400榜:金三月来电激增77.84% 海南旺季高调收官

　　  新浪乐居讯 据海南新浪乐居监控数据显示，海南岛在三月成交量突破10730套，创下近三年来最高纪录。与此同时，据乐居400来电统计，2013年第一季度环比2012年第四季度激增77.84,%。今年一季度最受网友热议的当属三月开盘的金沙滩，日均破千的看房人数也让其成为全岛来电量最多的项目，除此之外，鲁能三亚湾和乐活城市亦进入榜单前三位。海南迎来最为璀璨的金三月。

　　  单月成交量破万来电量激增77.84%

　　  2013年第一季度(1月1日—3月31日)海南商品房签约23758套，环比2012年第四季度(16494套)上涨30.6%；签约住宅均价13763.4元/平米，环比2012年第四季度(10338.1元/平米)上涨24.9%。春节过后的3月份更是以10730套的好成交创下2011年以来最高成交，2013年一季度海南楼市完美收官。

　　蛇年1-3月新浪乐居400来电量

　　  虽然一季度2月来电量环比有所下降，但整体上一季度来电量呈现一个全面飘红状态。据乐居400统计，今年第一季度(1月-3月)来电量环比上一季度(2012年10月-12月)增长77.84%！对比海南各地区呼入情况，海口最高，三亚紧随其后。由于今年春节在2月份，因此2月份呼入量有所下降。3月内地出现雾霾等严重的环境问题，海南度假养生盘受到更多人的亲睐，因此3月份呼入量环比增长33.59%，再创新高。

　　  海南楼市销量环比上扬

　　  2013年第一季度海南有商品房签约数据的市县共9个。三亚成交量领跑海南楼市，1季度成交7943套，环比上涨143.65%。海口成交量虽居次席，但环比下降了8.79%。虽然保亭成交量环比下降49.18%，成为1季度海南成交量降幅最大的区县，但在成交均价方面涨幅最大的却也是保亭，以11626.3元每平米的均价位居三亚和陵水之后，以环比90.55%的涨幅创造同期海南均价涨幅之最。这也说明保亭房价虚高，有可能是地产商持房惜售或者购房者持观望态度造成的。

　　  但1季度海南楼市还是涨幅较大，成交23528套，环比上涨40.32%；均价以13419.9元/平米收官，环比上涨39.67%，1季度均价在经历了2月15日49999元/平米的历史最高点后，逐渐回归正常。

　　  日均看房人数破千金沙滩领衔最受关注楼盘

　　金沙滩成最受关注楼盘

　　  一季度碧桂园金沙滩以17.48%的关注度成为海南最受关注的楼盘，其中自三月开盘以来，金沙滩保持日均看房人数接近千人，截至3月31日，看房人数预计超过2.5万人次。地处临高的碧桂园金沙滩依托碧桂园在业界的声誉和影响力，加之成熟的配套和优良的区位优势，在价格上项目与区域其他项目具有竞争优势，因此受到较高关注。而鲁能三亚湾以13.23%位居次席。乐活城市紧随其后。

　　  旅游地产疑受阻8000元内刚需盘成主力

　　  一季度海南各地区楼盘咨询方面海口和三亚不相上下，两地楼盘咨询量以52.44%占海南楼市半壁江山。从区域热度来讲，三亚片区以热带海滨度假和旅游资源吸引大量的购房者，而海口片区以刚需为主，全省政治经济中心的地方加上便捷的交通同样对购房者有不小的吸引力。这表明在海南购房者对区域的交通、生活配套方面的完善程度较为重视，而中小区县这方面的不足显然成为楼市发展的重要局限因素

　　价格分析，8000元以下刚需楼盘受青睐

　　  经过12年四季度海南旺季销售之后，8000元以上价格区间楼盘市场的需求得到缓解，养生度假市场正向刚需市场转移。根据新浪乐居(400-606-6969)一季度来电咨询电话统计数据显示，一季度最受关注的价格区间段是6千元以下的楼盘，占到21.11%；其次为6千-8千元之间的楼盘，占到16.13%。这两个价格区间的来电量占比远远高于楼盘数量占比，购房者对于这两个价格区间楼盘的关注度较高。虽然8000元以下价格区间楼盘环比涨幅不大，但由于春节期间来海南度假过年相对增加，因此10000元—20000元价格区间咨询量短期环比上涨十个百分点，未来预期将有回落。

　　刚需成主流

　　  一季度三个月普通住宅占海南物业类型占比总和保持在50%—61%之间，公寓占比仅次于普通住宅，二者相加占海南将近90%的物业类型。表明一季度海南楼市以刚需为主，在经历了上一季度别墅、酒店式公寓等旅游度假型物业的上涨后，一季度普通住宅和公寓占比有所提高，随着夏季炎热天气的到来，在海南过冬的内地人逐渐离岛，预计未来物业类型主打刚需小户型。

　　  2013年一季度海南楼市受“国五条”影响较小，增幅较大，更是证实了许多业内人士认为“2013年将是海南楼市继续向上的一年”这样的看法是正确的，也有业内人士预测，2013年上半年，海南房地产将继续维持“以价换量”的“去化”过程；货币存有量和货币质量则对下半年楼市发挥重要影响。由于作为海南楼市主力的度假养生盘迎来淡季，市场预期下降，内地购房者的咨询和置业量总体下降，本地刚需暂时成为主力，这也是造成普通住宅和公寓物业类型占比增长的主要原因。