2月商品房成交均价同比下降7.09%

　　南方日报

　　

　　2月份清远商铺价格明显下降。曾亮超摄

　　南方日报讯(记者/蔡莉莉通讯员/清价监)据清远市价格监测中心监测数据显示，2011年2月份清远市粮食市场零售价格继续小幅上涨，涨幅相对1月份稍有扩大，食用油零售价格相对1月份轻微下降。其中成品粮零售价升幅比上月扩大了0.83个百分点，食用油零售价微降0.75个百分点。预计后期清远市粮油市场价格还将稳中偏强运行。商品房成交价格方面，据清远市住房和城乡建设局提供的交易价格数据整理显示，2011年2月份，清远市商品房成交1219套，比1月份下降29.7%，与上年同期相比上涨了97.57%。

　　粮食价格升势扩大

　　2月份，清远市稻谷平均收购价维持1月份水平，而成品粮平均零售价环比上涨1.68%。据清远市价格监测中心对成品粮零售价格监测数据显示，清远市成品粮平均零售价有小幅上涨，其中面粉上涨幅度较为明显。

　　食用油零售价格稍有下降。2月份，清远市监测的两种食用油平均零售价格环比下降0.75%，同比上升21.82%。其中，5升瓶装金龙鱼花生油平均零售价为21.98元/升，维持上月水平；5升金龙鱼调和油每升平均零售价12.64元，环比小幅下降2.02%。

　　后期食用油不会大幅上涨

　　今年以来清远市粮食市场价格持续上行，主要有以下三方面原因：一是受国家继续上调粮食最低收购价的提振；二是受冬季以及春节的阶段性消费旺季推动；三是北方旱情持续，传导近期粮食特别是小麦及其制品价格逐步跟涨。而2月份清远市食用油零售价格稳中微降，主要受益于国家宏观调控。

　　展望后市，随着开春后气温逐步回升，冬麦生长进入关键期。2月中下旬以来，北方大部陆续出现雨雪天气，旱情得到一定缓解，我国是农业生产大国，粮食持续七年增收，库存总量充裕，基本面较好的态势将利于粮价稳定。因此，在供应有保障的情况下，预计清远市粮食价格将维持平稳上升的走势。食用油价格方面，考虑到当前国际大宗商品价格走势强劲，大豆进口价仍有进一步上扬的可能性，预计清远市食用油价格仍将维持“偏强”的走势，但出现大幅上涨的可能性不大。

　　商品房成交量比一月份下降近三成

　　商品房成交价格方面，据清远市住房和城乡建设局提供的交易价格数据整理显示，2011年2月份，清远市商品房成交1219套，比1月份下降29.7%，与上年同期相比上涨了97.57%；商品房成交均价为4464.2元/平方米，比1月份下降9.02%，同比下降7.09%。

　　城区中心地段商品房均价上涨。低层(包括多层)楼房均价为4127.18元/平方米，环比上涨3.39%，同比上涨9.15%；高层(包括中高层)楼房均价4672.8元/平方米，环比上涨1.58%，同比上涨11.9%。

　　一般地段商品房均价上涨。低层(包括多层)楼房均价为2905.48元/平方米，环比上涨7.12%，比去年同期上涨39.8%；高层(包括中高层)楼房均价3301.37元/平方米，环比上涨10.34%，与去年同期相比上涨63.12%。

　　近郊区商品房均价下降。三类地段商品房价格继续受石角镇万科城成交量增加拉动影响，与1月份相比有所下降，低层(包括多层)楼房价格为3001.25元/平方米，环比下降2.99%，同比上涨39.67%；高层(包括中高层)楼房价格3673.88元/平方米，环比下降3.98%，同比上涨56.33%。

　　高档商品住宅均价下降。不分地段高档商品住宅(别墅)平均价格稍有下降，由1月8332.4元/平方米降至8260.43元/平方米，降幅为0.86%，与去年同期相比，下降29.15%。

　　商铺价格明显下降。2月份，受交易地段影响，清远市商铺平均交易价格明显下降，为10701.73元/平方米，环比下降32.16%。随着“国八条”政策落实和各地房地产调控措施的实施，银行提高贷款利率和首付比例，物价部门预测清远市近期房地产价格呈稳中微降的态势。