十月中旬三亚楼市反弹 销量环比提升三倍多

　　南海网

　　地产海南独家三亚楼市分析(10月11日~10月20日)

　　地产海南讯：十月中旬，原先预测的台风“鲇鱼”突然转向，远离海南，三亚房地产市场受天气因素压抑了许久的市场力一下得到了释放，销量大幅提升。据南海网-地产海南统计数据显示，10月中旬(10月11日~10月20日)三亚商品房总签约数为211套;10月中旬三亚商品房销售均价为21020.46元/平方米;10月中旬三亚三亚商品房销售面积为18976.6平方米;10月中旬三亚商品房总成交金额约为3.97亿元。

　　环比10月上旬三亚商品房市场各项数据，10月中旬三亚商品房总签约数环比10月上旬三亚商品房总签约数提升330.61%;10月中旬三亚商品房销售均价环比10月上旬三亚商品房销售均价提升13.42%。十月黄金周的效应，或因天气因素等导致没有在十月上旬得以体现，但在十月中旬得到释放，三亚商品房市场数据环比得以全面提升。

　　

　　2010年10月中旬三亚商品房销售排行榜，三亚凤凰水城系列本期星光闪耀，三亚凤凰水城以52套的成绩高居排行榜首位;三亚凤凰水城南岸则以49套的成绩位列第二;三亚凤凰岛国际养生度假中心本期也有不俗表现，签约23套排在第三;瑞海锦苑签约10套，排在第四的位置;三亚国色天香花园，本期签约7套，排在第五;时代海岸水居港香榭左岸和怡和豪庭分别签约6套，占据第六和第七的位置;半山半岛本期签约5套，排在第八;天泽花园小区和金中海蓝钻各签约4套，位列第九和第十。

　　十月中旬三亚商品房市场的表现，似乎让人又看到了年初时楼市的火热，但有三亚房产人士提出，十月中旬的爆发，并不能代表三亚楼市已经摆脱低迷的状态。其分析道，第一，十月上旬受到天气的原因，三亚市场还处于非常低迷的状态，中旬能够出现爆发，一方面可能是被压抑许久的需求得到释放，另一方面应该还有数据的滞后性原因，而且，10月中旬里海口和三亚陆续出台了限购令，政策会让大部分产生观望，但也不排除有一部分人因为政策的因素提前出手，因此，三亚商品房市场是否得到回复，还得从长远去观察，而不能靠10月中旬的表现就此下结论。

　　海口、三亚的限购令对三亚商品房市场产生的影响还未清晰，10月中旬末期，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。这一政策的出台，将导致50万房贷25年还款每月将增加60元，或将会导致观望气氛的再次浓厚，更有财经专家分析，贷款利率上调后，五年以上利率将变为6.754%，若未来再出台房产税，假设房产税率为0.8%，那最终算下来购房者的持有成本为7.5%-7.6%，除非房价每年上涨幅度为10%，否则购房者将会入不敷出。目前来看，三亚商品房市场受此的影响还未体现，中旬的环比强劲表现有可能会在政策的影响下迅速减退，敬请大家关注南海网-地产海南楼市分析，关注三亚楼市未来走向。（谭俊）