三亚:“热带天堂”的泡沫隐患

　　从凤凰机场出来不久，有一大片被蓝色围栏围着的土地，正在“叮叮当当”施工。

　　“这里，要建三亚国际机常”三亚一位开发商指着这片地对早报记者说，“未来十年，三亚都将是这样一个快速建设的阶段。”

　　施工声，叫嚣在三亚各个角落，亚龙湾、三亚湾、南田温泉、三亚市区，随处可闻。

　　“我们最近连拿了一万亩地。”一位全国龙头房企三亚分公司的副总裁说，公寓、别墅、酒店都有。

　　 延期交房

　　快速的开发步伐背后，弊端已有显现。延期交房便是问题之一。

　　“去年花了1000多万元在亚龙湾买了一套海景别墅——阳光名郏合同上说好的今年9月30日交房，到现在快三个月了都没交房。”一位在三亚买房的上海籍女士如是讲述。

　　阳光名邸，由三亚德商房地产开发有限公司（下称德商）开发。对于延期交房，德商给上述女士的回复是，由于天气以及材料短缺等客观原因，亚龙湾的众多在建项目受到了影响。

　　德商方面表示，“我想，大台风和下雨是合理的原因。月底能拿到竣工许可证了。至于退房和违约金，都统一交给律师来处理。”

　　“我们没有出现这样的情况。”中粮地产三亚亚龙湾开发股份有限公司营销部副总经理卢克勇说，有可能是开发商故意延期。

　　“延期交房的大多是小开发商，大部分是因为工程的问题。”上海普若律师事务所张浩手里有一个案子，就是一个上海的小开发商从温州借了几千万，结果因为四证手续不全，拖着拖着就成烂尾楼了。

　　不过，德商的来头并不校公开资料显示，德商的主要股东包括香港南丰集团（下称南丰）。南丰官网资料显示，其1954年涉足纺织业，创办人是有“棉纱大王”之称的陈廷骅。早在上世纪90年代，南丰便已进入内地房地产市常

　　前述上海籍女士的遭遇，并非个案。“最近很多退房的案子，因为房价跌了。”沪上一位律师说。

　　 泡沫隐患

　　部分开发商眼下谈三亚“色变”。

　　“那是一个疯狂的市场，都是投资、投机的。2008年底，很多人给我推荐三亚项目，我觉得这就是一个烫手的山芋，就像鄂尔多斯。”一位布局全国的国企开发商对三亚市场不抱乐观态度。

　　“三亚碰都不敢碰。现在发展还是不健康，泡沫很危险。因为需求根本就没有那么大。”一位上市房企的战略部副总经理这样说。

　　“三亚的房价均价是2万元/平方米，豪宅卖到每平方米十几万元也很多。” 一位在三亚从事房地产业数十年的开发商坦言，“没钱的开发商，根本不会来三亚。

　　“整个体系制度很混乱。”一位开发商透露，雅居乐、鲁能都是和当地政府炒地皮，开发商负责一级土地开发，然后再和地方政府一起卖。开发商不仅可从一级市场获利，从二手市场接手自己的地皮，也会便宜很多。

　　身在局中者并不认同上述观点。

　　“从2006年下半年开始，三亚已经没有烂尾楼了。”前述三亚开发商说，这两年，很多大开发商进入三亚市场，比如万科、华润、山东鲁能等。 

　　卢克勇也表示，三亚现在已经不存在烂尾楼，总体而言泡沫也不大。消费群体还是很多，自住比投资更多。

　　由于三亚限购的范围仅限三亚市区，“投资都喜欢买海景房。也就是说，不在限购范围之内。”卢克勇说。

　　“我的房子是五年前买的，三亚湾海景房，当时只要5000元/平方米。现在想卖掉，挂了一年多也没卖出去。”沪上一位投资人士则这样说。

　　陈晟认为，三亚最大的问题不在于房地产，而在于服务跟不上。

　　“作为一个国际旅游岛，和夏威夷、马尔代夫相比，软件差远了。”陈晟指出，如果服务还是跟不上，现在的房价就太贵了，供应也过多了。