八月苏州楼盘忙“避暑”预开楼盘供应量锐减

　　连续的高温终于降低了城市的快节奏，与此同时也给楼市套上了牢牢的淡季枷锁。随着楼市调控的日渐显效，苏城大部分楼盘价格停止上涨势头，甚至出现了松动迹象。不难看出，在调控持续深入的大背景下，目前不仅购房者在观望，开发商也在掂量市场环境是否适合开闸泄洪。截至7月23日，根据365地产家居网新房中心初步统计，即将到来的8月份，苏州楼市将有23家楼盘推出新房源，包括住宅项目11个，商业项目7个，别墅项目5个，其中首次面市的纯新盘共计10个，占推盘总数的43.5%，近五成纯新盘欲为这一淡季撑常

　　8月预开23盘供应量锐减园区楼市明显在“避暑”

　　新政过后，苏州楼市一直未走出调控阴影，限购加息调控组合拳下显威力，楼市成交持续走低，就上半年各大地产企业发布的数据来看，不少开发企业都面临着今年全年销售目标打折的压力，众多地产巨头都表示要在下半年加紧开盘。但7月的开盘情况并不如预期的理想，更多项目选择了将开盘时间延至8月。

　　而8月向来被誉为楼市的传统淡季，随之楼市也开始转入休息期，据365新房中心统计，8月预开的23家楼盘环比7月减少了11.5%，供应量上也有大幅锐减。从8月推盘的区域来看，各区依旧保持一定的供应量，而园区和吴中区仍领跑整个苏州市场，分别是7家和6家，但作为苏州楼市风向标的园区明显有了“避暑”的态势，不少楼盘果断决定将工作重点放在前期客户储备上，以铆足劲头备战后期到来的“金九银十”旺季。

　　淡季开发商不敢贸然开盘住宅类项目“躲猫猫”

　　针对8月份个别区域放量明显不足的问题，有业内人士认为，这与开发商的推盘策略以及一些客观因素有关，有些楼盘不能给出确定的答案或是尚未领到预售许可证，而有些则是由于前期积累的意向客户数量没有达到预先的期望数量，使得开发商不敢贸然开盘。不仅如此，一方面由于天气炎热，购房者的看房热情相对较低，也在一定程度上降低了开发商的推盘欲望；另一方面由于央行再次加息，加重了购房者的支出成本，不少人再次驻足观望，从一定程度上也加剧了楼市供求两衰的局面。

　　此外，从365新房中心的统计数据来看，8月即将开盘的项目中住宅、商业和别墅等产品属性均有涉及，但住宅类项目则一反常态，有点玩“躲猫猫”架势，仅仅只有11盘的供应量，除了一些老盘加推外，各区将陆续有些住宅项目新面孔入市撑场，但从推盘的统计资料来分析，8月的住宅供应多数集中在吴中区和园区，而新区、相城区和主城区显然有些供血不足，一段时间内或将以消化前期的库存房源为主调。

　　中小户型有效供应稀缺或将持续遭遇供不应求

　　今年以来，一些开盘的中小户型项目均遭到市场的热烈追捧。中海国际社区公园道当日开盘便遭千人抢房；世茂运河城金桂世家中小户型一经推出，去化九成，劲销量近1亿……“大家都在说今年会是苏州中小户型批量上市的时候，可从年初到现在，我发现真正的小户型项目还是很少，上市的项目还没开盘已经有几千人排号抢购，我算运气不好的，到现在还没有‘抢’到合适的。”刘先生是一家IT公司的网络工程师，准备购置一套婚房，以他的经济收入计算，90平方米以下的中小户型最适合他。但是他惆怅地说道：“市场选择的机会太少了。”当前，市场对于中小户型房源的需求仍旧旺盛，据365新房中心统计数据显示，8月即将入市多数集中在90-150平米户型，中小户型房源有效供应稍显“紧俏”，90平米以下房源更是屈指可数，据目前获得的开盘信息来看，首开悦澜湾预计8月6日左右推出六期，主力户型80-130平米新房源，目前预约中；新城金郡预计8月加推部分小高层新房源，80-120平米；中海国际社区预计8月中旬加推88-140平米新房源，上层9号即将待推二期中小户多层也仅有72套房源量。而以往备受青睐的小户公寓在8月市场上也出现了紧缺，仅有玩美天地、赛格又一城和顶峯上一广场3家。足见，中小户型现已日渐面临“稀缺”现象，一段时间内市场或将持续遭遇供需不平衡的矛盾。

　　拼价突围或成主基调近五成纯新盘入市背水一战

　　365统计数据显示，自6、7月份以来，纯新项目频频出现低价开盘的现象，并且凭借“低开高走”的策略销量更是一路飘红，业内分析，新房市场坚冰将有望被纯新盘打破。因而，近五成纯新盘的即将入市也成了8月开盘的一大看点。据365新房中心统计，10家纯新盘欲借势在8月预热市场，或低开跑量拼价突围，其中常发香缇澜湾、万业湖墅金典、首开国风华府、顶峯上一广尝赛格又一城、永新秀郡、平江怡景等新盘更是备受关注。

　　众所周知，房价问题亦是当前的敏感话题。在厉政的影响下，成交上持续挫跌，目前苏州楼市上的不少楼盘欲借助“低价”策略来扭转时局。园区某一热销盘负责人表示，“从现在的成交情况来看，购房者面对低价房已经基本放弃了之前的持币待购心态，可见价格是引发购房行为的唯一触点，只要价格合适，购房者还是会毫不犹豫地出手。我们的项目将在后期持续加推，开盘策略依然是低开跑量，可以说拼价突围将成为楼市下半年的主基调。”在楼市调控“螺丝”趋紧的大背景下，房价或将渐渐步入下行通道，苏城楼市一场价格硝烟战即将拉开帷幕。

　　业内人士称，预计下半年的楼市调控力度不会放松，甚至仍有加码可能，房价有下行压力。在当前货币政策影响下，今年下半年楼市或进入“阴跌期”。在调控政策不会放松前提下，很多开发商频频调整推盘计划，8月楼市“盘整向下”预期增强。对此，一位开发商分析也表示，“8月份真正能够入市的项目或许比统计到的数字还少，原因是近期楼市成交量直线下滑使得开发商不看好后市，对既定开盘方案作出调整，放慢取证速度推迟上市。”有部分项目销售人员透露，其项目如果在8月之前不能入市，就推到9月以后再开盘。在当前楼市走势尚不明朗的情况下，多数开发商选择谨慎推盘，从目前的市场需求来看，市场并不缺乏购买力，只要价格合适，还是会有人购买，预计后市价格走势将渐趋平稳。（朱红斌）