若成交持续惨淡 淄博房价5月份或现打折潮

　　阳春三月，万物萌动。新国八条推出以来，开发商和购房者们都在不断地揣测和猜疑，估量着限购令的作用到底能产生多大的辐射面和影响力，于是就有了3月初的冷寂——开发商不再推盘，购房者也隔岸观火，淄博楼市成交陷入低迷。进入本月下旬，淄博楼市有了些许3月的味道。那么当前淄博在售的诸多楼盘的价格有什么变化？

　　一面是火热的拆迁

　　今年中心城区的金晶大道可谓亮点频闪。世界500强华润集团旗下的华润置地将在这条路的东西两侧同时开建两个性质不同的项目。同时，张钢地块依旧在如火如荼地拆迁者，金晶大道南部的一个小地块已经拆迁完毕，目前正在砌着地块的院墙。

　　本报在中心城区调查发现，去年一些挖了地槽的项目现在竖起了塔吊。这些项目有的是前期客户预定了相当数量的房子，开发商没有多少销售压力，有的项目是谨慎开建，力求赶上一个好的时期。

　　一面是迟滞的销售

　　在中心城区在售的多个楼盘，本报发现一个共同的现象：楼盘来访量相对冷清，成交量与去年同期大幅下降。不过，诸多楼盘的销售经理表示，最近一周来，各楼盘的上客量开始多起来，成交也比3月中上旬明显好了。

　　中心城区一家楼盘的销售经理表示，国家出台的新国八条威慑力正慢慢显现，市场上的整体购房态势就像深秋的天气一样萧瑟，不过一些有刚性需求的购房者仍然很急切地看楼盘。他举例说，一名购房者在比较周边的楼盘后，到该楼盘对销售经理说，“一定给我留套房子”。

　　3月23日11:16许，本报从淄博市房产管理局官方网站看到，3月份当前新建商品房销售得套数、面积分别是1712套、17.2555万平米。而去年同期的这一数字是2079套、21.6万平米。

　　一面是楼盘的促销

　　从2009年春节过后一周左右，淄博楼市就快速回暖。而今年，春节过后上班已经40多天了，始于去年底的新一轮房产调控，新国八条的威慑力还是让许多人心生余悸。

　　本报调查发现，当前淄博诸多楼盘的销售不理想，而开春后大多数楼盘要开建或继续施工，需要大量的资金，加上政策金融环境的限制，不少开发商手头有点紧，这就促使一些楼盘促销销售。

　　“不过，目前淄博中心城区促销的楼盘并不多，促销力度并不大，有的是99折，有的是98折，而且这些楼盘促销的范围仅限于部分产品，而不是这些楼盘销售的主流产品。”淄博一家地产营销策划公司的负责人说。

　　一面是快速地推盘

　　春节过后，淄博中心城区已有多个楼盘开盘。

　　一家推盘的相关负责人表示，他们项目周边同时有多个项目，而且他们项目的蓄客已经积累了很长时间，现在楼市形势尚不明朗，公司老总再三思考之后决定将项目的推盘时间提前，并要求项目尽快冲出市场，抢占份额。

　　大面积打折为何未现

　　“现在出现价格有所松动的情况是符合规律的，当然现在也不可能降得太多。”淄博一名业内资深人士表示，认为，现在是开发商对市场进行试探。

　　这名资深人士表示，短时间内不会出现大面积打折的现象。“开发商经过多次调控，现在已习惯了政策变动后暂时采取观望。”在他看来，只有长时间在成交上持续乏力，购房者长时间的采取观望态度，才会对开发商产生真正的影响。“对市场，多数开发商还是比较乐观的。”他分析说，开发商对后市的信心来自于两个方面，一是通胀的阴影还没有完全消失，二是淄博上半年的供应量并不多。

　　不过，众多的业内人士认为，如果成交持续惨淡，较大范围的打折或许将在五月份出现，“现在很多开发商已出现资金困难。”