2011苏州秋季房交会今开幕 首日未见火爆场面

　　[提要]本年度苏州房产类展会的压轴大戏——2011苏州秋季房交会在略显阴霾的天气中拉开序幕，尽管各大房企的参展热情依旧，楼盘参与度也并不逊色于前两次展会，但首日的情况却不尽如人意，不仅“火爆”的场景未现，在打折优惠的吆喝声中，现场的签约成交量也无半点起色，房价也并未出现实质性下降的势头。一周热盘金辉融侨城一周焦点资讯》》》“金九银十”见尾苏州楼市“降局”未现》》》苏州写字楼库存“井喷”年底或出现“爆发期”》》》苏州市区库存量达29561套已逼近历史最高位》》》苏州古城区金融区餐饮配套滞后白领为午餐烦忧》》》七成楼盘按兵不动"限"字当头苏楼市价格走"两极"

　　本年度苏州房产类展会的压轴大戏——2011苏州秋季房交会在略显阴霾的天气中拉开序幕，尽管各大房企的参展热情依旧，楼盘参与度也并不逊色于前两次展会，但首日的情况却不尽如人意，不仅“火爆”的场景未现，在打折优惠的吆喝声中，现场的签约成交量也无半点起色，房价也并未出现实质性下降的势头。

　　据了解，本届秋交会共推出近100个新老楼盘，提供各大城区各类可售商品房房源逾11300套、可售面积近95万平方米，其中共有13家纯新盘亮相。

　　优惠促销“泛滥成灾”

　　如果说金秋的前两次房展会促销、优惠尚可以用“给力”来形容，那么，在本届秋交会上就可谓是“泛滥成灾”。吴先生夫妇俩赶来参加展会，打算为儿子购买婚房，新城金郡是他们的首选，但逛了半天，他们决定暂缓出手。

　　“到处都是优惠，看来房价还会再降些，还是迟些出手的好。”原来，吴先生夫妇发现，在本届房交会上，优惠、促销比比皆是，打折会员卡几乎家家都有，这却给他们带来了顾虑，“房价是不是还会降？现在出手是不是还早了？”

　　搜狐焦点编辑在现场发现，类似于吴先生夫妇这样的刚需客户并不在少数，楼盘漫天的优惠、让利竟产生了负面效应，现场的一位代理机构的负责人表示，这种现象他们也曾预料到，但现在的市场行情不好，这种营销模式也是无奈之举。

　　但编辑却发现，优惠“泛滥”并没有带来实质性的房价下降，很多楼盘打着“总价优惠X万元”、“X万元抵X万元”的旗号，但相对于楼盘前期的均价，目前在售的房源每平米的价格还是在涨。

　　 房价涨幅正在被遏制

　　业内人士认为，在经历了三季度推迟开盘和滞销后，不少资金面逐渐吃紧的开发商加大了对“银十”以及四季度的期待，纷纷增加了新开盘数量。

　　尽管大多数楼盘在限购令落地的一年里依然上涨，但房价的涨幅已被有效遏制。此次房展会中出现了相城区同一个楼盘去年和今年价格相同的现象，园区独墅湖板块的某楼盘更是出现跌价，去年均价在1.3万元，目前只需1.1万元。置业顾问解释称有清盘的特殊原因，但实际上与开发商资金链紧张有密切关联。

　　据搜狐焦点网抽样调查显示，截至10月20日，苏州各区域楼盘中，逾一成的楼盘价格在下跌，平均跌幅在7%左右，但近两成的楼盘依然在涨价，几乎是降价楼盘的2倍，涨幅在10%左右。

　　目标价位：70万—90万

　　秋交会首日，均价在8000——9000元/平米左右的房源最受热捧，咨询者络绎不绝，其中尤以吴中区、园区的房源被看好。

　　搜狐焦点编辑在随机采访中发现，绝大多数看房者的目标总价都在70万至90万元的区间内，主力户型在85平米至100平米左右，不难看出，苏州市场上刚需客群仍然充满了购房热情。

　　10月下旬，开发商为了冲刺年终销售指标，推盘量将会持续增加，据搜狐焦点统计，截至上周末（10月16日），苏州市区住宅存量已累计达到29561套，环比上涨2%，共计约435.58万方，已逼近09年上半年楼市滞销期的历史最高位，照此趋势，10月底，整体的库存量突破三万套几成定局。

　　但由于消费者的观望情绪甚浓，近期的成交情况并不为乐观，加上楼市调控的政策效应也在不断显现，房价实质下降潮或许会来到。