西子看房:德信臻园已售五成 客户称户型不实在

　　6月的杭城，天气瞬时炎热起来。拱墅区运河广场周边的绿化环境似乎让炎热的天气降温不少。搜狐焦点记者沿轻纺桥骑自行车从丽水路来到桥西，看到的，是重拾人们目光的京杭大运河，其次，就是一路大桥上德信臻园的广告牌。

　　项目一期已经建设了10层左右，小河路与文岚街的交叉口，就是臻园的销售中心。这个桥西大盘开盘两天，卖的如何？

　　 德信臻园体验馆

　　端午开盘销控表显示已售一半后两天无人下单？

　　6月6日，德信臻园巧逢端午开盘。本次开盘，臻园推出了中心花园组团的3、5#两幢点式楼，共52套房源，户型为160平米的三房两厅两卫双阳台和200平米的四房两厅三卫四阳台，均价在33000-34000元/平米左右。

　　记者在销控表上看到，单价最便宜的3号楼一层29900元/㎡已经售出，现在剩下最便宜的总价在480多万，160㎡。

　　有媒体报道称项目开盘当日已预订超过五成，而记者在销售中心里的销控表看到，总共推出的54套房源（其中两套为限售房），有27套被帖了已预订的红标签。如果按照52套总房源来算，刚刚超出五成。按此销控表推理以及开盘当天媒体报道，开盘后两天无人下单。

　　 德信臻园沙盘

　　置业顾问：如行情好早已售完

　　记者暗访的到来，置业顾问才打开了沙盘和交通区位图的灯光。在记者采访的30分钟内，只有一台女客前来咨询，偌大的销售中心和户外炎热的天气比起来，稍显冷清。

　　门口的保安告诉记者，这和天气应该也有关系，天气太热或者下雨，就会出现这样的情况，“开盘那天人比较多。”他表示。

　　“这跟现在的行情不好也有关系，国家这么多政策摆在那里，而我们项目又主要是针对改善型的客户，从我这里下单的基本上都是父母用子女的名义买，”置业顾问诚恳地说，“行情不好，卖起来就费劲些。换做好一点的行情，像我们这样的地段，这么好的房子，也不会从开盘还剩下一半到现在了。”

　　 销售中心内

　　客户：200方户型不实在厨房小客厅较挤

　　德信臻园和凯德龙湾一样，做精装修高端住宅，户型也相对较大，新推出最小的为160方，其余为200方的户型，都做三房。

　　“200方，看起来应该更大气一些，但是这个房子不知道为什么看起来有点挤，”一位同在样板间看房的客户和记者讨论起来，“你看他厨房间很小，客厅有42个平方但是给人一种很挤的感觉，餐桌、沙发、电视，就没空余的地方了，不怎么实在。”

　　对此，置业顾问称厨房偏小是很多客户都提到过的，而客厅可能是因为要突出精装，东西呈现的比较多，所以稍显拥挤。

　　记者在主卧看到朝南有一个很小的阳台，大约只有3㎡，客户反应用途不大。“这个小阳台放放小东西还是可以的，或者每天早上起床伸个懒腰……”置业顾问对记者说。

　　 200㎡户型图

　　真正的桥西配套何时完善

　　撇开政策、行情、户型，德信臻园所处的位置是最近一直很火的桥西板块，周边新盘很多，如凯德龙湾、顺发吉祥半岛、远洋大河宸章等，大都在2013年交付。拱墅区政府大力改造运河板块的成果已经很明显，环境变好了，交通也更方便了，越来越多的目光聚集到拱宸桥这一带。

　　只是，作为一个项目，更多人看中的是其周边的硬件配套。大型超市有没有，高级学校有没有，医疗设施有没有，运动场所有没有……放眼看现在的拱宸桥以西，除了具有文化底蕴的博物馆和桥西直街，以及运河广场周边的商业配套，桥西的配套还很不完善，商铺被大批中介占据，其余的还待招商。

　　 红缨幼儿园后面是信步闲庭

　　 桥西二手房价格

　　“拱宸桥以东现在二手房的价格肯定是高于桥西的，那边均价在23000-24000元/㎡，而桥西的价格相对低500-1000元/㎡。”德信银树园下我爱我家的一名销售对记者表示。

　　“不过，桥西这边这么多新盘，3-4年后配套应该会完善起来，到时候这边二手房的价格就可以赶上桥东那边了，只是相差也不会太大。”他补充道。

　　6月的天，突降大雨。记者措手不及被困在大风大雨中，炎热的天气瞬间变得凉爽甚至有些风凉，像极了这几年的楼市，只不过开发商最急迫的，是等待这大风大雨过后的彩虹。