天气骤冷楼市降温 沈阳房企会否降价过冬?

　　天气骤冷，楼市也开始降温，销售情况冷热不均---

　　天气骤冷，全国房地产市场在调控中也急剧降温，沈阳楼市陷入了纠结状态。购房者最关心的莫过于房企能否降价吸引购房者出手？

　　销售：

　　几家欢喜几家愁

　　在于洪区城北怒江街上的某楼盘售楼处内，一位年轻的售楼员正在通过电话跟自己的目标客户联系，交谈中"拉"客户的意图非常明显："几次调控，沈阳的房价什么时候降过啊，而且你是自住，更不会有什么影响，等到这波观望过后房价还不一定怎么样呢。

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　　同样，在长白岛某楼盘内，一位已经交了定金的购房客户显然也因为调控陷入了犹豫，拿不准买房还是退房。

　　近日，记者走访了十多家楼盘，大部分在调控影响下显得颇为冷清，个别楼盘仍保持着一定的成交量。

　　在南京南街原沈苏快速干道上的某楼盘售楼处内，一位销售人员讲：9月份时，我们楼盘一天最多时成交二三十套房子，而十一黄金周之后，出现了明显的下滑，特别是最近一周，可能也与天气突然变冷有关，一星期才成交了十套，基本是今年春节以来的最低记录了。

　　但是，楼市中也有个例，仅蓄客一个月的奥园国际城最新消息价格户型点评]，10月23日开盘，当天实打实地销售了3亿多元。另外，新湖(论坛新闻)明珠城在10月19日开盘时，推出的产品仅余十几套房源未成交。而在浑南理工大学的优品天地售楼处内，也颇显红火，仅仅是记者采访的半个小时内，就有几组客户签约。

　　追问：

　　为何沈楼市出现冷热不均

　　楼市重重调控，加之天气骤冷，沈阳各售楼处出现的人气下降应该是情理之中，那么为何有些项目却还能逆势热销呢？

　　新湖地产推盘卖得好完全可以理解，一是因为其五期产品为了保证品质，放慢了推盘速度，同时为蓄客提供充足时间。另外，新湖明珠城最新消息价格户型点评](论坛新闻)项目除了地段优势外，在周边与其产品同质化的少之又少。而奥园国际城地处苏家屯浑河大市场区域，6300元每平方米的均价在该地段并不具备优势，甚至可以说有些贵，为什么仍有大批购房者甘心掏钱，据香港联祥置业总经理杜宏鹏讲最主要还是它在营销方面跳出设计、园林等概念主打高舒适的恒温、恒湿、恒氧绿色住宅，这个是直接影响居住舒适度的，也让项目从沈阳众多楼盘中跳出来。

　　一位业内人士对这种冷热不均的现象也发表了自己的看法：沈阳市场有其自身的特点，土地供应量大，开发项目多，刚需旺盛。调控中冷的项目，一类是房地产开发比较集中的区域，产品供应量大，地段不具备优势。一类是受前几个月楼市旺销影响，盲目涨价，价格虚高，调控后购房者更理性看待房价。而热销的项目，一个是地段比较好的，周边可供选择产品少。再有就是定价比较合理，性价比高的产品。当然也不排除个别产品理念比较好的项目，但这个是极少数。

　　购房者：

　　底部在哪？何时出手？

　　目前沈阳的购房者，最关心的莫过于，在这轮调控下，开发商是否会降价过冬，什么时候出手最合适？

　　杜宏鹏表示，不排除一些小型开发商降价促销的可能，但不可能是大范围的打折促销，一是因为众所周知，今年地价涨幅明显，特别是航院地块的拍卖，使得开发商对明年房价上涨有一个预期。另外，今年前九个月沈阳房地产普遍卖得比较好，大部分开发企业资金流充裕，再有就是沈阳确实有着庞大的刚性需求群体。

　　另外，这轮调控停止三套房贷，对"中间层"的打击还是比较大的，还有一些别墅产品受冲击较为明显。而刚需和绝对的高端都不会受到太大打击。

　　新湖地产的工作人员也表示，降价过冬的开发企业肯定是少数，地段好、综合性价比高的产品一般不会降价，而周边一些产品价格受外地人限制购房和贷款影响，成交量预计会受影响。

　　但是也有业内人士表示，目前个别区域、个别楼盘在今年房价上涨过程中确实有些虚高，根据市场行情及产品价值进行重新调整定位，是今年冲刺最后销售额的明智之举。对于购房者而言，选择什么时候出手并不是关键，关键是选择什么样的项目，还是要把产品与地段和价格进行综合比较，觉得适合就果断出手。

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