郑州上半年入市纯新盘仅占27.78% 开发商底气显不足

　　  [提要]2011上半年，郑州房价一直保持在较为平稳的阶段，上涨幅度在减慢。许多开发商在“入市”方面显得小心翼翼，显得底气有些不足。搜房网数据监控中心最新统计整理，截止5月25日，郑州楼市2011年上半年开盘的项目共54个，其中纯新盘占开盘总量的27.78%。

　　民间有个成语叫做“七月流火”。古代聪明的中国人发现每年进入农历7月份之后，天刚刚黑的时候，可以看见大火星从西方落下去，天气就要转凉了。眼下虽然已经进入七月，流火却还未出现，郑州天气上周竟达40度的高温。连续两天的雨水明显不给力，郑州高温持续进行中。

　　回顾刚刚过去的上半年，调控风云风起云涌，整个郑州楼市显得有些“疲软”。刚需族成为楼市的主力军。购房者迫切地希望通过多方面调控使郑州的房价下降。一系列调控下，郑州房价发生了微妙的变化。2011上半年，郑州房价一直保持在较为平稳的阶段，上涨幅度在减慢。许多开发商在“入市”方面显得小心翼翼，显得底气有些不足。建业的胡葆森这样认为，短期内房地产调控政策松动的可能性不大。这就意味着，政策至少要持续一年半到两年的时间。因此，胡葆森建议，开发企业一定要把困难估计得足一些，把各种资源调配得丰富一些，做好过长期紧日子的准备。

　　搜房网数据监控中心最新统计整理，截止5月25日，郑州楼市2011年上半年开盘的项目共54个，其中纯新盘占开盘总量的27.78%。老盘加推占开盘总量的72.22%。

　　 

　　数据显示，新盘主要集中在郑东新区和近郊区（中牟、新郑），其次是管城区和经开区。郑东新区新盘占纯新盘总量的46.67%，二七区、中牟和新郑各占13.33%。老盘新开的主要集中在市区，以金水、二七、中原、惠济为主。市区内楼盘因为区位、配套等优势，表现比较强势。截止目前，郑州市区（含市内五区、郑东新区）统计开盘数量为30个，占据整个主城区开盘项目的79.49%，市区凭借其成熟的配套、便利的交通等优势，一直是购房者所青睐的区域