12月天气降温楼市升温,刚需族齐力挤出"暖冬"

　　本报讯大降温!仅仅适用于苏州的天气；对照苏州楼市，却是一个反差很大的字眼——升温。上周苏州住宅成交量继续突破1000套，达到了1417套，增幅达到41.55%。本次统计周日均成交量达到了202套，而刚刚过去的十一月份，市区共成交住宅类房源4681套，日均仅有156套。到底是什么样的一股购买力撑起了苏州楼市的热度？

　　在楼市步入年度收官之际，市区新商品住宅又出现一波成交热潮。据某网站统计：苏州11月29日-12月5日商品住宅成交1417套，比前一统计周期增加了416套，涨幅41.55%；成交面积为153130.86平方米，比前一统计周期增加了38509.98平方米，涨幅33.60%；成交均价为9773.46元/平方米，比前一统计周期上涨了353.37元/平方米，涨幅为3.75%。某网站的统计显示：12月4日市区共成交新商品住宅380套，成交面积为38554.3平方米，成交均价9930.76元/平方米。从上周五开始，市区新商品住宅成交量出现较大幅度的增长。统计显示，上周五，市区共成交新商品住宅278套。上周周末两天，市区新商品住宅成交量超过了600套，这个数字是“限购令”出台以来，市区日均成交100多套房源的近3倍。

　　业内人士分析认为，导致这一波成交量增长的主要原因在于近期苏州推出的刚性需求项目较多，楼市受到刚性需求的支撑。反观近期，朗诗论坛新闻视频)绿街项目、新城金郡论坛新闻视频)、水韵花都论坛新闻视频)、雅戈尔论坛新闻视频太阳城论坛新闻视频)、中海论坛新闻视频)国际社区等项目相继推盘或者加推，这些房源由于以中小户型为主、总价相对较低。因此一上市便受众多刚性需求者抢购，加上在经历了一拨又一拨调控后，苏州的开发商们也放下姿态，纷纷采取折扣、定金抵冲房款等优惠措施吸引购房者。更有不少楼盘以低价开盘吸引客户，而这些举措确实也起到了相当的效果。一些品牌地产商顺势独家特供房源，优惠力度最高的竟然达10万元，甚至已经出现别墅盘92折推销的优惠。这一切都使得观望许久的刚需购房者纷纷出击。

　　年底前，苏州还有千余套房源上市，除了主要针对刚需人群的中小户型外，也有部分以改善性需求为主要客户人群的楼盘，为吸引购房者惠顾，大部分楼盘都推出了很让人心动的优惠促销，苏州楼市的年度收官战已经打响。