江苏镇江楼市度过“冰冷七月”

　　炎炎夏日，镇江楼市却未能像现在的天气那样火热。从7月的情况看，虽然销售出现了大面积滑坡，但镇江的房价似乎没有出现多大的变动，个别楼盘的房价还出现微微上调的现象。业内人士分析，重压下，开发商或将在价格上作出让步，这对购房者未尝不是一个机遇。

　　炎炎夏日，镇江楼市却未能像现在的天气那样火热。据住建部门统计，7月份市区仅销售2000余套，成交套数与面积都大幅下滑。一度风光无限的开发商，艰难度过“冰冷七月”。

　　自4月14日起，国家连续出重拳调控楼市。受政策影响，镇江房产市场陷入了僵持的状态。7月初，记者走访了我市几个楼盘销售中心，那里的清淡场面是往年很难见到的。据销售人员称，楼市的走势谁都无法预测，尤其是目前有些城市的房价出现松动，这使得更多的购房者不敢出手。不少消费者陷入两难：有的预测房价会继续下跌，持观望态度；有的则觉得一降价就会有很多人入市，担心房价报复性反弹。据统计，6月28日-7月11日，市区楼盘成交总套数为614套，与上个月同期相比成交量下降18.1%；成交总面积为56175平方米，与上个月同期相比下降20.9%。7月12日-7月18日，楼盘成交量为562套；成交面积为50240.58平方米。其中，普通住宅成交量为226套，成交面积为24456.65平方米。7月19日-7月25日，楼盘成交量为582套；成交面积为54528.57平方米。其中普通住宅成交量为277套，成交面积为28462.12平方米。7月26日-7月31日，楼盘成交量为593套；成交面积为62353.13平方米。其中普通住宅成交量为328套，成交面积为35052.51平方米。

　　从7月的情况看，虽然销售出现了大面积滑坡，但镇江的房价似乎没有出现多大的变动，个别楼盘的房价还出现微微上调的现象。部分开发商面对新政，纷纷采取措施，一些打折促销声音再次响起。据了解，个别售楼处开出了只要前去咨询，就可得到价值520元礼券；有的开发商承诺VIP客户，存1000元抵1万元……据记者了解，这样的活动对购房者确实有着很大的诱惑，对楼盘的销售也能起到一些效果，但是效果究竟有多大，形势还不明朗。

　　另据了解，房地产新政下，很多购房者以及开发商都明显感觉到，楼市笼罩在一种很压抑的气氛中。购房者持币观望，开发商延迟开工建设时间，造成土地闲置。日前，国土部已开始查处土地闲置，其中江苏闲置土地有48宗，我市也有地块名列其中。如果是这样，对开发商来说，绝对不是利好消息，逼其出手，否则土地将被收回。业内人士分析，重压下，开发商或将在价格上作出让步，这对购房者未尝不是一个机遇。