房价下调20%背后:地产新“黄金五年”

　　投资者报

　　在国人见面聊房子堪比英国人见面谈天气的当下，关于房价涨跌的争论由于一而再、再而三的发生似乎已显得有些乏味了。可近几天，人们的情绪再次被与之相关的两件事情调动了起来。

　　第一件事与一个数字有联系——20%。11月20日，中国人民大学经济学院发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测：在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来，届时不仅房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下，房地产价格会出现接近20%的下滑，并预计2011年3、4月份将是楼市拐点出现时期。

　　第二件事则关乎地产业的未来。近日有消息称，房地产行业“十二五”发展规划即将成文，根据规划，未来将出现庞大的保障房供应，这将对商品房住宅形成挤压作用，同时对房地产的调控也将常态化，这些都将对房地产的行业格局和“钱”景产生深远影响。摩根大通投资银行董事总经理龚方雄也公开表示，随着政府逐渐介入房地产低端市场，未来十年房地产行业将“不太可能像过去十年那样那么容易赚钱”。

　　房价走势、行业前景，像一对难解的谜题，连日来困惑着许多人的双眼。《投资者报》记者通过对市场各方的采访调查后发现，虽然目前对房价变化的具体幅度还难有定论，但在未来的半年到一年中，房价松动已是难变的趋势；而在行业中长期发展空间上，即便房地产在过去的十年里刚刚度过了伴随着高达30%复合增长率的“美好时光”，接下来的日子里仍旧会迎来一个“黄金五年”。

　　针对中国人民大学经济学院关于房价将下降20%的判断，记者随机采访了数位不同阶层的消费者，却没有遇到“知音”。

　　“我老家在吉林延边，一个最边远的小城，在中国地图找起来都很费劲，可今年的房价也都从1000多元涨到了快3000元，所以现在说房价能跌让我怎么相信呢？”在一家书店门口，一位高校工作人员伸长了手臂在地图上向记者指划着那个临近国界线的空白处。

　　“调控房价调了两年了，越调越涨，现在我看还是跌不了。”一位年过花甲的北京居民略显愤慨地说。

　　“我也在盼着房价下降，不过估计自己要很失望喽。”一位公司白领调侃道。

　　虽然消费者对房价下降的预期“和者寥寥”，一些研究机构近来的观点却都与之不谋而合。

　　在一个月前，中国社会科学院就发布研究报告预计，“我国房价从2010年第四季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施，在使得一线房价下降20%之后将逐渐放松。从2011年下半年起，房价增速可能触底反弹”。

　　在近日高盛的一次媒体见面会上，该机构房地产分析师王逸也表示，“随着地方政府纷纷出台调控政策，购房者情绪逐步理性化，开发商财务状况将愈发薄弱，而库存的上升最终将对房价产生影响。我们预测，未来12个月房价将较当前水平下跌20%，在大规模保障性住房建成之前，未来房价复苏势头将受政府政策的掣肘”。