揭秘:“天涯淘房”的重庆客

　　本报记者胡勇/文本版图片除署名外均来自网络

　　核心提示

　　去年1月，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后，海南一夜之间成为吸引国内房地产游资的投机乐土。当地房产价格一天涨数千元，几天翻一倍的神话，在这里频频上演，一度将海南房价推上了70000元/每平米的天价。

　　经过一年的疯狂炒作之后，海南楼市逐渐趋于平静。如今，那些较早奔赴海南的重庆购房者，已经在海南建起了“重庆村”，一步步走近在天涯海角收获“阳光财富”的梦想而在他们身后，还有一大群后继者，正试图成为“海角漫步者”中的一员……

　　这是一个地处南国的“重庆村”村中，既有岛城遍布的海浪沙滩、椰林树影，也有山城遍布的火锅店、坝坝舞、麻将桌。海南省文昌市清澜镇，如今有上千重庆人置业于此；而在冬季，在这里晒太阳的渝籍居民超过万人，火锅的飘香，弥漫在岛城小镇的每个角落……

　　“我们不是炒房族”

　　4年前，重庆人王亚飞在清澜镇“森海湾”购置了一栋花园洋房，此后的每年冬天，他都会成为一只南飞越冬的候鸟。

　　自月初返渝，王亚飞便一直抱怨着重庆阴霾的天气。如果在海南，他此时尽可享受充裕的阳光。只需穿件短袖，便可悠闲地打理自家花园那些姹紫嫣红的花草。

　　王亚飞在重庆开着一家科技公司，主要从事楼宇对讲系统的研发和销售。4年前，他在朋友的蛊惑下去文昌清澜镇购房时，那里的房价大多才2000元一平米。

　　在清澜购房后，王亚飞深为当地优美的自然环境和低廉的房价所感慨，于是时常向重庆朋友推荐当地房产；久而久之，王亚飞在重庆的朋友圈中，几乎成了海南的“编外房产中介”。他家书桌上，时常能看到成摞的海南楼盘宣传资料。

　　正是由于像王亚飞这类早期海南购房者不遗余力地“推销”，到海南购置房产的重庆人才像滚雪球似地不断增多。王亚飞房产所在的清澜镇，目前已有千余名渝籍业主。一直到今天，这个数字还在不断增长。

　　在王亚飞看来，随着生活水平的提高，很多有条件的重庆人已开始不满于“市区郊区5+2”的生活方式。到海南买套度假房，成了他们追求的时尚和梦想。

　　王亚飞不愿别人将他和“炒房者”联系起来。当时在海南购房，他仅仅是看中了那里舒适的自然环境和低廉的房价。即便在去年海南房价飞涨的时候，他也没有考虑将清澜那套唯一的房产卖掉，因为他打心眼里喜欢在那里的生活。

　　“真正到海南炒房的重庆人并不多，绝大多数人都是自住型投资。”目前常住王亚飞同一小区，被大家尊为“重庆村村长”的陈章说，来此买房的，很多都是追求生活品质的民企老板、公司白领、文化艺术界人士和高校教师。

　　投机者的盛大赌局

　　与众多邻居不同，“重庆村”业主杨代祥是一个地道的炒房者。他早年开过火锅店，倒腾过外贸服装和电子产品。正如郎咸平所说，在中国，当那些有了一定闲置资金的民企老板发现炒房利润远大于投资实业时，他们便会选择毫不犹豫地将资金投向楼市杨代祥敏锐地发现了海南房产的巨大投机空间。

　　一次偶然的机会，杨代祥来到了海南。碧海蓝天，远离尘埃的海岛生活让他着迷。自打在海南购房后，杨代祥在重庆呆的时间便越来越短。这样的舒适，也让他很快意识到了这种自然条件蕴藏的商机。

　　早在2009年，杨代祥就一直关注着国务院审批海南“国际旅游岛”的消息。他有一种强烈的直觉“国际旅游岛”五个字，可以让海口的房价每平米上涨5000元以上。那时，他经常向朋友们谈起这五个字“一字千金”的预感。

　　为印证自己的预言，杨代祥于2009年10月以每平米4000元的价格，在海口购置了3套80平方米的房子作为投资。果不出他所料，次年1月，这些房产就涨到了10000元/平方米。

　　不到三个月，投资增长1.5倍。这样的结果并没有给杨代祥带来太多的满足。他反而开始后悔当初没有听从朋友建议，购买另一处更具潜力的楼盘。朋友推荐的“琼海水和园”在杨代祥购房的时候，均价不过3200元/平方米。而3个月后，这里的房价竟冲到了12000元/平方米，涨了近3倍！

　　“要炒房，海南仍是好地方１杨代祥说，像京、津、沪、渝、穗等一线大城市，好地段的商品房价格已经到达一个高度。当打压房价已经上升到政治高度，这些地方的房产上升空间及变现能力就变得极其有限，而投资风险却越来越高。“政府抑制高房价，必然首先会拿这些城市开刀１

　　而对于为何只有海南的房子最值得买？杨代祥的理由很简单：“8-10年后，人们将更懂得用财富来享受生活。岛城风景优美气候宜人，必将成为全国财富争抢的居住资源。而目前，这里一些地段的房产的价值被低估”。

　　目前，杨代祥在海南已经购置了十余处房产，市值已翻几倍，但他仍未打算出售获利。“再等等，还会涨的１对于从不打牌的杨代祥来说，这或许是一场盛大的赌局。

　　“候鸟”青睐股权酒店

　　“我领你到三亚去，那里空气老好了１赵本山在春晚小品《捐款》中，植入了多个广告，其中之一，便留给了海南三亚。作为旅游胜地的三亚，酒店业的火爆早已是不争的事实。这种火爆，不仅体现于旺季的入住房价，也体现于酒店置业投资。

　　李健是一家大型建筑公司项目经理。8年前，他被公司派驻海南三亚工作一年。那里的良好的气候环境，给李健留下了极为深刻的印象。他希望有朝一日能在那里拥有一套属于自己的房产，过上有钱人那种“候鸟式的生活”。

　　2009年，李健的愿望终于实现。他以每平米14000元，总价170余万的高价，在三亚市中心购买了一套120平米的公寓。

　　李健购买的公寓属于那种酒店式管理的高档物业。光物管费，每月每平米就得23块钱。物管费加上商业价格的水、电等各种杂费，李健每年养房的费用在5万元左右。按其40年使用权限计算，李健养房的费用竟高达200万。

　　“真是不算不知道，一算吓一跳。每年不到20天的度假，竟要花去我10万元！这还仅仅是用在居住上的费用。”李健感叹。为了最大限度利用房产，只要亲朋好友到海南旅游，李健都会大方地把公寓钥匙给他们，算是做个顺水人情。

　　去年3月，三亚湾红树林酒店开盘。让不堪重负的李健有了卖掉这套公寓，投资性价比高的股权酒店的念头。

　　三亚湾红树林酒店是一个超大型五星级酒店项目，这里水上游乐尝国际一线品牌商街、美食街、国际会展中心、大型宴会厅一应俱全，拥有5400间客房。

　　和三亚众多在售的住宅和产权酒店项目不同，在此购房者虽然可以获得产权，但每年对物业的免费使用权却只有30天。其他时间，酒店将由专业的酒店管理公司经营，业主可按时根据酒店收益分红。

　　对于李健这样典型“候鸟型”的购房者来说，股权式酒店是他们投资的最佳选择。这样的房产，不仅不需支付昂贵的物业管理费用，还将给他们带来一笔持久而丰厚的收益。“即使按照最保守的回报，总数也会有几十万１

　　按照李健的计算，在三亚湾红树林酒店购置一套约65平米的房产，总价只有130万。三亚市中心那套公寓尽管烧钱，但以目前房价来看也赚了不少，支付红树林酒店的购房款绰绰有余。而据说，三亚湾红树林开盘前三个月，在北京的认购总额已达8亿元。

　　“这次我应该选对了１李健有些兴奋地说。

　　下转B6版(本文来源：华龙网-时代信报)