沈阳房交会后两月内或出现售房小高峰

　　提要：有开发商表示，当前市场受政策影响，许多产品销售遭遇瓶颈，相对而言，面积适中的产品受波及程度较小，尤其是80-100平方米的房子仍受到市民欢迎，这种状况在此次房交会上也将得到显现。

　　有开发商表示，当前市场受政策影响，许多产品销售遭遇瓶颈，相对而言，面积适中的产品受波及程度较小，尤其是80-100平方米的房子仍受到市民欢迎，这种状况在此次房交会上也将得到显现。

　　这位业内资深人士同时表示，由于政策等客观因素的存在，本次房交会可能会与往届的规模有些差距，但对市场上的众多项目而言，无论参展与否，这仍是一个不可忽视的销售时机。“春交会后1至2个月内，随着新品上市，百姓的观望情绪可能得到缓解，购房热情有望逐渐释放，”他说。

　　 环内环外参展热情有别

　　本次房交会将一如往届，百姓的购房需求将仍以刚性需求为主。沈阳万城房地产开发有限公司副总经理张晓宁肯定道，房交会“市民展”特征决定以刚需为主导，由此位于二环、三环外等周边区域的楼盘更倾向利用本次机会扩大宣传，相反一些高价盘、品牌开发商则较少参与。

　　对此，沈阳亿丰新抚置业有限公司营销企划总监凌洪也表示赞同，调控后的沈阳市场，一环内暂处低靡状态，与去年同期相比，咨询量、到访量及成交量萎缩了30%，而对二环外产品则是利好条件，这也是二环外、三环附近楼盘参与热情较高的原因。

　　延续房交会参与热情，观望情绪的化解，将使供应量借势升温。房交会后，沈阳市场将迎来各类产品的集中上市，尤其以80-100平方米产品为主，且购房需求也以婚房、改善性等刚需为主。

　　 客观因素会影响参与热情

　　去年的房交会，由于天气条件与场地变动原因，令市民的参与热情不比往届。沈阳亿丰新抚置业有限公司营销企划总监凌洪认为，展会经济亦是经营行为，要考虑成本与收益，选在这个时间召开除政策因素更多是气候适宜。

　　而更有甚者，有人则喊出了本次房交会是“浑南房交会”，沈北、于洪、皇姑、大东等北部较远地区楼盘参与不便，各种利好则更支持浑南板块楼盘的参与。

　　客观因素将抑制市民参与热情，沈阳万城房地产开发有限公司副总经理张晓宁说，从去年的房交会来看，房交会商家、市民的参与热情和市场成交量都有萎缩，他认为，主要原因在于沈阳国际展览中心周边亟待完善的城市配套，交通、配套及服务的不足令展会的“便民性”相对较差，而随着大浑南开发的全面抬升，配套的日渐完备，这些问题将是暂时性的。

　　 六月或将迎来置业小高峰

　　参与商家，更多将房交会作为一个展示的平台，用老百姓的话讲“先要混个脸熟”。沈阳升科置业有限公司策划经理马敬敬说，本次参与商家均不同程度拿出让利政策吸引人眼球，如优品天地即将有新品推出，参与房交会更多的是借此扩大宣传声势，为新品上市续客。

　　房交会上，面积适中的产品将更受关注。沈阳东方宏利房地产有限公司营销副经理林瑞认为，众多市民在调控后的购房心态发生了变化，购房“一步到位”免去日后换房之苦。从前考虑购买一室一厅小户型的现在考虑升级成二室一厅的，或将婚房置业面积扩大成“两代居、三代居”。

　　因需求心理的变化和百姓购房观望情绪的逐渐化解，房交会后的1至2个月内，准确的说是五月末六月初，沈阳市场将迎来百姓的置业小高峰。