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西子看房:德信臻园已售五成 客户称户型不实在
2011-06-10 来源:焦点房地产网
6月的杭城,天气瞬时炎热起来。拱墅区运河广场周边的绿化环境似乎让炎热的天气降温不少。搜狐焦点记者沿轻纺桥骑自行车从丽水路来到桥西,看到的,是重拾人们目光的京杭大运河,其次,就是一路大桥上德信臻园的广告牌。
项目一期已经建设了10层左右,小河路与文岚街的交叉口,就是臻园的销售中心。这个桥西大盘开盘两天,卖的如何?
德信臻园体验馆
端午开盘销控表显示已售一半后两天无人下单?
6月6日,德信臻园巧逢端午开盘。本次开盘,臻园推出了中心花园组团的3、5#两幢点式楼,共52套房源,户型为160平米的三房两厅两卫双阳台和200平米的四房两厅三卫四阳台,均价在33000-34000元/平米左右。
记者在销控表上看到,单价最便宜的3号楼一层29900元/㎡已经售出,现在剩下最便宜的总价在480多万,160㎡。
有媒体报道称项目开盘当日已预订超过五成,而记者在销售中心里的销控表看到,总共推出的54套房源(其中两套为限售房),有27套被帖了已预订的红标签。如果按照52套总房源来算,刚刚超出五成。按此销控表推理以及开盘当天媒体报道,开盘后两天无人下单。
德信臻园沙盘
置业顾问:如行情好早已售完
记者暗访的到来,置业顾问才打开了沙盘和交通区位图的灯光。在记者采访的30分钟内,只有一台女客前来咨询,偌大的销售中心和户外炎热的天气比起来,稍显冷清。
门口的保安告诉记者,这和天气应该也有关系,天气太热或者下雨,就会出现这样的情况,“开盘那天人比较多。”他表示。
“这跟现在的行情不好也有关系,国家这么多政策摆在那里,而我们项目又主要是针对改善型的客户,从我这里下单的基本上都是父母用子女的名义买,”置业顾问诚恳地说,“行情不好,卖起来就费劲些。换做好一点的行情,像我们这样的地段,这么好的房子,也不会从开盘还剩下一半到现在了。”
销售中心内
客户:200方户型不实在厨房小客厅较挤
德信臻园和凯德龙湾一样,做精装修高端住宅,户型也相对较大,新推出最小的为160方,其余为200方的户型,都做三房。
“200方,看起来应该更大气一些,但是这个房子不知道为什么看起来有点挤,”一位同在样板间看房的客户和记者讨论起来,“你看他厨房间很小,客厅有42个平方但是给人一种很挤的感觉,餐桌、沙发、电视,就没空余的地方了,不怎么实在。”
对此,置业顾问称厨房偏小是很多客户都提到过的,而客厅可能是因为要突出精装,东西呈现的比较多,所以稍显拥挤。
记者在主卧看到朝南有一个很小的阳台,大约只有3㎡,客户反应用途不大。“这个小阳台放放小东西还是可以的,或者每天早上起床伸个懒腰……”置业顾问对记者说。
200㎡户型图
真正的桥西配套何时完善
撇开政策、行情、户型,德信臻园所处的位置是最近一直很火的桥西板块,周边新盘很多,如凯德龙湾、顺发吉祥半岛、远洋大河宸章等,大都在2013年交付。拱墅区政府大力改造运河板块的成果已经很明显,环境变好了,交通也更方便了,越来越多的目光聚集到拱宸桥这一带。
只是,作为一个项目,更多人看中的是其周边的硬件配套。大型超市有没有,高级学校有没有,医疗设施有没有,运动场所有没有……放眼看现在的拱宸桥以西,除了具有文化底蕴的博物馆和桥西直街,以及运河广场周边的商业配套,桥西的配套还很不完善,商铺被大批中介占据,其余的还待招商。
红缨幼儿园后面是信步闲庭
桥西二手房价格
“拱宸桥以东现在二手房的价格肯定是高于桥西的,那边均价在23000-24000元/㎡,而桥西的价格相对低500-1000元/㎡。”德信银树园下我爱我家的一名销售对记者表示。
“不过,桥西这边这么多新盘,3-4年后配套应该会完善起来,到时候这边二手房的价格就可以赶上桥东那边了,只是相差也不会太大。”他补充道。
6月的天,突降大雨。记者措手不及被困在大风大雨中,炎热的天气瞬间变得凉爽甚至有些风凉,像极了这几年的楼市,只不过开发商最急迫的,是等待这大风大雨过后的彩虹。
项目一期已经建设了10层左右,小河路与文岚街的交叉口,就是臻园的销售中心。这个桥西大盘开盘两天,卖的如何?
端午开盘销控表显示已售一半后两天无人下单?
6月6日,德信臻园巧逢端午开盘。本次开盘,臻园推出了中心花园组团的3、5#两幢点式楼,共52套房源,户型为160平米的三房两厅两卫双阳台和200平米的四房两厅三卫四阳台,均价在33000-34000元/平米左右。
记者在销控表上看到,单价最便宜的3号楼一层29900元/㎡已经售出,现在剩下最便宜的总价在480多万,160㎡。
有媒体报道称项目开盘当日已预订超过五成,而记者在销售中心里的销控表看到,总共推出的54套房源(其中两套为限售房),有27套被帖了已预订的红标签。如果按照52套总房源来算,刚刚超出五成。按此销控表推理以及开盘当天媒体报道,开盘后两天无人下单。
置业顾问:如行情好早已售完
记者暗访的到来,置业顾问才打开了沙盘和交通区位图的灯光。在记者采访的30分钟内,只有一台女客前来咨询,偌大的销售中心和户外炎热的天气比起来,稍显冷清。
门口的保安告诉记者,这和天气应该也有关系,天气太热或者下雨,就会出现这样的情况,“开盘那天人比较多。”他表示。
“这跟现在的行情不好也有关系,国家这么多政策摆在那里,而我们项目又主要是针对改善型的客户,从我这里下单的基本上都是父母用子女的名义买,”置业顾问诚恳地说,“行情不好,卖起来就费劲些。换做好一点的行情,像我们这样的地段,这么好的房子,也不会从开盘还剩下一半到现在了。”
客户:200方户型不实在厨房小客厅较挤
德信臻园和凯德龙湾一样,做精装修高端住宅,户型也相对较大,新推出最小的为160方,其余为200方的户型,都做三房。
“200方,看起来应该更大气一些,但是这个房子不知道为什么看起来有点挤,”一位同在样板间看房的客户和记者讨论起来,“你看他厨房间很小,客厅有42个平方但是给人一种很挤的感觉,餐桌、沙发、电视,就没空余的地方了,不怎么实在。”
对此,置业顾问称厨房偏小是很多客户都提到过的,而客厅可能是因为要突出精装,东西呈现的比较多,所以稍显拥挤。
记者在主卧看到朝南有一个很小的阳台,大约只有3㎡,客户反应用途不大。“这个小阳台放放小东西还是可以的,或者每天早上起床伸个懒腰……”置业顾问对记者说。
真正的桥西配套何时完善
撇开政策、行情、户型,德信臻园所处的位置是最近一直很火的桥西板块,周边新盘很多,如凯德龙湾、顺发吉祥半岛、远洋大河宸章等,大都在2013年交付。拱墅区政府大力改造运河板块的成果已经很明显,环境变好了,交通也更方便了,越来越多的目光聚集到拱宸桥这一带。
只是,作为一个项目,更多人看中的是其周边的硬件配套。大型超市有没有,高级学校有没有,医疗设施有没有,运动场所有没有……放眼看现在的拱宸桥以西,除了具有文化底蕴的博物馆和桥西直街,以及运河广场周边的商业配套,桥西的配套还很不完善,商铺被大批中介占据,其余的还待招商。
“拱宸桥以东现在二手房的价格肯定是高于桥西的,那边均价在23000-24000元/㎡,而桥西的价格相对低500-1000元/㎡。”德信银树园下我爱我家的一名销售对记者表示。
“不过,桥西这边这么多新盘,3-4年后配套应该会完善起来,到时候这边二手房的价格就可以赶上桥东那边了,只是相差也不会太大。”他补充道。
6月的天,突降大雨。记者措手不及被困在大风大雨中,炎热的天气瞬间变得凉爽甚至有些风凉,像极了这几年的楼市,只不过开发商最急迫的,是等待这大风大雨过后的彩虹。
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