“鑫汇鑫” 营口地产的明星 两大项目齐发

　　

　　我是浙江人，来到营口仅有一年多的时间，虽说从南方来到北方在气候上有点不适应，但我对这里的一切充满了热爱，因为它是我在东北发展事业的第一个地方。

　　说到为什么到营口投资，首先还得说说我自己。我不是一个安于现状的人，作为“80后”的年轻人应该有股闯劲儿。比如说，我大学毕业的时候，几乎所有同学都认为，我肯定会到父亲的公司任职，毕竟大树底下好乘凉，跟着家里总比自己一个人打拼来得容易。但是，我不太愿意那样，走父亲铺好的路我不甘心，于是我选择了一条父亲也没走过的路——商业地产运作。至于说到来东北发展为何选择营口，我觉得作为商人应该具备敏锐的洞察力。中央政策的倾向，建设和发展东北老工业基地；《辽宁沿海经济带发展规划》上升为国家级战略；营口市还是唯一的辽宁沿海经济带和沈阳经济区两大国家发展战略的叠加城市，是沈阳经济区八大城市中唯一的沿海城市和出海通道。因为这些因素，2009年8月，我们的团队先后四次来到营口，进行了为期一个月的消费市场考察。同时，营口地理位置优越，经济发展在全省连续三年位居前列，营口市委、市政府的领导也曾亲自去杭州招商，考察我们公司其他项目，对我们的公司表现出信任和期待。基于这些，我们在东北考察了吉林、黑河等九个城市之后，最终选择了营口，作为我们在东北发展的第一步。

　　通过考察以及深入研究，我们发现营口没有一个涵盖住宅、商务、娱乐、购物的城市综合体，也没有一个能让市民真正享受全方位生活的地方。最终我们团队决定在沿海产业基地论坛新闻)的门户地段——奥体中心西侧斥资兴建“营口国际商城论坛新闻)”和“星汇·奥城论坛新闻)”两个项目。

　　“营口国际商城”是一个城市综合体，它集吃、喝、玩、乐、购于一体，建筑面积86万平方米，有规模最大的甲级写字楼，五星级酒店和仿北京世贸天街的步行街。这个步行街的屋顶是宽25米、长400米的LED大屏幕，在全国罕见，这会让营口市民享受到比北京世贸天街更“帅气”的步行街。同时，“营口国际商城”内还涵盖了能同时容纳近千人的电影院。滑冰场与购物中心相连，让市民们在逛街购物的同时享受滑冰带来的乐趣。我非常喜欢车，所以我还在“营口国际商城”里特意增加了东北亚豪车展示区，将有很多世界名车入驻。

　　“营口国际商城”项目方案在去年10月底才刚刚确定，11月份开工打桩，今年天气变暖之后，继续施工建设。预计这个项目将在2013年全部投入运营，届时营口市民将享受到超越大城市的美丽新生活，我们也希望把“营口国际商城”打造成具有红运大饭店档次和深港购物中心人气的城市综合体，做成受全国瞩目的项目。未来的“营口国际商城”将提供3万多个岗位，解决许多人的就业问题。同时，每年还会上缴大量税款，促进营口的经济发展。

　　对于“星汇·奥城”这个项目我们也倾注了很多心血。建筑面积80万平方米，共55栋住宅的“星汇·奥城”，目前已经建设完成24栋。去年8月18日已开盘一个组团8栋住宅，在开盘当日就销售了500多套，创下了营口历史上单日售房记录，反应出市场和客户对我们“星汇·奥城”的看好。那时楼盘开盘均价是3480元/平方米，目前已涨到3860元/平方米。我们投资开发的这片热土，充满着勃勃生机。

　　“营口国际商城”和“星汇·奥城”这两个项目之所以进行的如此顺利，离不开营口市委、市政府以及政府各职能部门的支持和帮助。在“营口国际商城”如何招引世界大品牌入驻方面，政府给予了很多政策优惠，帮助我们谈判协调，取得了可喜的成绩。“星汇·奥城”住宅项目，在开发之初，办理各种手续证照、建设数据提供以及工程的前期准备工作也得到了营口市政府的大力支持，开通了绿色通道，帮助我们缩短了办理证照手续的时间，保证工程如期完成。

　　去年我们团队在营口投资6亿多元，投资的侧重点主要在楼盘建设方面，今年我们将把投资的侧重点转移到“国际商城”上，预计在今年将会至少投资15亿元，完成我们起初规划的这两个项目。身为营口浙江商会的会长，我正在筹划建造一栋浙商大厦，让所有来到营口发展的浙江人有“家”的感觉。

　　对于今年营口的房地产业，我觉得将会大打品质和宣传之战，在保利等多家全国知名房地产巨头纷纷看好营口这个宝地，并且每个大地产商都拥有不少于50万平方米的地皮，在众多房地产商中想脱颖而出，得到消费者的信任，那就必须保证楼盘的品质。我估计在这种形势下，营口未来两年的房价不会下降，而是会继续“升值”、“增值”。