海南房产首次进入无锡 专家提醒异地购房须谨慎

　　每年秋天，数十亿只候鸟飞越南北，进行长距离的迁徙，到温暖的南方越冬。第二年春天，气候转暖，它们又会沿原路回到北方。在无锡，也有一批老人，他们享受着幸福的退休生活，因为不耐寒冬，也像候鸟一样在冬天赶往海南“避寒”。或许正是由于看中这块市场，12月13日，海南第一个进入无锡推广的房产项目——神州半岛君临海，在喜来登酒店举行产品发布会，欢迎无锡市民前去海南购房。目前，君临海项目已在无锡设立分销处。

　　为避寒每年冬天飞海南

　　天渐渐寒冷，无锡的气温逐渐逼近零度，已退休在家老人张先生这几天正在收拾行装，打算飞往海南过冬。他计划在海南呆上一两个月，待无锡冬季最寒冷的时候过去后，再返回和家人、老朋友团聚。不仅如此，更令年轻人羡慕的是，因为每年都要去海南“避寒”，老人索性在海南博鳌附近买了一处房屋，开始实实在在地享受起了生活——天冷了就去海南住，天气暖和了就回无锡居祝据张先生介绍，几年前，海南那边的房价便宜，买个两室一厅的90平米的只要30来万元，房子的地段也不错。这两年海南的房价不断上涨，不过有些经济条件较好的老人还是乐意买。除了买房，更多的老人是到海南的过冬。据老人介绍，无锡这里的冬天最冷时，她穿了两件棉袄还嫌冷，可在海南穿件毛衣就够了，且那边工业污染比较少，空气清新，很适合老人“避寒”。

　　“在海南买房，当初就是看中了这里宜人的气候，冬季能够让年老的父母赶来避寒度假。”在园区一家律师事务所工作的小孙告诉记者，尤其是海南获批建设国际旅游岛的消息，让整个海南的房地产市场再度热火朝天。在记者采访中发现，无锡不少有经济实力的老人都陆续在海南购置了房产。

　　海南房产首次进入无锡

　　2005年9月，中信泰富与万宁市政府签订合作协议，计划投资100亿元人民币开发神州半岛，建设期为10年。

　　据了解，神州半岛是海南万宁市一处大型旅游风景名胜区。三面环海，面积24平方公里，东南长8.7公里，西北宽2.7公里。君临海项目占地141.3亩，其中高层海景公寓18.36万平米，户型面积从86平方米到148平方米都有。叠拼别墅建筑面积2.23万平米。君临海10月开盘以来，均价14000元/平方米，采用3000元/平米精装标准，高层公寓8层以上可观海，目前多栋公寓已经封顶，可售房源1000多套。

　　异地购房需谨慎

　　目前，无锡人的异地买房主要集中在海南、山东乳山、日照、连云港等地。这些地方风景优美，气候宜人，空气新鲜，尤其是海南更是著名的“健康岛”。此外，这些城市的房价相对便宜，生活成本也不高。到景区去买房的人，并不如大家所想象的都是有钱人，反而大多数是工薪族，他们在景区买的房一般面积不大，价钱不高。他们到景区买房的主要动机不是投资，而是退休后自住，或给亲戚朋友度假之用。

　　业内人士提醒，到异地景区买房也要防范风险。比如开发商的信用风险，有些房价便宜的房子实际上是前些年烂尾楼改造的，本身存在结构不佳、质量不好、手续不全等问题，所以一定要选择信誉好、具有较高知名度和品牌度的开发公司和负责任的物管公司。

　　异地买房做“候鸟”，要能“入乡随俗”。许多在沿海城市当“候鸟”的老人脱离了亲戚、朋友及邻居构成的原有生活圈子后，都产生了严重的“孤独感”。因此到异地买房，最好是和亲戚朋友一起。对于老年人来讲，还要掌握一些基本的急救、自救知识，并自备一些救急用品，以备急用。（季娜娜）