李宁旗下地产项目超低价格获得土地

　　3月8日深圳电（每经记者李潮文）

　　李宁持股的非凡中国(08032,HK)宣布，早前在辽宁沈阳一地产收购项目，由于项目面积减小，收购价格降低，改用1亿元人民币（约1.18亿港元,下同）现金代替早前的募集新股用以支付的计划。

　　值得注意的是，这个原本作价3.5亿的项目，在面积减少约16%的情况下，收购价格大降至1.18亿，降幅达66%。

　　港交所公开资料显示，非凡中国在去年11月23日宣布，作价7亿元，向渖阳亮均及合富收购渖阳兆寰产业园及兆寰置业全部权益。按照公司当时的打算，准备每股0.7元的价格，发行10亿股新股用以支付两次收购。

　　其中兆寰产业园为首次收购，兆寰置业为第二次收购，在首次收购完成后，才能收购兆寰置业，但如果不进行第二次收购，代价会减半至3.5亿元，也就是说，第一次渖阳兆寰产业园的收购代价为3.5亿元。

　　公告还指出，沈阳兆寰产业园持有位于沈阳开发区占地200万平方米的工业园项目开发协议，其中占地约57万平方米的土地已协定开发为工业园一期，即将获得国有土地使用证。

　　而在非凡中国6日发布的最新公告中指出，原有的两次收购都终止，但公司将直接支付1亿元人民币现金，约1.18亿港元的方式，进行原公告中的第一次收购，也就是兆寰产业园的收购。

　　公司指出，由于开发区土地之积已减少至约41.1万平方米，所以新的收购协议让公司得以较低价格，收购工业园第一期之开发及管理权。此外，新收购协议的收购代价，将全数以现金方式支付，不会摊薄公司股权。

　　也就是说，目前的开发区土地比原收购协议中减少约16万平方米，占原协议约定面积的35.6%，而第二次协议的交易价格，比原协议交易价格，降低了2.32亿港元，价格降幅达到66.2%。

　　实际上，沈阳兆寰产业园原本获得的土地资源价格相当低廉。据其与沈阳经济技术开发区管理委员会订立的投资协议，沈阳兆寰产业园将以土地基准价格每平方米人民币484元之40%折扣价，即193.6元/平方米，获得一幅占地面积约200万平方米的土地使用权，以供工业园项目开发之用。随后在2010年6月25日，双方订立补充协议，面积约为57万平方米的土地使用权已协议开发成工业园一期，按单价每平方米人民币193.6元转让予沈阳兆寰产业园。据粗略估计，沈阳兆寰产业园获得57万平方米土地的总价格约1.1亿元人民币。

　　外界指出，兆寰产业园能以如此低廉的价格获得产业园，正因为一纸协议。非凡中国的公告披露，沈阳兆寰产业园与沈阳经济技术开发区管理委员会签订的投资协议中约定，工业园务求引进低碳建筑方法，尤其是生产预制混凝土及其他建材，以符合环保效益、高效及便于在冬季恶劣天气下进行较大规模的建筑工程。为此，沈阳兆寰产业园已与沈阳市人民府及沈阳市铁西区人民府及一家建筑公司订立合作框架协议，该建筑公司将就向工业园引入相关公司及为管理工业园提供意见。