京城人异地置业成趋势瞄准“零疫岛”海南(组图)

　　  雾霾肆虐禽流感来袭 北京难寻栖息地

　　  京城人异地置业成趋势瞄准“零疫岛”海南

　　 

　　  新浪乐居讯(编辑王彩虹)“买房买的是什么？买的就是资源。”全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝在接受媒体采访时，一句精辟的话点醒梦中人。北京空气污染严重，雾霾天气频频袭扰，连呼吸都成为一件奢侈的事情。当京城人正在与雾霾苦苦作战时，禽流感又来了。如今的北京已难寻栖息地。越来越多的北京人或考虑异地置业开始新的生活，或再置业到异地购买度假房，以便有机会就逃离禽流感，远离雾霾。乐居记者调查发现，北京人异地置业成为潮流趋势。一些在京外地人选择返乡，而有条件的“老北京”则到周边城市二次置业。但更多的人选择了中国的后花园——海南。“在这买房买的就是环境资源，海口空气全国排名第一，我们基本都待在海南了。”今年3月刚在海南置业的北京人徐威力自豪地对记者说。

　　  雾霾肆虐禽流感来袭北京难寻生活“栖息地”

　　  “北京的雾霾天气，总是在折磨着人们的健康。如今在北京，要不要出门都成了深思熟虑的事情。”昨日，家住新世界花园的北京人徐威力说。采访中，徐威力与乐居记者谈起北京的居住环境时直皱眉头。他表示，每回雾霾来袭时，全市能见度只有1至3公里。外出减少，整日里见不到阳光，心情也变得低沉。

　　  由于北京难寻生活“栖息地”。为了逃离雾霾天气，徐威力曾考虑在北京周边城市购买房子，但天津一带的环境也十分令人堪忧。今年春节期间，徐威力带着全家人到海南来度假，玩了几天就不想走了。海南气温20摄氏度左右。与北京的寒冷形成巨大反差。当时，他毅然决定要在这个美丽的海岛购置一个度假养老之地。“这已经是第二次购房，本来是给自己和父母有一个度假的好去处。没想到，现在变成了常祝只有有需要时我才回北京。”徐威力说。

　　  中科院最近一次公布的研究结果称，京津冀强雾霾检出大量含氮有机颗粒物，空气质量为中度或重度污染。研究员称这是最危险的信号，因这是洛杉矶上世纪光化学烟雾主要成分之一，该事件共800多人丧生。正当北京专家们整疲于奔命探索雾霾的解决之策时，北京出现了禽流感。

　　  与这些形成巨大反差的是，国家环保部刚刚公布的一季度全国城市空气质量名单中，海口再次以空气优良位居全国榜首。与此同时，据海南省政府发布的消息中，海南不仅在上一次禽流感侵袭全国时没有发生一例禽流感病例，在此次的H7N9新型禽流感发生时，海南再次成为“无疫岛”。海南以得天独厚的自然资源和良好的人居环境受到越来越多国内外置业者的青睐。“第一次观光，第二次度假，第三次来海南买房”，已经成为一种时尚的模式。

　　  房价居高不下京一卫生间价格可换海南海景房

　　  王海是海南海口人，大学毕业后就独自一人到北京当起了北漂一族。4年前与现在的妻子相遇后，就一直打算在北京买房。直到今年，才终于在3环买了房子。王海告诉记者，他早就想在北京买房，不过就在犹豫当中，房价就三四万了，买套房子动辄得几百万。现在北京房子的均价都在两万以上，自己手里有的这几十万，绝对不够使。如今买的这套房子在海南最好的地段买套海景房了。

　　  据乐居记者调查，在海南花费30万可以买一套海景房，一套花园洋房。而在北京仅可以买一间卧室。在三环以内或五六环以外，只可以买一个卫生间。这几年，国家调控一直没有停止过，但北京的房价依旧居高不下。

　　

　　  京城人异地置业成趋势二三次再置业瞄准海南  

　　  走访中，乐居记者发现，越来越多的北京人像徐威力这样选择在海南置业。4月的海南，街头巷尾，已经是盛夏的装扮，但对于这个以热带旅游资源著称的海岛而言，夏季的炎热还在酝酿之中。同样在酝酿的，还有海南的投资置业潮。

　　  美国房产界经过多年的研究认为大部分都市人都将经历“三次置业”的过程：第一次置业，年轻人初入社会，一套卧室和起居室合一的经济型住宅是他们的首眩第二次置业，大部分人在30岁-40岁之间经历升职、加薪等事业上升期，这时候，他们青睐的是实力型或炫耀型的住宅。第三次置业往往是45岁之后的人士，向往更多的家庭生活，或者开始制订自己的退休计划，休闲型或养老型的社区对他们吸引力越来越大。山水是否清秀，玩伴是否众多，园区服务是否完善，都是影响他们购买行为的主要因素。

　　  近年来，韩国、俄罗斯、欧美等国家和地区的游客在海南以每年50%的比例在增加。旅游产业的国际化、全球化趋势明显。“要把海南办成全国人民的后花园”这一设想，正在成为现实。追求绿色，珍爱生命，正在成为日益富裕起来的中国民众的追求。

　　  今年春节期间至3月，海口、三亚、陵水成为不少外地游客购房的首选地。进入4月后，虽然三亚和海口多数项目的售楼中心人员开始减少，但是琼海、博鳍文昌、万宁等地的在售项目却在忙于接待一拨又一拨的内地置业者。与此同时，海南在重庆、成都、江苏等地的房产推介会上，海南的房子集中展示，更是吸引了大量购房者的关注。

　　  “总体而言，北京人在三亚买房子投入资金量大，对品质要求最高”，三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海近日表示，在三亚房产外埠业主中，数量排名前三位的依次是东北、上海、北京，但从购房品质来排名，第一是北京、第二是上海、第三是东北地区。“业界流行着这样的说法：到三亚买房，就是买阳光、买空气、买生态、买大海，就是买健康。”三亚的不少开发商在接受采访时表示。

　　  “今时不同往日”国际旅游岛建设海南飞跃式发展  

　　  在海南建设国际旅游岛获批后，北京大学房地产研究所所长陈国强曾认为，国际旅游岛计划目前还只是一个概念。然而随着一批批项目的落实，海南一条条规划的制定，海南建设国际旅游岛呈飞跃式发展。

　　  “买房买的是什么？其实就是资源。”独一无二的自然景观气候资源、国家支持的战略开发政策资源，再加上民间蓄势待发的储蓄资源，凑到一起就形成了海南经久不衰的置业潮。虽然央行一直在紧缩流动性，提高准备金率、加息接连不断，但面对愈演愈烈的通货膨胀预期，民间资金投资潮却益发汹涌起来。过去十年的经验告诉大家，房产是最适合的保值品，尤其是拥有稀缺资源的房产。

　　  海南省工业和信息化厅副厅长王静在接受记者采访时表示：“作为‘十二五’期间国家重大战略部署，海南国际旅游岛的建设已进入高速发展阶段，目标是到2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。惠普、微软等不少大型企业在海南的项目将会推动海南信息产业的发展。”

　　  晴空万里“零疫岛”吸引国内众多财富精英阶层

　　  来自北京的陈先生，是海南旅游地产的资深投资人。曾在两年前，以将近千万的总价，将自己的房产遍布了海棠湾，香水湾一带。在海南国际旅游岛的战略定位出台后，海南房价成倍增长。在高兴之余，陈先生海南置业的热情更加高涨。在海南的三亚半山半岛，早已是国内外众多名人度假的去处。

　　  乐居记者了解到，不少人像陈先生一样他们属于社会先富阶层，已拥有成功事业，在投资房地产项目的同时，也倾向于为自己保留开启第二人生的度假之地。现在，不仅仅是京沪杭人在海南进行置业。不少的精英人士也将目光投向了海南，据悉位于陵水的雅居乐清水湾已吸引了博鳌之父蒋晓松、胡润等大批财富精英人士在此购置度假物业。随着海南国际旅游岛规划建设的日益完善，海南知名度的不断扩大，可以预见沪杭人在海南掀起的置业潮，将会不断蔓延，来海南进行置业将会成为国人置业的最佳选择。

　　  房产资深人士李明表示，目前，中国的富豪消费需求较为旺盛，而海南凭借着不可复制的稀缺滨海优势吸引了国内众多财富精英阶层。