一线大城市房价企稳是主旋律

　　南京房价已经连续下跌三个月——昨天国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，南京新商品房价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.3%。尽管这个幅度不算很大，但这已经是南京房价连续三个月环比下跌。业内人士认为，处在房价下行通道中的南京楼市，将继续受到大趋势的影响，楼市的去化率和房价短期都难有起色。

　　□快报记者马乐乐

　　 全国：环比涨的比跌的多

　　 一线城市：企稳是主旋律

　　国家统计局8月份住宅销售价格变动情况报告显示，70个大中城市中，新商品房价格环比下降的城市有16个，环比上升的达到了24个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

　　二手房方面，价格环比下降的城市有26个，环比上涨的有27个。浙江温州的二手房价格继7月份环比下跌0.5%后，又跌了0.4%。

　　同比方面，70个大中城市新房价格无一下跌，5个城市的二手房同比出现下跌，其中有江苏徐州。

　　从近几个月的统计数据看，国内一线大城市的房价已经呈现止跌的平稳态势。例如北京和上海的房价都是在6月份上涨0.1%之后，连续两个月不涨不跌；广州房价6月份上涨了0.2%，然后也是连续两个月持平。其他多个一线城市，最近几个月的房价也基本企稳。

　　 江苏三城：房价基本企稳

　　 南京：连续三月“跌跌不休”

　　江苏省除了南京，还有三个城市也在统计范围内。从近几个月的表现看，这三个城市也处于房价企稳的状态之中。根据8月份的统计数据，这三个城市的新房走势为：无锡跌0.1%、扬州涨0.1%、徐州持平。

　　不过二手房价格方面，这三个城市8月份一齐下跌。无锡、扬州、徐州分别下跌0.2%、0.2%、0.4%。而其中值得注意的是，徐州的二手房价格已是连续三个月下跌。

　　与国内其他一线城市房价都已经企稳不同，南京的房价却是“跌跌不休”。

　　根据统计局数据，8月份南京新商品房价格下跌了0.2%，二手房价格环比下跌0.3%。尽管这个幅度不算很大，但这已经是南京房价连续三个月环比下跌：7月份的跌幅分别为0.1%、0.3%，6月份的跌幅分别为0.2%、0.6%。

　　今年8月份，伴随着糟糕的天气，南京楼市也陷入低迷，新房二手房的成交量仅高于今年2月份，而如果扣除春节假期，8月份南京楼市的成交量已经到了谷底。与量缩相对应的是价跌，从江宁到江北，促销声频频响起，而这些促销终于反映到了月度统计数据上。

　　不过就同比而言，南京新商品房价格仍然涨1.8%，二手房价格上涨1.3%。

　　 “买涨不买跌”心态浓重

　　 成交量不高现象仍会继续

　　“在房价下跌趋势已经确立的情况下，南京的房价运行情况很正常，房价要跌到什么时间什么程度，现在都不好说，唯一可以确定的是，现在还没有跌到底。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，虽然9月份以来楼市成交量增加不少，但这是开发商集中推盘的结果，衡量市场冷暖的库存量和去化率并未出现所谓的转暖信号。

　　“一是，库存量依然处于增长趋势中，目前已经突破本次调整周期的新高4万套，每月的成交量依然低于新增上市量，每月都有新增库存出现；二是，虽然价格让步的力度不断增大，但是整体去化率依然裹足不前，甚至有所滑落。”

　　张辉指出，多种因素影响楼市未来走势，限购造成改善型购房人减少，限贷造成刚需购房人减少，又由于买房人“买涨不买跌”的心态浓重，成交量不高的现象仍然会继续，而只有当房价企稳回升时，才可能出现压抑的需求得到释放。