上周南昌市二手房成交再创新低

　　[提要]据南昌房地产信息网监测数据显示，上周南昌市二手房成交量仅为252套，二手住宅仅成交224套，刷新了今年以来二手房周成交量的最低记录，同时成交量连续四周环比下降，这也是以前从未出现过的情况。种种迹象表明，楼市的拐点已经临近。

　　楼市拐点将至二手房市场压力倍增

　　临近年底，近日天气晴朗，而楼市却依旧寒气逼人。虽然价格在下调，但市场反应依旧冷淡，成交量持续低迷。据南昌房地产信息网监测数据显示，上周南昌市二手房成交量仅为252套，二手住宅仅成交224套，刷新了今年以来二手房周成交量的最低记录，同时成交量连续四周环比下降，这也是以前从未出现过的情况。种种迹象表明，楼市的拐点已经临近。

　　上周二手房成交252套

　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，11月17日~11月23日南昌市二手房共成交252套，平均每天成交42套，上周相比前一周（11月10日~11月16日）成交量减少30套，环比下降10.6%。上周住宅成交224套，相比前一周成交量减少了16套，成交面积19192.54平方米，非住宅成交28套，相比前一周成交量减少14套，成交面积3293.88平方米。

　　从各区域的成交量来看，11月17日~11月23日二手房成交量西湖区为96套，环比上周增加20套，其中住宅增加4套，非住宅成交增加16，总成交面积为8685.8平方米；东湖区上周成交61套，比前一周增加减少38套，其中住宅减少11套，非住宅减少27套，总成交面积4787.37平方米；青山湖区上周成交32套，环比前一周增加4套，其中住宅成交增加4套，非住宅成交量与前一周持平，总成交面积2245.47平方米；青云谱区上周成交29套，环比与前一周减少9套，其中住宅减少7套，非住宅减少2套，总成交面积2235.6平方米；高新区上周二手房成交6套，与前一周相比成交量减少4套，其中住宅减少6套，非住宅增加2套，成交面积570.42平方米；红谷滩新区上周成交28套，环比减少3套，其中住宅成交与前一周持平，非住宅减少3套，成交面积3449.76平方米。

　　南昌二手房价格环比连续5个月下跌

　　据国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。这或许意味着持续长时间争论的楼市拐点正式到来。

　　数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。和9月份相比，10月份环比价格下降的城市翻番，增加了17个。而环比价格上涨的城市中，涨幅上限较9月再次收窄，均未超过0.2%。二手房方面，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个，和9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。10月全国房价下降已经从一线城市向二三线城市有所蔓延，平均环比指数年内首次出现负增长。

　　10月，南昌新建住宅（含保障性住房）价格同比上涨5.6%，居全国第七。在新建商品住宅（不含保障性住房）价格指数中，南昌同比涨幅为5.8%，而二手房同比涨幅仅为0.9%。在环比数据中，南昌二手住宅价格环比连续5个月下跌，10月份环比下跌0.5%，幅度大于新建住宅、新建商品住宅的。分类别来看，10月份南昌90㎡及以下二手住宅价格环比跌幅最大，为0.4%，而90~144㎡和144㎡以上二手住宅价格环比下跌幅度均为0.3%。

　　二手房议价空间打开购房者依旧不买账

　　随着年底的到来，越来越多的开发商将选择通过降价来回笼资金，新房价格将继续下行。新房价格的下跌将给二手房价格带来更大的压力。预计，南昌二手房房价将在未来一段时间内加速回落。

　　南昌市民张先生的售房信息在某中介已经挂牌了一个多月，心理承受价位也从50万降低到了40万，但房子仍然没有卖出去。他说，“要不是我急着用钱，这房子绝对不能以这么低的价格出售，去年这个时侯，曾有人出价55万，我都没舍得卖”。近来，像张先生这样降价抛售的二手房东并不少见，很多房东都打出直降10万、直降15万的广告，但依旧无人问津。

　　一名中介负责人分析，“二手房的降价范围已经从远郊、近郊区县蔓延至城区核心区，同时由于城区内房价的回落，近郊和远郊区县的二手房价格不得不进一步下调。二手房成交的持续低迷使得房价回升的可能性基本为零，随着二手房库存量的不断攀升，业主开始担心价格进一步下跌，大部分业主开始主动下调价格。”

　　成交量的低迷，也让中介的日子过得越来越艰难。据统计，北京仅10月份，就有177家二手房中介关门大吉，而今年以来关闭门店的中介已多达1000多家，创三年以来新高。而在深圳，今年以来地产中介关门的数量更是达到3000家，这个数字超过了其原有中介门店数量的1/3。与一线城市相比，虽然南昌并未出现类似的中介关门潮，但一些小型中介也不堪压力纷纷关门大吉，大型中介则开始战略收缩或转战新房市场，一嘲楼市寒冬”正考验着南昌中介市常

　　文/记者王良君