夏季天气条件暴露房子缺陷 购房应该注意啥

　　夏季闷热难当、多雷雨，如何在这样特殊的季节合理利用天气条件，正确挑选令人满意的合适房屋，是夏季购房者所应当考虑的

　　文/本刊实习生徐卓航

　　炎炎夏日，酷热难耐，因为这样的天气原因，买房者通常不太愿意跑东跑西地看房买房，也就让夏季相对地成了购房的淡季。然而从另一方面来看，正是在这样的夏季，甚至是闷热、雷雨的天气，购房才能看出更多的门道来。

　　隔热设施需关注

　　夏天选房，首先就要看房屋的隔热设施如何，是否设备完善。夏季天气炎热，隔热问题至关重要而又容易显现，正是我们首先应该去关注的。根据国家规定，新房都必须安装保温层，不仅是在楼体四周，顶层也要设置。选择顶层住宅的，更要关注顶层保温层是否完善。不过，虽然现今大多数的住宅都设了这些隔热层，但不同的房屋朝向、屋子朝阳面的窗户大小和数量，都可能会影响到隔热效果，因而要购房者的应仔细挑眩隔热问题一旦处理不好，会很明显地影响生活舒适度，即使室内增设空调，平时的电费也会高不少。

　　通风情况实地看

　　在炎热的夏季，良好的通风也同样非常重要，就好像冬季看良好的日照一般，可以说，夏天是检验通风性的最好时机。而一些经验比较丰富的购房者就专挑夏天实验通风效果，实地来考察通风问题。原因是房屋的通风与楼盘的整体规划、具体的户型设计都有密切的关系，单单看销售中心的模型而不去实际观察，有时候很难看出可能存在的问题。

　　在实地看的时候，一是要先看看楼间距、楼体分布，这样首先就能看出是否易于引进主导风，以及是否能保证风路畅通、会不会有风向死角之类的；二是要看户型，看户型是否是敞开型的，周围有没有什么遮挡物，会不会挡风等等。要注意的是，一些多层或板楼，可能从户型设计上看通风还情况不错，但实际上却由于背靠高大建筑物，抑或围合过紧，并没有什么风来光顾，这就需要实地的观察了。

　　防潮问题应检验

　　由于夏季阴雨、雷雨天气相对较多，购房者可以预先关注室内防潮问题，也很关键。对于防潮做得好不好，夏天是最好的检验季节。一是夏天雨水多，二是低楼层与排水管道挨得很近，夏天用水多，本来就会引起潮湿问题。如果这时去看防潮没有问题，那就说明这个房子的防潮做得比较到位了。一些家中有老人和孩子的家庭，往往偏向于购置低楼层的住宅，而低层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题就更为重要了。

　　防水排水选放心

　　雨天同样会带来的就是屋子防水和房屋、小区的排水问题。我们常常看到很多业主对漏水、渗水、积水等问题的投诉，这些问题往往最让人头疼。所以在夏季预先对这些有所关心和了解，才是未雨绸缪的上上之眩

　　首先选择住宅时一定要将小区的公共设施考虑进去，看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨水难排影响出行和生活问题。第二，对于楼房的防水处理更要多加注意，尤其是容易出现渗水的地方，比如阁楼楼顶等。应检查楼房的雨水管道是否完好、能否保证雨水的及时排放，以避免雨水渗入屋内。这些问题一旦出现，往往比较难处理，所以如果有什么不妥，应在购买前，特别是装修入住前早早处理。