二次调控力度空前 信阳楼市升跌难料

　　8月以来，全国楼市迅速吹起一股回暖风，9月以来，尤其是中秋前后，连夜排队购房、一分钟卖一套房、日光盘等疯狂举措再次涌现，这些不禁让人们开始再次担忧楼市。4月新政的出台，目地是为了打压疯狂的楼市，促进房地产健康、稳定的良性发展。时隔5月，在新政

　　8月以来，全国楼市迅速吹起一股回暖风，9月以来，尤其是中秋前后，连夜排队购房、一分钟卖一套房、日光盘等疯狂举措再次涌现，这些不禁让人们开始再次担忧楼市。 4月新政的出台，目地是为了打压疯狂的楼市，促进房地产健康、稳定的良性发展。时隔5月，在新政余味的"熏陶"下，楼市毅然再度朝着疯狂之路奔跑着。楼市成交的迅速回暖，以及由此拉动房价出现再次上涨的苗头，伴随楼市回暖风而来的则为二次调控问题，楼市回暖拉动房价上涨，导致二次调控措施的出台。 9月27-29日，国家有关部委再出重拳调控楼市，从"十一"黄金周开始显现效果。北京、上海等多地楼市的观望氛围浓厚，多城市成交量明显下降，黄金周前几日楼市的"含金量"明显不足，惯例的"银十"恐将泡汤。 这个十一黄金周信阳楼市有点不温不火，在中秋期间楼市回升的势头上，没有出现火爆场面，有些楼盘的销售中心随着天气一起变冷起来。二次调控号令已下，其波及范围、力度相对4月份新政将更大，信阳楼市备受考验。信阳楼市在经历了短暂回暖之后，将何去何从？期盼已久的楼市"银十"是否真将泡汤？9.29新政对信阳楼市会造成何许影响？一、三天内三出政策，二次调控力度空前 三套及以上房贷暂停，首付款比例调整到30%及以上，购买第二套住房首付款比例不低于50%，加快推进房产税改革试点。三天内三出新政，楼市调控力度逐日加码。此次调控波及的范围更广、力度更大，将在很大程度上改变市场各方预期，房产税等改革举措的落地可能为期不远。 9月27日，国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地。国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实"国10号文"确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。通知中还明确力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。 9月29日，中国出台措施巩固房地产市场调控成果。国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。二、新政下心理影响胜于房价 面对9.29楼市新政的出台将对信阳楼市带来何许影响，信阳房产界人士表示，4月份的新政没有达到政府所预期的效果，9.29楼市政策俨然成为紧缩政策，对于各方信心等心理因素影响要远远大于政策内容本身带来的影响。4月新政后市民普遍呈现一种恐慌性购房态势，在新政下，房价已经不是主要问题，心理影响俨然成为主题。4月新政出台之后，市民开始观望，经历两月时间后，7、8月刚需者开始释放，楼市开始有所回暖，9月之后部分城市楼市甚至出现"抬头"现象，9.29楼市政策，对于市民的心理将造成深大影响，观望情绪将再度加重。 9.29楼市政策明显带有一刀切性质，一刀切容易对三、四线城市刚性需求者造成误伤，影响将会比较大。十一信阳楼市没有想象中的好，看房客多于购房客，其实这一点不足为奇，十一假期给市民提供了足够的选房、看房时间，一般情况下购房市民会多跑些楼盘了解情况，经过考虑才决定购买房源，十一假期就提供了充足的考虑时间。 二次调控政策中有一项内容规定，首套房首付为三成，不分面积一律为三成，对于刚性需求者来说，影响会逐渐凸显。首付10%，将会有100%的客户；首付20%，客户将会减少为50%；首付30%，客户将会降至30%。首套房首付三成，将对无辜的刚性需求者造成"重创"，提高他们的购房门槛，加重他们的购房压力，甚至是生活压力。现在普遍反映这样一种情况，年轻人过早加入购房团队中，过早释放刚性需求，这样将带来更多的社会问题。年轻人刚迈入社会，购房能力有限，多数年轻人依靠父母成为啃老族，全家几代人供养一套房子。面对高房价压力，小户型房源或许能成为新政下楼市主流，成为各大开发商、年轻人的生存之路，同时将填补政策带来的空白。三、二次调控对信阳楼市不是好"预兆" "与以往政策一样，9.29政策的影响波及信阳需要过渡期，信阳楼市肯定会受到政策影响的波及，但影响会相对一二线城市小一些，影响虽然暂时会小，但随着政策的不断出台，积少成多将带来更大的影响，本地刚需者会继续观望，房价打压久了将会出现物极必反的效果，也就是所谓的房价反弹现场，具体影响方面还需要时间来体现。"某楼盘销售经理表示，今年10月的房交会将会是信阳楼市的一个拐点，房交会火爆程度直接关系信阳楼市年底走向，各大开发商在新政下都势必会将目光集中在房交会。 9.29新政的执行力度相比较4月新政加强了很多，执行力度的加强，楼市所受影响则也会随时加强。从新政内容来看，投资性需求"受限"较大，对各地楼市都不是一个很好的"预兆"。政策出台了，后期难免会出现"土地流拍"现象，地方政府将会出台抵抗性政策，比如说给予本地或外地购房客户相应购房优惠等；除此之外，还将影响以投资性为主的楼盘，未来开发商投资观念将会转变。新政针对的是住宅方面，住宅一旦得到遏制，写字楼、商业"隐性需求"会增强，商业地产将会再度成为投资热点、焦点。 楼市成交的迅速回暖，楼市疯狂举动的再现，以及带来的房价上涨苗头的出现，逼迫二次调控的出台。9.29新政的出台，对于全国楼市都是一次冲击，波及范围、力度空间加大。信阳楼市在二次调控下，必将受到一定程度的影响，无辜的刚性需求者将受到"牵连"，首套房首付三成加重了购房压力，刚需的释放得到遏制；同时投资客也将得到打压，投资客的减少对于信阳楼市是不小的打击，在二次调控政策的"阴霾"下，楼市"银十"或将泡汤。------分隔线----------------------------请自觉遵守互联网相关的政策法规，严禁发布色情、暴力、反动的言论。