"成本高技术难" 珠海的绿色建筑是"少之又少"

　　[提要]“与长三角的城市相比，广东这边的绿色建筑发展推广非常慢，珠海的绿色建筑就更少了。”

　　“与长三角的城市相比，广东这边的绿色建筑发展推广非常慢，珠海的绿色建筑就更少了。”

　　——珠海市节能协会副会长聂敏

　　刚刚出门，灯灭空调关；刚掏钥匙，灯开空调开。这不是一套简单的智能家居系统，它还融合了最新的节能技术。

　　在珠海这座宜居的城市，全新的低碳生活新模式已经出现。虽然目前还只有招商花园城(论坛)、河峰东方墅(论坛)等少数几个楼盘在运用绿色技术，但是珠海楼盘披绿上阵将会越来越多。

　　节能市场总值超过4万亿

　　2011年11月12日，中外绿色人居论坛在江苏镇江举办。此次论坛主题为“绿色人居创意城市”，旨在面向公众普及绿色人居理念和知识，倡导绿色生活方式，研讨生态城市的居住与建设，研究和探索当代绿色人居和创意城市之间的良性互动。

　　自2004年举办首届论坛以来，该论坛已成功举办过八届，论坛的主题也从绿色社区、绿色建筑的研讨，上升到了绿色人居、绿色城市、绿色产业的新高度。

　　在中外绿色人居论坛上，住房和城乡建设部领导总经济师李秉仁表示，建设生态城市可以有效地改善和保护日益脆弱的生态环境，更加合理地借用能源和资源，保护环境，减少排放，这也是我们应对全球气候变化的重要举措。

　　“十二五期间，广东省要完成4000万平方米的绿色建筑，珠海的任务是200万平方米。”珠海优华节能技术有限公司董事长、珠海节能协会副会长聂敏告诉记者，全国节能市场总值超过4万亿，发展空间非常大。

　　珠海楼市“绿”意不浓

　　陈礼广是珠海首个绿色住区———河峰东方墅的市场经理，他每见到一个人都会强调，他们现在建造的就是绿色低碳建筑。“恒温、恒湿、恒氧，这是我们的特点，我们是不需要热水器和空调的房子。”作为珠海首个获得政府认可的绿色住区，河峰东方墅在建筑中运用了6大系统18项科技，目的就是要打造低碳生活新模式。

　　“走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲，这‘四个走路’就是招商地产(论坛)绿色开发理念的感性表达。”招商花园城负责人许军告诉记者，在他看来，招商花园城给大家提供的不仅仅是一个绿色建筑，同样也是一种绿色的生活。

　　虽然在绿色建筑方面走在比较前列的招商、万科(论坛)等企业都已经进入珠海，但是目前珠海市场的绿色建筑发展却非常缓慢。

　　“与长三角的城市相比，广东这边的绿色建筑发展推广非常慢，珠海的绿色建筑就更少了。”聂敏在珠海从事建筑节能工作已经有十多年时间。

　　据了解，虽然目前珠海大部分的商品房都已经在实行精装修交楼，但是大家也都是为了促进销售而采取这样的策略。“我后来在参加万科的一次活动才听说，做精装修原来也算是绿色建筑。”珠海本土一开发商在接受记者采访的时候对此直言不讳，他看到那些价格高的楼盘都在做精装修，还用到一些隔音隔热的玻璃，所以他也打算在他的项目中用一些这样的材料。“既然做了，那么在销售的时候肯定要宣传的埃”

　　“客观来说，目前珠海房地产行业内对绿色、低碳仍是口号喊得比较多。”招商地产负责人表示，由于绿色建筑属于新的概念，所以最容易被开发商拿出来作为噱头来炒作。

　　“不过，现在开始有开发商慢慢在重视这一块了，我们在珠海的营业额每年都在增长。”聂敏说，以前她们去跟开发商推广的时候，有的人认为节能是业主的事情，跟他建房子没有关系。但是现在政府也在慢慢引导，开发商也开始主动思考了。“十字门的建设，我们也参与其中了。相信珠海真正的绿色建筑会越来越多。”

　　记者在调查过程中了解到，目前在凤凰北、吉大(论坛)等区域，已经有多个项目提出了绿色建筑的概念，并且已经进入到报建施工阶段。

　　 发展绿色欠缺动力

　　虽然绿色建筑已成潮流和趋势，那为什么珠海的绿色建筑却发展缓慢呢？在很多人看来，开发商不愿意参与是主要原因。

　　“做绿色建筑必然会让成本增加，从而导致房价上涨，这样对销售会有一定的影响。”陈礼广介绍说，他们推出来的首批高能效别墅只有16套，价格是14500元/平方米。“其实我们这个价格比毛坯价格并没贵多少，我们只是加了一个2800元/平方米的精装修价格，而那些绿色技术算是政府免费赠送的。”

　　据他介绍，由于绿色技术可以获得政府的补贴，所以他们并没有把这一部分费用算作成本加入到房价中。

　　除了成本的因素，对于技术的研究、设计、施工建筑需要占用大量时间，这也是开发商不愿意去做的事情。“我们为了做这个项目，前期的探索研究就花了两年时间，我相信其他开发商如果要做的话，花的时间并不会比我们短。”陈礼广告诉记者，作为开发商他们最大的担忧就是前期的投入太高，占用的时间太多，所以才会让很多开发商对此避而远之。

　　万科一位销售负责人告诉记者，由于绿色的概念不是决定人们购买的决定因素，大家看重的往往还是价格、地段，所以开发商在做绿色建筑方面的热情并不高。

　　“江苏、山东、云南等地发展绿色很快，政府的引导是很关键的。”聂敏表示，政府和媒体的推广力度不够，也是导致绿色发展缓慢的一个原因。对此，陈礼广也有同样的感受。“从北方过来的客户，他们对我们的产品很熟悉，很了解，接受度也非常高。”

　　绿色项目探营

　　招商花园城绿地更青翠空气更舒适

　　作为全国“绿色使者”———招商地产在珠海的首个项目，招商花园城是招商地产在珠海践行绿色建筑的招牌作品。

　　虽然招商花园城的绿色技术运用没有深圳泰格公寓那么多，但是在建筑材料方面，墙面运用了保温砂浆，通过减小房间内外的热量传递，可有效降低空调能耗。

　　另外，在屋面的处理上，针对商业和会所采用绿化屋顶。而针对住宅屋面，运用挤塑聚苯板，对下层房屋能够起到保温隔热作用。

　　在招商花园城的小区内，能够最深感触到的绿色技术就是人工湿地和中水系统，让绿地更为青翠，空气更为舒适。

　　东方墅不用热水器空调不用开

　　东方墅与上海市能效中心、珠海优华节能技术等公司深度合作，并采用德国最先进的住宅节能技术，整合6大系统、18项当今最前沿的节能科技产品打造而成。

　　项目通过地源热泵、房屋保温、太阳能、垃圾处理等节能系统，减少了水、电、气等能源的损耗，家中不用热水器、不用开空调，营造出恒温、恒湿、恒氧的舒适生活环境。

　　据介绍，东方墅建筑节能指数已远远超过了国家一类节能标准，达到76%，是目前国内节能技术最先进、节能范围最齐全的低碳住宅项目。

　　业界对话

　　南都：你觉得珠海绿色地产现在处于什么阶段？

　　招商地产珠海公司营销总监许军：个人认为，珠海绿色地产更多处于注重单纯的节能技术阶段。

　　珠海优华节能技术有限公司董事长、珠海市节能协会副会长聂敏：深圳、珠海的节能公司在两三年前是远远领先于全国的，但是现在在低碳经济的发展方面已经比长三角的城市要落后了，可以说是“起得早，发展慢”。

　　南都：绿色概念对项目销售有没有拉升作用？

　　许军：目前，消费者对房子节能意识还不强，但相信以后随着能源价格提高，环境问题将被作为消费现象加以考虑。

　　河峰东方墅市场部经理陈礼广：现在珠海没有什么开发商真正把绿色低碳作为最大的卖点来宣传，大家都还是把它当成一个附加卖点来处理。

　　南都：为何很多开发商不重视绿色建筑，真的是投入大、成本高的原因吗？

　　聂敏：成本增加其实不是主要原因，每平方米可能也就是前期会增加几百元。我们接触过一个客户，当时提出由我们出技术，节能省下了的钱到时候还分给他，他还是不接受。我认为主要还是因为观念问题。