兰州3月新房价格西北独降 二手房价领跌全国

　　  [提要]在一系列楼市调控新政密集出台后的3月，兰州房市在购房者期盼和观望的纠结心情中走出回落曲线。特别是二手房价格，结束了去年3月以来的连续飙涨态势，首次环比下降。降幅居全国首位。国家统计局昨日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动报告”表明：3月，70个大中城市中，有46个城市的新建商品住宅价格同比涨幅

　　 在一系列楼市调控新政密集出台后的3月，兰州房市在购房者期盼和观望的纠结心情中走出回落曲线。特别是二手房价格，结束了去年3月以来的连续飙涨态势，首次环比下降。降幅居全国首位。国家统计局昨日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动报告”表明：3月，70个大中城市中，有46个城市的新建商品住宅价格同比涨幅回落，比上月增加16个；12个城市的环比价格下降，价格持平的达到8个城市。兰州房价明显下趋。3月，兰州新建商品住宅价格环比2月下降0.5%；二手住宅价格环比2月骤降5.8%。

　　新建房环比价西北独降

　　3月，70个大中城市新建商品住宅价格环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。西北五市中，仅兰州的新建商品住宅价格环比下降0.5%，而其他四市全部呈涨势，依次为西安涨1%，银川涨0.8%，乌鲁木齐涨0.7%，西宁涨0.2%。

　　对此，有行业人士指出，目前，房地产市场调控可以说已进入后政策时代。兰州“限购令”和甘肃“新八条”的出台让3月的本地化调控政策显得比较集中。不过淡季下出台的政策一般很难看出市场实际调控效果。目前新建商品住宅的状态依然是总体供应量有限，价格高位盘整。兰州房市可能会从4月起进入2011年首个市场预热期。因为市场新增供应量有限，所以3月的这种“下降”不具备代表性，由此判断市场进入下行周期还为时过早。

　　二手房环比价领跌全国

　　虽然天气逐渐转热，但国内二手房市场却持续“降温”。与上月相比，70个大中城市中，3月份，二手房环比价格涨幅超过1%的城市有3个，比2月份减少了2个，比1月份减少了11个。环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。而兰州二手房市则在坚持了2个月的平行状态之后，骤然下趋。3月，兰州二手房环比价格以5.8%的降幅位列全国70个城市之首，与其他城市二手房的微降幅拉开较大距离。南宁二手房环比降0.7%列全国第二，广州环比降0.5%列第三。

　　从国家统计局公布的数据上看，从去年4月份开始，兰州二手房环比价格就进入连续9个月的上涨通道。这种“热势”一直延续到今年1月份。今年前两月，密集出台的楼市新政令兰州很多购房者再度观望，也令兰州二手房走入缓势。

　　兰州搜房网二手房相关人士指出，去年以来，兰州二手房价呈现持续上涨势头。有数据显示，去年1月，兰州二手房均价只有5000元/平方米，到了8月，均价涨至6408元/平方米，达历史高位。去年前9月，兰州二手房价涨幅达26.7%，远远高于在售楼盘价格涨幅。以致于下半年以来，兰州二手房中介公司猛烈增加，截止到目前已经有240多家门店，大家都欲分享这一蛋糕。不过，今年频发的新政给他们浇了一盆冷水。今年，房产中介都反映，每天的进店人数和看房数量不断减少，销售额也明显下降，反而是租房客越来越多。“3月兰州二手房的明显降幅主要是因为在系列新政下，购房者观望情绪的后置影响。”这位人士表示，从兰州实际情况看，二手房价格并未进入下降通道，而是一些从事中介的炒房者受当前银行信贷政策以及国家调控房价政策的影响，资金链断裂，利润空间减少，遂撤出炒房市场，二手房价得以理性回归。