。
悉尼华人区房价高过其他区域。
澳大利亚气候宜人环境好。
《家天下》记者天下行之澳大利亚篇
气候宜人时差小澳大利亚生活深受老广喜爱海外人士只能购买一手房
国内有不少省份同时有两个出名的大城市，如福州和厦门、济南和青岛等。悉尼和墨尔本在澳大利亚也是充满着互不服气的角力与暗战，准确来说是墨尔本一方不服气的成分比较多。
记者在墨尔本采访，几乎每一个人都会问记者喜欢悉尼还是墨尔本，“站队”表态压力非常大。地产人士不服气地说，悉尼楼盘太贵了，我们这边物美价廉。墨尔本的华人居民说，我们这边艺术气氛浓郁，比悉尼那边更有品位。一位地产人士还翻出旧账，几十年前墨尔本比悉尼更出名，后来没落了，现在要重新振作，重夺澳大利亚第一城市的宝座。
相比之下，悉尼人似乎已不屑于国内其他城市的挑战，这个城市的人有着浑然天成的大气，端的是国际大都市的架子。一个在墨尔本读书再定居的广州人告诉记者，他喜欢墨尔本，因为这里安静，生活气息更浓。另一位穿梭悉尼和墨尔本两地的广州人则认为，悉尼夜生活丰富，墨尔本过的是平常日子。
由于记者在悉尼逗留的时间每天都阳光灿烂，而在墨尔本则是阴雨不断，在悉尼与墨尔本之间选择无疑会倒向前者。说起来，悉尼与墨尔本都不是澳大利亚的首都，澳大利亚首都设在堪培拉，一个经常出现在智力问答地理题的地方。
“老广”最爱：气候、时差差异小
在悉尼街头，记者见过地道的川菜火锅店、“湘约”湘菜馆、大西北饺子馆……说得出的中式菜系餐馆，在澳大利亚都可以找得到。不过，悉尼和墨尔本街上听得最多的还是广东话。
来澳大利亚已有5年的Eva说，澳大利亚气候宜人，不会太冷也不太热，跟广州天气比较接近，且广州所在的东8时区比悉尼慢两小时而已，平时打电话回家不用特别挑时间。她说，若是去加拿大等高纬度的国家，无论是时差与气候都跟广州差很多，生活适应比较困难。她已适应了澳大利亚的悠闲生活，觉得比在广州打拼的生活要舒服。
在澳大利亚生活的华人都对当地的生活甚为满意，除了回国记得要“冷热”颠倒这一点外，因为澳大利亚位于南半球，春夏秋冬与广州刚好相反。
澳大利亚楼市直击
装修只包厨房厕所
房间业主自己负责
“地段、地段，还是地段”，这句话如今出处都搞混了，有的说是美国传来的，有的说是香港巨富李嘉诚说的。不过，毋庸置疑此话是发达地区的置业铁律，这次去澳大利亚深刻感受到了。记者分别到过悉尼和墨尔本两地看样板房，一处是在悉尼西边的WentworthPoint，发展商是一个日资发展商SekisuiHouse，样板房里只有一个女职员值班，跟我们介绍了周边大致情况后就让我们自由参观。样板房只有厨房和厕所两处展示，当地地产人士表示，发展商交房的时候厨房和厕所的装修是由发展商负责的，而房间则是由业主自己自由发挥。
楼盘广告不秀装修只秀地段
墨尔本的板房更酷。香港远东集团墨尔本公司在市中心有一个高档公寓项目，建筑在工地上的样板房是一个纯钢筋结构，样板房外墙涂抹上抢眼的红色，在墨尔本市中心分外瞩目。客人乘电梯到样板房，样板房的窗口可以俯瞰正在施工的工地以及附近的南十字车站。由于样板房属于远期楼花，销售现场只把模型和户型图展示出来，并没有真正做出样板房。
根据记者在悉尼和墨尔本两地看到的楼盘广告，没有一个项目会标出该楼盘的装修标准值多少钱，也没有标明自己的建材使用何种品牌，有的只是对地段的描述和周边街区的介绍。一些以出租回报为主要卖点的楼盘则把该州近年新增移民的人数及构成详细列出来，整份楼书犹如一个人口普查报告。
从这些样板房可以看出，发展商向购房者展示的是地段因素，地段价值决定了房屋的价值，充满花俏噱头的豪装样板房吸引不了购房者。
买别墅自用:
长线升值潜力大
澳大利亚新地集团广州办事处首席代表陈焯楗表示，一般来说，到澳大利亚购买别墅的是移民人士，购买的别墅是作自用。不打算长住的人士会选择位于市区的公寓单位，挑选靠近火车站或学校的房屋方便出租。根据澳大利亚高力公司提供的数据，澳大利亚悉尼和墨尔本的公寓空置率低于2%，出租率非常高。澳大利亚新地集团墨尔本公司CEOAndy表示，别墅的出租回报可能低于公寓，但长线升值潜力不低于公寓。他约10年前购买了TheSanctury的一块土地，当时作价13.8万澳元，目前已升至40万澳元，比“房价10年翻番”的升幅更高。来自广州的魏小姐在墨尔本买卖房屋两次，她表示，她喜欢买别墅，因为土地为私有，拥有永久的地权和房产所有权，而买市区公寓，则只有永久的房产所有权，地权则是与其他业主按份持有。
买公寓投资：
学校旁是好选择
陈焯楗表示，准备让孩子到澳大利亚读书的人士可选择购买学校附近的公寓。以悉尼市中心一个50万澳元的公寓单位来说，每周租金为500澳元，投资回报率约为4.8%。孩子未到留学的年龄，房屋可出租获利，待孩子留学时可以让孩子居祝若孩子在学校寄宿，每月获得的租金收益可以当作子女留学的生活费，以免子女随身带大笔资金出意外。
悉尼喜达房屋中介公司麦永勤表示，澳大利亚业主出租房屋，绝大多数委托房地产中介代理出租事宜，中介公司收取4%~6%的房屋管理费用。从事房屋租赁代理的中介需在政府设立保证金账户，若中介“卷款潜逃”，业主的租金可以获得保证。
澳大利亚地产人士提醒投资者，澳大利亚养房成本不算高，但名目繁多，应仔细计算清楚。出租房屋者应了解，租客只承担房屋的电费，其余各项费用都是由业主承担。出售房屋时，佣金也是由业主承担。
华人置业故事
房中房不是国内特有厨房也改造出租
澳大利亚华人移民数目逐年明显增加，据澳大利亚移民与公民事务部的数据库显示，2010年内地获得163类这种最主要的商业移民签证的人数达3416人，其中年龄在35~44岁居多，占总数的近1/3。通过技术移民取得PR（永久居留权）的更不计其数。中国人到澳大利亚，除了输出人口与资金外，还带来“房中房”和神憎鬼厌的“二房东”。
在澳大利亚生活满5年的罗小姐告诉记者，她曾经在悉尼市区一个“房中房”看过房，一个两房改成三房，每个房间配的是上下铺的床，一个床位的周租金就要190澳元，她后来在离悉尼10分钟车程的市镇租到一个多层洋房单位，这个两房单位的单房周租金也是190澳元，可见“房中房”改造可以为业主或“二房东”带来可观的收益。悉尼西北区Marsfield有不少房东为了谋取利益，纷纷将自家住宅改建成私人宿舍出租给学生，有些住宅里竟然住了多达20名的留学生。有的房东甚至把厨房和车库都改造成宿舍出租。
罗小姐表示，新移民来到澳大利亚都一样，没有任何本地工作和银行信用资料，正规房产中介不会租房给这类人。为了省钱，合租是普遍的途径。“新移民”通常是在华人报纸广告上找，逢周六会有私人刊登的租房广告，分租、整租都有。“分租”是房东分租一个房间出来，包所有杂费一人一周150到200多澳元不等，看地段决定。如果整租，就是房东把房子租给二房东，多数二房东都会分租出去。据罗小姐透露，由于租房必须先收4周的按金，华人“二房东”等租客退租的时候就很多意见，乘机扣钱。据了解，澳大利亚绝大部分业主出租房屋都是委托给中介公司，中介公司收取租金4%~6%作为管理费。房屋有问题也是找中介，中介负责联系公司来修葺。罗小姐表示，在悉尼租房子这么多年，始终没有见过房东，准时交租就行。
部分华人聚居区房价高过其他区两倍
澳大利亚楼市是否因华人而炒起来，当地说法不一。但华人聚居的地区房价特别贵，这是市场公认的。在悉尼居住的广州人Eva告诉记者，悉尼分若干区，其中Chatswood被当地人称之为“香港人区”，那里一个两房单位均价为80万澳元，相当于其他区域的两倍。在澳大利亚生活二十多年的广州人方先生告诉记者，两个同样是距离市中心10多公里且有火车通达的市镇，只要是华人聚居的地方，同等条件的房屋可以卖贵10万~20万澳元。
喜达中介公司的麦先生告诉记者，5月初渴市已久的Chastwood有个Mirvac的新项目ERA面世，仅在内部认购阶段已售出80%的单位。麦先生表示，在澳大利亚买一手房，有些特别牛的开发商要求购房者先下诚意金，从5000澳元至两万澳元不等，统一开售当天每个购房者凭筹进入选房，选房时间只有5分钟，房产投资炽热程度不输国内。
Eva在悉尼一直租房子住，工作稳定下来后也动了买房子的念头。她发现房子越看越贵，跟她一起看房子的多是说普通话的华人。她告诉记者，在澳大利亚买房首次置业者是有优惠的，一个人名首次置业有7000澳元补贴，够买不少家电家私了。澳大利亚政府在全球金融风暴期间担心经济危机冲击房地产市场，在2008年10月14日至2009年9月30日期间还额外给多7000澳元，新房多给1.4万澳元。当时有不少华人为取得额外的置业补贴，特意办“假离婚”。来自广州的张先生一年前买了公寓自住，张太太告诉记者，这个房屋是一个做中介的朋友在收到盘源后就立即通知她，这个位于墨尔本CBD南十字车站附近的CityPoint公寓，面积近80平方米，当时购入价53万澳元，目前同栋大楼在售的二手房单位已到70万澳元。
澳大利亚置业不可不知
一、买公寓无毛坯房，全部是带精装修及大部分家电。
二、租房和售房的佣金全部由业主承担，买家不需要承担任何佣金，实行“买家实付”制。租客除了支付电费外，房屋所有其他开支也是由房东承担。
三、澳大利亚也有房产证，政府部门会给已收楼的新房业主发出“产权证”（CertificateofTitle）。二手房则是办理该产权证的转名即可。
四、物业转让会产生资本利得税（CapitalGainTax）。由于计算方法非常复杂，建议海外人士应充分咨询会计师。
五、澳大利亚新房在签约时付10%房款，收楼时再付其余90%。期房最长两年左右。
购房主要成本：
房款
印花税（StampDuty）：各州税率不一，减免的条件也不一致。以新南威尔士州为例，首次置业50万澳元以下房子免印花税，最高达29490澳元。
65岁以上购房者购买60万澳元以下新房印花税免，最高达22490澳元
律师费：1000~3000澳元左右
养楼成本（按季度收）
市政费（Coucilrate）：此收费为垃圾费等社区维护费，按房子大小收取，与水费相约
水费（Waterrate）：150澳元左右一个季度
物业管理费（StrataFee）：（独立别墅House和双拼别墅Duplex免，其他物业类型要交）500到1500澳元不等，Apartment最贵，因为有会所设施。
地税（LandTax）：只有自住房和农耕地不用交，其他一切物业类型都要在每年12月31日前缴纳。
计算公式：100加上（个人名下应缴税物业或地的总价值-387000澳元）×1.6%，如有超过2366000澳元的部分，此部分×2%。如果你有一套50万的投资房，每年交1900澳元LandTax。
海外人士置业步骤
由于海外人士在澳大利亚置业购买新房，故此仅列出在澳大利亚购买一手楼的步骤：
第一步：
1.选房——选择楼盘（投资或自住）
2.由澳大利亚发展商确认是否销售此套单位
→No此项认购书不成交
→Yes买家交付购房订金若干（订金可退）
3.发展商提供购房合同，交由买家律师审查，提出专业意见，充分保护买家利益后，由买家15个工作日内签订买卖合同
①买家支付房款10%（此房款存入买家的律师银行信托户口，以客户的名称进行保管。买家律师确认无误后，再存入卖家律师银行信托户口，该款需得到客户和买方律师双方共同授权后才可取出）；海外买家同时提交护照资料及填写FIRB的申请表，提交FIRB审核购买资格；
②退还已交购房保证金。
4.合同再次交与发展商律师审查，然后交予发展商签名（合同买卖双方律师各一份）
第二步：
交易手续：
1.发展商持3项法律文件：
a.持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（PracticalCompletionCertificate）
b.政府验收检查合格证书（C.C）（CodeofCompliance）
c.房屋产权证书（T.C）（CertificateofTitle）
2.卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工（Settlement）
3.买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户口
4.发展商收到全部房款，购房手续完成。
敬请关注下期
新加坡、香港、澳门楼市报道
精彩预告
新加坡：在海外投资者中，中国买家在今年第一季度，成为新加坡楼市最大的海外买家。到底有什么魔力吸引着中国买家趋之若鹜来投资？
香港：为什么香港豪宅持续受内地豪客的追捧？内地买家在香港置业有何“着数”？
澳门：澳门这块弹丸之地，对内地购房者的独特吸引力在哪里？以至于澳门特区政府出台前所未有的楼市调控辣招。记者发现了投资澳门楼市的新玩法“打时间差赚钱”。敬请留意下期“天下行之新加坡、香港、澳门”报道。
建筑在工地上的样板房涂抹上抢眼的红色引人注目。
买房可在现场选取装修材料并看效果图。
悉尼华人区房价高过其他区域。
澳大利亚气候宜人环境好。
《家天下》记者天下行之澳大利亚篇
气候宜人时差小澳大利亚生活深受老广喜爱海外人士只能购买一手房
国内有不少省份同时有两个出名的大城市，如福州和厦门、济南和青岛等。悉尼和墨尔本在澳大利亚也是充满着互不服气的角力与暗战，准确来说是墨尔本一方不服气的成分比较多。
记者在墨尔本采访，几乎每一个人都会问记者喜欢悉尼还是墨尔本，“站队”表态压力非常大。地产人士不服气地说，悉尼楼盘太贵了，我们这边物美价廉。墨尔本的华人居民说，我们这边艺术气氛浓郁，比悉尼那边更有品位。一位地产人士还翻出旧账，几十年前墨尔本比悉尼更出名，后来没落了，现在要重新振作，重夺澳大利亚第一城市的宝座。
相比之下，悉尼人似乎已不屑于国内其他城市的挑战，这个城市的人有着浑然天成的大气，端的是国际大都市的架子。一个在墨尔本读书再定居的广州人告诉记者，他喜欢墨尔本，因为这里安静，生活气息更浓。另一位穿梭悉尼和墨尔本两地的广州人则认为，悉尼夜生活丰富，墨尔本过的是平常日子。
由于记者在悉尼逗留的时间每天都阳光灿烂，而在墨尔本则是阴雨不断，在悉尼与墨尔本之间选择无疑会倒向前者。说起来，悉尼与墨尔本都不是澳大利亚的首都，澳大利亚首都设在堪培拉，一个经常出现在智力问答地理题的地方。
“老广”最爱：气候、时差差异小
在悉尼街头，记者见过地道的川菜火锅店、“湘约”湘菜馆、大西北饺子馆……说得出的中式菜系餐馆，在澳大利亚都可以找得到。不过，悉尼和墨尔本街上听得最多的还是广东话。
来澳大利亚已有5年的Eva说，澳大利亚气候宜人，不会太冷也不太热，跟广州天气比较接近，且广州所在的东8时区比悉尼慢两小时而已，平时打电话回家不用特别挑时间。她说，若是去加拿大等高纬度的国家，无论是时差与气候都跟广州差很多，生活适应比较困难。她已适应了澳大利亚的悠闲生活，觉得比在广州打拼的生活要舒服。
在澳大利亚生活的华人都对当地的生活甚为满意，除了回国记得要“冷热”颠倒这一点外，因为澳大利亚位于南半球，春夏秋冬与广州刚好相反。
澳大利亚楼市直击
装修只包厨房厕所
房间业主自己负责
“地段、地段，还是地段”，这句话如今出处都搞混了，有的说是美国传来的，有的说是香港巨富李嘉诚说的。不过，毋庸置疑此话是发达地区的置业铁律，这次去澳大利亚深刻感受到了。记者分别到过悉尼和墨尔本两地看样板房，一处是在悉尼西边的WentworthPoint，发展商是一个日资发展商SekisuiHouse，样板房里只有一个女职员值班，跟我们介绍了周边大致情况后就让我们自由参观。样板房只有厨房和厕所两处展示，当地地产人士表示，发展商交房的时候厨房和厕所的装修是由发展商负责的，而房间则是由业主自己自由发挥。
楼盘广告不秀装修只秀地段
墨尔本的板房更酷。香港远东集团墨尔本公司在市中心有一个高档公寓项目，建筑在工地上的样板房是一个纯钢筋结构，样板房外墙涂抹上抢眼的红色，在墨尔本市中心分外瞩目。客人乘电梯到样板房，样板房的窗口可以俯瞰正在施工的工地以及附近的南十字车站。由于样板房属于远期楼花，销售现场只把模型和户型图展示出来，并没有真正做出样板房。
根据记者在悉尼和墨尔本两地看到的楼盘广告，没有一个项目会标出该楼盘的装修标准值多少钱，也没有标明自己的建材使用何种品牌，有的只是对地段的描述和周边街区的介绍。一些以出租回报为主要卖点的楼盘则把该州近年新增移民的人数及构成详细列出来，整份楼书犹如一个人口普查报告。
从这些样板房可以看出，发展商向购房者展示的是地段因素，地段价值决定了房屋的价值，充满花俏噱头的豪装样板房吸引不了购房者。
买别墅自用:
长线升值潜力大
澳大利亚新地集团广州办事处首席代表陈焯楗表示，一般来说，到澳大利亚购买别墅的是移民人士，购买的别墅是作自用。不打算长住的人士会选择位于市区的公寓单位，挑选靠近火车站或学校的房屋方便出租。根据澳大利亚高力公司提供的数据，澳大利亚悉尼和墨尔本的公寓空置率低于2%，出租率非常高。澳大利亚新地集团墨尔本公司CEOAndy表示，别墅的出租回报可能低于公寓，但长线升值潜力不低于公寓。他约10年前购买了TheSanctury的一块土地，当时作价13.8万澳元，目前已升至40万澳元，比“房价10年翻番”的升幅更高。来自广州的魏小姐在墨尔本买卖房屋两次，她表示，她喜欢买别墅，因为土地为私有，拥有永久的地权和房产所有权，而买市区公寓，则只有永久的房产所有权，地权则是与其他业主按份持有。
买公寓投资：
学校旁是好选择
陈焯楗表示，准备让孩子到澳大利亚读书的人士可选择购买学校附近的公寓。以悉尼市中心一个50万澳元的公寓单位来说，每周租金为500澳元，投资回报率约为4.8%。孩子未到留学的年龄，房屋可出租获利，待孩子留学时可以让孩子居祝若孩子在学校寄宿，每月获得的租金收益可以当作子女留学的生活费，以免子女随身带大笔资金出意外。
悉尼喜达房屋中介公司麦永勤表示，澳大利亚业主出租房屋，绝大多数委托房地产中介代理出租事宜，中介公司收取4%~6%的房屋管理费用。从事房屋租赁代理的中介需在政府设立保证金账户，若中介“卷款潜逃”，业主的租金可以获得保证。
澳大利亚地产人士提醒投资者，澳大利亚养房成本不算高，但名目繁多，应仔细计算清楚。出租房屋者应了解，租客只承担房屋的电费，其余各项费用都是由业主承担。出售房屋时，佣金也是由业主承担。
华人置业故事
房中房不是国内特有厨房也改造出租
澳大利亚华人移民数目逐年明显增加，据澳大利亚移民与公民事务部的数据库显示，2010年内地获得163类这种最主要的商业移民签证的人数达3416人，其中年龄在35~44岁居多，占总数的近1/3。通过技术移民取得PR（永久居留权）的更不计其数。中国人到澳大利亚，除了输出人口与资金外，还带来“房中房”和神憎鬼厌的“二房东”。
在澳大利亚生活满5年的罗小姐告诉记者，她曾经在悉尼市区一个“房中房”看过房，一个两房改成三房，每个房间配的是上下铺的床，一个床位的周租金就要190澳元，她后来在离悉尼10分钟车程的市镇租到一个多层洋房单位，这个两房单位的单房周租金也是190澳元，可见“房中房”改造可以为业主或“二房东”带来可观的收益。悉尼西北区Marsfield有不少房东为了谋取利益，纷纷将自家住宅改建成私人宿舍出租给学生，有些住宅里竟然住了多达20名的留学生。有的房东甚至把厨房和车库都改造成宿舍出租。
罗小姐表示，新移民来到澳大利亚都一样，没有任何本地工作和银行信用资料，正规房产中介不会租房给这类人。为了省钱，合租是普遍的途径。“新移民”通常是在华人报纸广告上找，逢周六会有私人刊登的租房广告，分租、整租都有。“分租”是房东分租一个房间出来，包所有杂费一人一周150到200多澳元不等，看地段决定。如果整租，就是房东把房子租给二房东，多数二房东都会分租出去。据罗小姐透露，由于租房必须先收4周的按金，华人“二房东”等租客退租的时候就很多意见，乘机扣钱。据了解，澳大利亚绝大部分业主出租房屋都是委托给中介公司，中介公司收取租金4%~6%作为管理费。房屋有问题也是找中介，中介负责联系公司来修葺。罗小姐表示，在悉尼租房子这么多年，始终没有见过房东，准时交租就行。
部分华人聚居区房价高过其他区两倍
澳大利亚楼市是否因华人而炒起来，当地说法不一。但华人聚居的地区房价特别贵，这是市场公认的。在悉尼居住的广州人Eva告诉记者，悉尼分若干区，其中Chatswood被当地人称之为“香港人区”，那里一个两房单位均价为80万澳元，相当于其他区域的两倍。在澳大利亚生活二十多年的广州人方先生告诉记者，两个同样是距离市中心10多公里且有火车通达的市镇，只要是华人聚居的地方，同等条件的房屋可以卖贵10万~20万澳元。
喜达中介公司的麦先生告诉记者，5月初渴市已久的Chastwood有个Mirvac的新项目ERA面世，仅在内部认购阶段已售出80%的单位。麦先生表示，在澳大利亚买一手房，有些特别牛的开发商要求购房者先下诚意金，从5000澳元至两万澳元不等，统一开售当天每个购房者凭筹进入选房，选房时间只有5分钟，房产投资炽热程度不输国内。
Eva在悉尼一直租房子住，工作稳定下来后也动了买房子的念头。她发现房子越看越贵，跟她一起看房子的多是说普通话的华人。她告诉记者，在澳大利亚买房首次置业者是有优惠的，一个人名首次置业有7000澳元补贴，够买不少家电家私了。澳大利亚政府在全球金融风暴期间担心经济危机冲击房地产市场，在2008年10月14日至2009年9月30日期间还额外给多7000澳元，新房多给1.4万澳元。当时有不少华人为取得额外的置业补贴，特意办“假离婚”。来自广州的张先生一年前买了公寓自住，张太太告诉记者，这个房屋是一个做中介的朋友在收到盘源后就立即通知她，这个位于墨尔本CBD南十字车站附近的CityPoint公寓，面积近80平方米，当时购入价53万澳元，目前同栋大楼在售的二手房单位已到70万澳元。
澳大利亚置业不可不知
一、买公寓无毛坯房，全部是带精装修及大部分家电。
二、租房和售房的佣金全部由业主承担，买家不需要承担任何佣金，实行“买家实付”制。租客除了支付电费外，房屋所有其他开支也是由房东承担。
三、澳大利亚也有房产证，政府部门会给已收楼的新房业主发出“产权证”（CertificateofTitle）。二手房则是办理该产权证的转名即可。
四、物业转让会产生资本利得税（CapitalGainTax）。由于计算方法非常复杂，建议海外人士应充分咨询会计师。
五、澳大利亚新房在签约时付10%房款，收楼时再付其余90%。期房最长两年左右。
购房主要成本：
房款
印花税（StampDuty）：各州税率不一，减免的条件也不一致。以新南威尔士州为例，首次置业50万澳元以下房子免印花税，最高达29490澳元。
65岁以上购房者购买60万澳元以下新房印花税免，最高达22490澳元
律师费：1000~3000澳元左右
养楼成本（按季度收）
市政费（Coucilrate）：此收费为垃圾费等社区维护费，按房子大小收取，与水费相约
水费（Waterrate）：150澳元左右一个季度
物业管理费（StrataFee）：（独立别墅House和双拼别墅Duplex免，其他物业类型要交）500到1500澳元不等，Apartment最贵，因为有会所设施。
地税（LandTax）：只有自住房和农耕地不用交，其他一切物业类型都要在每年12月31日前缴纳。
计算公式：100加上（个人名下应缴税物业或地的总价值-387000澳元）×1.6%，如有超过2366000澳元的部分，此部分×2%。如果你有一套50万的投资房，每年交1900澳元LandTax。
海外人士置业步骤
由于海外人士在澳大利亚置业购买新房，故此仅列出在澳大利亚购买一手楼的步骤：
第一步：
1.选房——选择楼盘（投资或自住）
2.由澳大利亚发展商确认是否销售此套单位
→No此项认购书不成交
→Yes买家交付购房订金若干（订金可退）
3.发展商提供购房合同，交由买家律师审查，提出专业意见，充分保护买家利益后，由买家15个工作日内签订买卖合同
①买家支付房款10%（此房款存入买家的律师银行信托户口，以客户的名称进行保管。买家律师确认无误后，再存入卖家律师银行信托户口，该款需得到客户和买方律师双方共同授权后才可取出）；海外买家同时提交护照资料及填写FIRB的申请表，提交FIRB审核购买资格；
②退还已交购房保证金。
4.合同再次交与发展商律师审查，然后交予发展商签名（合同买卖双方律师各一份）
第二步：
交易手续：
1.发展商持3项法律文件：
a.持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（PracticalCompletionCertificate）
b.政府验收检查合格证书（C.C）（CodeofCompliance）
c.房屋产权证书（T.C）（CertificateofTitle）
2.卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工（Settlement）
3.买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户口
4.发展商收到全部房款，购房手续完成。
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