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万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪...
2010-10-24 来源：中国证券网
提要：2010年10月24日下午，万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式在万丽泰达酒店隆重举行，天津万通时尚置业有限责任公司的诸位领导与天津各界媒体纷纷到场，共同见证万通生态城新新家园项目的历史性时刻。
主题：万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式
时间：2010年10月24日下午14:00
地点：万丽泰达酒店
主办单位：天津万通时尚置业有限责任公司
承办单位：太立德仁(微博)
网络特别支持：新浪乐居
嘉宾：
中国住建部科技委员会委员、中国建筑学会副理事长窦以德
中国住建部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员、中国建筑科学研究院建筑设计院副院长曾捷
天津万通时尚置业有限责任公司总经理汪庆宏
天津万通时尚置业有限责任公司副总经理刘力
天津万通时尚置业有限公司副总经理杨煜辉
以下为本次活动图文直播:
主持人：各位领导、各位来宾，万通生态家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式正式开始。
（视频播放）
尊敬的各位领导、各位来宾，各位媒体朋友，大家下午好，欢迎各位光临到我们今天万通生态城新新家园绿建三星的揭牌仪式现场暨绿色生活臻品价值说明会的现常我是主持人曹丽娇，刚才视频开始好象有点沉重，大家看起来觉得好象我已经做了不该做的事情，如果你今天到现在为止意识到我们做了很多不该做的事，然后去寻找解决这些问题的方法，我想还为时不晚，人类生活在大自然当中，生产在地球上，特别希望找到一种和大自然和谐共处的方式，每天睁开眼睛，吃饭在消耗，开车在排放二氧化碳，工作的时候又在不停的使用空调，怎么样有一种方式让我们生活的时候不是无情的攫取资源，而是回馈给自然，回馈给我们的地球呢？我想万通这在放方面找到自己的独到之处。
今天下午短短不到两个小时的时间，我相信大家不仅会对万通生态城新新家园以及他绿色环保的方式有所了解，更重要的希望大家从今天开始，像我一样做一个纯粹的绿色环保的支持者，今天我也穿了一件绿色的衣服。
另外要特别告诉大家，现场的主办方为各位所有的来宾朋友准备了一份惊喜的礼物，有八位幸运朋友将获得奖品，会在说明会最后的时候会把这份幸运带给各位领导和朋友。
很荣幸介绍各位莅临现场的领导和来宾：中国住建部科技委员会委员、中国建筑学会副理事长窦以德先生，中国住建部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员、中国建筑科学研究院建筑设计院副院长曾捷女士，天津万通时尚置业有限责任公司总经理汪庆宏先生，天津万通时尚置业有限责任公司副总经理刘力先生，同样欢迎天津万通时尚置业有限公司副总经理杨煜辉女士。欢迎！
我们知道，现在特别是“十二五”规划出台以后，国家以及全世界对于我们全世界、低碳、环保、绿色生活方式非常重视，所有产业都在积极寻找一种可持续的绿色环保发展之道，房地产在这当中当然是首当其冲，承担不可推卸的责任。我们知道万通作为全国房地产产业当中，在绿色环保理念这一方面真的是处在非常先进和前列的地位，也是总结出了一到行之有效的方法，我知道今天虽然了解到很多万通生态城的产品，但是其中他们也付出了很多的努力和科技研究，付出了很多辛劳，也得到了特别多业界以及媒体朋友的关注和支持。
首先，就让我们有请的是天津万通时尚置业有限责任公司副总经理刘力为今天的活动致开幕辞。有请刘总！
刘力：尊敬的窦理事长、尊敬的各位嘉宾，关注万通生态城新新家园各位朋友以及天津的媒体朋友们，大家下午好，首先请我允许代表天津万通时尚置业总经理汪庆宏先生以及全体同仁，向大家的莅临表示衷心的感谢和热烈的欢迎。（掌声）
天津万通时尚置业有限责任公司副总经理刘力致辞
我们大家都知道，我们共同生活的地球这一唯一的生存环境正面临着越来越严峻的挑战，气候变暖、冰川熔化、灾难频发，这一切根源就是二氧化碳的排放量激素增长，所以当前形势下倡导绿色、低碳生活成为国际社会的普遍共识和一致行动。在中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，占用了三分之一的社会能源消耗，因此，房地产行业作为间能揭牌的重点行业，落实节能减排已经到了刻不容缓的地步。万通地产一直倡导社会企业责任，早在2008年就把绿色略作为根本性的战略并全面推行，今天对于万通地产和时尚置业而言，又是的值得纪念的日子，因为万通地产的绿色旗舰产品由天津万通时尚置业操盘的万通生态城新新家园已荣获中国绿色建筑国家最高认证，住建部绿色三星设计标识，这标志着万通地产的绿色公司战略取得了阶段性的重大成果，也将形成直接的产品力，为市场注入活力。
尽管我们在绿色建筑取得了这样的成果，但这只是作为开发企业对促成绿色低碳生活的一种努力和推动，而真正的绿色低碳生活涵盖包括居住所依赖的绿色建筑以来的其他方方面面，我们真正希望通过我们的努力，不仅为广大客户提供顺应居住潮流的绿色建筑产品，并且能够搭建一个沟通、交流的平台，让绿色低碳生活的理念和观念，通过我们的努力深入人心。为全社会早日进入绿色低碳社会尽面波治理。
最后感谢各位领导和嘉宾的到来，也祝愿在大家的支持和帮助下，我们的万通生态城新新家园能够真正成为公司践行绿色战略的标杆，也能够为关注万通地产绿色生活的忠诚客户带来绿色体验和生活价值。
谢谢大家！
主持人：感谢刘总，从刘总的致辞当中也感受到了万通地产的确是一个非常负责任的企业，我们以前说一个企业要做大做强，要有社会责任感，我想在他们这样一种绿色环保的战略不仅是社会责任感，也是人类共同责任感的体现。
特别要告诉大家，万通地产移植秉承着创造最具价值的生活空间的经营理念，他们移植是用三个字要求自己，就是“高品质”做高品质的住宅，为客户提供高品质的生活的空间，特别是这一次万通生态城新新家园又荣获国家住建部颁发的绿建三星的认证，我不知道大家对于绿建三星有没有了解，我来的时候为什么三星为不是五星，后来我知道，三星已经是我国房地产业最高水平的绿色认证，一直到现在全国住宅项目通过三星标识评审的项目全中国只有六个，在华北地区只有万通生态城新新家园一个项目获得这样的殊荣，非常不容易，很了不起。我说得不够权威，接下来有请真正的专家，主席住建部专家曾捷女士讲述绿色住宅未来的发展趋势。
有请！
提要：2010年10月24日下午，万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式在万丽泰达酒店隆重举行，天津万通时尚置业有限责任公司的诸位领导与天津各界媒体纷纷到场，共同见证万通生态城新新家园项目的历史性时刻。
曾捷：各位来宾、大家下午好，非常荣幸有这么一个机会跟大家一块儿来交流对绿色建筑的体今天我发言的题目是《绿色建筑与美好生活》，其实我想在座的各位对绿色建筑与美好生活的关系存在疑惑。
中国建筑科学研究院建筑设计院副院长曾捷解析三星建筑
今天，因为对象主要是未来的万通的潜在的业主，我想主要讲三个方面的内容。第一个想跟大家介绍一下什么是绿色建筑，第二个是绿色建筑跟我们有什么关系，对我们意味着什么，第三是绿色建筑的认证。
首先，我们来看一下什么叫绿色建筑。绿色这个字眼大家非常感感兴趣的，但凡提到绿色大家都好的东西，绿色建筑意味着什么？我们看一下为什么要做绿色建筑，绿色建筑实际上是我们建筑行业体现可持续发展的一种理念。21世纪的主题是可持续发展，大家知道，可持续发展这种理念是在上世纪的80年代在全世界得到了大家的认可。实际上这个可持续发展理念应该说非常易懂，可持续发展就是满足当代人的需求，又要不对满足后代人需求的能力产生危害。不要危害到后代。可持续发展的理念就是它的核心实际上还是发展，它同以往的环保主义还是不一样的，可持续发展是要求在保护环境和资源永续利用的基础上发展社会和经济。
提到环境跟资源，这个是绿色建筑关注的两个最大的东西。大家都知道，这个环境跟资源跟业主有什么关系？先简单跟大家介绍一下，刚才前面提到了很多的低碳的概念，现在我们的国家也在推行低碳经济、低碳发展，万通刚才给我们发了一个小册子，这个小册子的名字也叫《低碳行动》。为什么要做低碳？实际上碳排放是一个环境的指标，这个环境好坏实际上从大气层二氧化碳的含量当中得到印证。比如说工业革命1850年到上世纪末，大气层二氧化碳的含量增加了近40%，这意味着什么呢？这种二氧化碳的浓度的增加意味着地球的环境恶化，酸雨、森林的枯竭、臭氧层破坏等等异常气候现象都出现了。
现在社会提倡低碳社会实际上也是希望我们的碳排放跟我们大自然对碳的吸收能达到一个平衡。如果这个平衡不能维持的话，那我们的环境只能会越来越恶化。我们建筑行为对二氧化碳排放是什么样的影响呢？影响有这么一个数据，如果我们要住一个100平米的住宅的话，要建这个100平米的住宅，排放的二氧化碳相当于一个大型的乔木40年的排放。
环境的影响还可以从这四组照片中可以看到这是美国NASA在地球极地拍摄的照片，也就是说二氧化碳排放造成大气臭氧层的破洞，这个破洞的影响日益恶化。从左下角1981年的图像到右下脚1991年的图像，破洞的面积越来越大，造成的气候异常、自然灾害越来越多的情况。
我们国家的环境恶化的速度是非常惊人的。我们国家花了二三十年的时间在追赶发达国家上百年的工业化的进程，在这个追赶的过程中，我们的环境恶化情况非常严重。从这个图片上可以看到，比如说我们空气的污染，我们的酸雨，沙化的现象、水土流失、草场的退化等等一系列跟二氧化碳的指标都是密切相关的。
这是一张北京CBD地区的照片，这是在空气比较好的情况下的照片，下面这张照片就是在空气质量非常差的情况下拍的照片。我想在座的各位业主都不希望生活在这样的欢迎当中。
刚才讲了环境的影响，下面讲讲资源。我们现在的资源实际上也有一个指标，刚才说了，二氧化碳的排放就是环境的指标。资源有一个指标叫生态足迹。大家都知道，生态足迹越大就意味着你对资源的消耗越大。在我们国家来说，我们国家的生态足迹对世界发达国家相对比较小，我们生态足迹是1.3个地球公顷，生态足迹最大的几个国家有的达到10个地球公顷，意味着什么？每个人维持生活生产所需要的土地面积。中国的生态足迹虽然不大，但是中国的生态承载力很小，因为我们人口很多，我们国土面积除以人口，这样生态承载力非常弱。目前到1999年我们生态承载能力赤字。什么意思？西方国家经常说中国威胁论，实际上中国现在要支持中国人现在的生活水平，光靠中国的资源是不够的，这就是生态足迹的一个比较形象的说法。
我们国家的资源部够到什么水平，如果说中国的生活水平在逐渐提高，我们希望能够赶上发达国家的生活水平，如果我们采用现在的西方的技术的话，我们要达到加拿大人的生活水平的话，需要一个地球的资源，如果采用中国现有的低效技术的话需要三个地球的资源。意味着什么？中国人要把生活水平提高到发达国家的生活水平几乎是不可能的，从资源的角度来说就受到了限制。
这是不是不可能的呢？实际上不是！如果我们开展我们的低碳行动，践行我们的绿色行为，那么我们还是有可能的。
下面我们看一下建筑行为对环境和资源的影响，应该说建筑行为对环境的资源影响也是非常大的，建筑消耗全球资源的几乎一半，水、能源、原材料等等，排放到地球上的污染物也几乎是一半，也就是说建筑的行为对环境资源的影响是非常大的。在这样的背景之下，还有一个小的背景，就是我们的国家的背景。我们国家现在面临着工业化和城镇化加速发展的时期，我们的城镇化的水平要从现在的46%提高到以后的60%、70%，从这个角度来说越来越多的农村人口进入到城市里，现在他消耗的资源或者说他的生活方式是比较生态的，如果他要转变成城市人生活行为的话，他对资源、对环境的影响会更加大，这也是我们面临的一个压力。
还有就是建筑竣工面积的压力。我们国家现在每年是20亿平方米的建筑速度，这是非常惊人的。目前我们过程既有建筑数量是全世界第一，每年竣工面积也是世界第一。光是上海和北京这两个城市的建筑量几乎是整个欧洲的建筑量，预计到2015年，应该说全球50%的新建建筑都是产生于中国。相对于巨大的建筑量，相对于我们人均资源和能源的相对贫乏，应该可以这么说，我们国家任何一种资源，人均资源都是远远低于世界的平均水平，比如说我们的煤炭，煤炭应该说是中国依赖性是比较大，我们煤炭人均资源站二分之一，水资源占世界人均的四分之一，这就是我们国家的情况。
以前经常听到日本人，日本人为什么发愤图强，就是因为他们从小受到的教育因为他们是资源贫乏的国家，他们的人民有一种紧迫感，有一种危机感。我们从小受的教育是我们国家地大物博，不差钱，我们国家对资源和环境没有引起足够的重视。通过这些数据大家可以看到，中国不是地大物博，中国也是一个资源贫乏的国家。
提要：2010年10月24日下午，万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式在万丽泰达酒店隆重举行，天津万通时尚置业有限责任公司的诸位领导与天津各界媒体纷纷到场，共同见证万通生态城新新家园项目的历史性时刻。
我们在目前这样一种资源的情况下，在目前的发展速度的情况下，在我们每个人追求我们生活水平提高的背景下，中国要得到发展，就会受到资源和环境的瓶颈效益，资源和环境限制了中国快速发展。因此在中国，做绿色建筑是势在必行。
我们中国绿色建筑定义是最大限度的节约资源，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，最终目的是与自然和谐共生的建筑。从这个定义上在座的业主会说，这跟我们有什么关系？您刚才讲了很多都是讲的世界大环境，国家的大的环境，跟我们每个业主有什么关系呢？我想讲完大背景以后，我想重点讲讲绿色建筑跟我们大家是什么样的关系。
应该说，大河有水小河流，如果世界大环境好，肯定我们的小环境也会好。估计在座的很多业主都出过国，大家发现没有，现在中国的发展情况，我们的生活水平其实跟国外的差距不是非常大的，我们的衣食住行应该说不比国外差。但是我们差的最大的地方就是环境，我们的环境跟国外差得不是一星半点，特别是跟发达国家相比。绿色建筑与我们的关系应该说是息息相关，这从大环境角度来讲，今天我想更多的讲一讲跟我们的一些比较小的尺度上的关系。
绿色建筑全寿命周期有一个整体的考虑，绿色建筑实际上具有三个方面的特点，第一省钱，第二是高品质，第三是环境友好。
这个省钱省在什么地方？省在我们绿色建筑的全寿命周期的考量上，绿色建筑考虑的不光是投资，它更加考虑是买房人和使用者今后的花销，绿色建筑的高品质主要体现在健康、舒适和高效的方面。环境友好这一块不光是资源的大环境，地球的大环境，他更为我们提供了生态宜人、环境优美的小环境。
绿色建筑跟常规建筑有一定的区别，常规建筑会考虑初投资，就是建造成本，这个建造成本一般是开发商花费的，一个住宅的开发商从简单的道理，从利润的最大化，他希望越省越好，尽量的节省投资。房子卖给业主以后，业主希望使用成本越低越好，这个中间可能一些矛盾。比如说初投资比较省的建筑，可能造成使用成本的增加，比如说节能，节能的建筑跟不节能的建筑，初投资有一个很大的区别，节能建筑初投资会增加，使用成本不会增加。
实际上，我们要做绿色建筑的话，要关注全寿命周期节约的话，就要求开发商对初投资有一定的增量，我们叫增量成本，作为绿色建筑，在中国的绿色建筑增量成本是3%至10%的样子，意味着开发商要拿出一定的钱为业主在使用过程中节省成本创造条件。刚才主持人也说到，做绿色建筑的开发商都是负责任的开发商，因为他投进去的钱可能大家都看不到，比如说节能75%的建筑和节能50%的建筑表看不出来，但是实实在在在使用过程当中可以感受到。
比如说现在天津地区节能65%，但是我们希望做到75%，这部分节省的是比较可观的。
我也看了一下在会场的周边有一些展板，这些展板周边有介绍，特别是遮阳，遮阳在南方地区是鼓励使用的。
在室外安装遮阳系统，夏天的时候使室内的温度降低，节能空调40%至60%的费用。在北方地区有很好的效果。
安装遮阳系统一次性投资可能会增加，但是这种增加在用户使用过程当中两到三年就可以收回。
地下车库才能自然采光，这样可以节省一部分的物业费。
太阳能热水系统，这个技术并不复杂，但是很少有开发商愿意在第一次建设的过程中给大家使用这个系统，一旦使用以后，就像我自己住的房子，我安了太阳能，用了十年，一年当中大概一个月需要用电，其他时间都用太阳能。节省的热量和能源是比较可观。
比如说中水，大家知道天津是极度缺水的城市，天津人均水资源占有量也就是200吨，世界上对缺水城市的评价是什么呢？是1700吨/年/人，天津200吨和1700多吨相比，可以看出有多严重，如果在天津使用中水，收集雨水，用在建筑当中的话，这方面的节水效应也非常明显。
大家也可以看到万通的项目也有一些水景，水景如果采用中水和雨水的话可以为业主省下一部分的费用。
比如说新装修的房子，业主提供节水的器具等等，节水量也非常大，比如说采用绿色照明系统，这个绿色照明特别是在公共部位的绿色照明也可以给大家省下不少的钱。
这个是绿色建筑省钱的方面。
当然，大家会说，节省的东西不太在乎，我们讲第二部分，绿色建筑的高品质。绿色建筑很多人都误会，以为绿色建筑是一个社会责任的事，就是说对社会有好处，对地球这个大环境有好处，对我们每个人好处不大，实际上绿色建筑意味着高品质的建筑。我们编《绿色建筑评价标准》的时候，这个评价标准高于目前使用的其他使用标准，绿色建筑是高品质的建筑，在我们标准当中有很多的条文中都有体现。比如说日照、采光、遮阳、自然通风等等，有良好的日照环境对我们来讲是高品质的生。
环境不光是住宅的日照，还有环境的日照，比如说室外活动的空间，能否得到自然的日照，这都涉及到我们的健康和舒适。
比如说自然通风，还有新风换气这一条，这一条在北方非常关键，北方哮喘病非常多，北方地区采暖的时候，很少有住宅配备新风换气系统。在绿色建筑中，我们明确要求需要新风，需要住宅能力持续不断的满足人健康需求的新风量。
地板采暖也是万通这个项目所有的，也是绿色建筑推行的。地板采暖不光会使大家感到舒适和健康，其中还有节能的效果，同样的室内温度，采用地板采暖感觉的舒适度要高一些，比如说18度地板采暖房间比暖气的20度采暖空间还要舒适。
绿色建筑的高品质还体现在装修污染这一块。绿色建筑要求全寿命周期的关注，我们关注室内空气质量，装修过程中绿色建筑从选材到设计，到预评估，再到最终的检测都有严格的要求。从全过程控制、保证我们的住宅的空气达到健康的要求。等等，应该说绿色建筑高品质体现的是多方面的，绿色建筑评价标准70多项指标当中，有一半的指标都是跟高品质相关的。
绿色建筑跟我们的关系，第三就是环境友好。刚才我说了，这个环境是三方面的，一个是地球的大环境，一个是城市的中环境，还有一个是我们住区的小环境，我们现在讲小环境，绿色建筑会为我们提供宜人的居住空间。普通建筑设计不需要做风环境管理和噪声管理，做绿色建筑一定要做风环境和噪声环境模拟，这需要提前试行看建筑是否适宜人行走和居祝
另外，室外噪声环境的模拟也是住宅投诉当中比较大的一个地方，绿色换住在风环境、噪声环境、热导效应都模拟，建成以后可以使建成的环境满足大家的高品质的需求。
绿化大家可能比较关注，绿色建筑就是绿化好的建筑，实际上不是，绿色建筑是绿化效果比较好的，乔木的绿化效益比草的绿化效益较高，草的绿化效益是乔木的十分之一，你种100平米的不如种100平米的灌木和乔木，绿色建筑要求屋顶绿化等等，这些绿化能够真正达到创造微气候、微环境的效果。
刚才我们说了，这三个方面的优势，绿色建筑是省钱的建筑，绿色建筑是高品质的建筑，绿色建筑也是环境友好的建筑。什么样的建筑才能称其为绿色建筑。这就说到绿色建筑的认证。
绿色建筑主要在世界主要发达国家，这已经开展了十多年，我最早参与过1990年做绿色建筑工作，全世界的发达国家包括美国、日本等等，他们也都有绿色建筑的认证工作，绿色建筑过程每个国家存在差异，我们国家是政府主导的，美国是LEED民间的，日本也是民间政府做的，我们国家绿色建筑的评价标准是2006年已经颁布了，2008年我们就已经评出了第一批的绿色建筑。大家可以看到，全国建筑商是非常非常多，是以万计或者是十万计的，绿色建筑非常少，这也是发展的毕竟阶段。
绿色建筑申请单位是开发商或者是最终的业主都可以作为申报单位，结果是由建设部公布或颁发正式标识，这是我们国家的评价。大家可以看到，绿色建筑不是谁说是绿色建筑就是绿色建筑。绿色建筑有专门的主管单位，有专门的申报程序，有专门的评价程序，有专门的发布通道。目前在我们国家，到今天为止通过58个项目，住宅的项目三星只有7个，三星绿色建筑应该说在我们国家现在还是凤毛麟角。刚才说到华北地区的第一家，万通拿到华北的这个殊荣是难能可贵的。
小结一下，实际上绿色建筑是建筑业发展的必然趋势。现在在我们国家开始做绿色建筑的这些开发商都是负责任的开发商，也都是有前瞻性，也都是有战略眼光的开发商，谁认识到这种趋势，谁就会先占得县级。
第二就是绿色住宅建筑：高品质、健康、舒适、全寿命周期省钱、环境生态宜人个绿色建筑就是绿色的建筑，绿色建筑英文缩写是GB、就是Good Building，节约能源、保护环境，这既有利于全社会，也有利于小业主。
希望每个人都能够通过绿色建筑获得美好的生活。谢谢大家！
提要：2010年10月24日下午，万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式在万丽泰达酒店隆重举行，天津万通时尚置业有限责任公司的诸位领导与天津各界媒体纷纷到场，共同见证万通生态城新新家园项目的历史性时刻。
主持人：感谢曾女士，学到了特点多的东西，Green Building= Good Building，我要说也等于Gentlemen Building，能够住在绿色建筑当中的人我觉得是特绅士的人，全国有几个三星认证的，能够住今天这个项目当中的业主来讲，真的是太幸运了，太难得了。
以前我们老是说买车要考虑到养车的成本，像曾女士讲述的，买房子要考虑到养房子的成本。究竟绿色节能建筑的生活是什么样的生活，我们居住其中会有怎样的感受，今天现场请到了一位著名的沙画大师，马上通过他的手让我们感受一下不同寻常的生活魅力。
主持人：感谢沙画大师，真的太神奇了，我看现场的各位朋友也觉得特别惊叹，希望大家入住万通新新家园以后也是这样的感受。
接下来特别有请各位媒体的同行，请大家见证今天下午重要的时刻，就是绿建三星的揭牌仪式，有请天津住建部科技委员会委员、中国建筑协会副理事长窦以德先生，有请天津万通时尚置业有限责任公司总经理汪庆宏先生共同上台，开启绿色三星揭牌仪式。
其实沙画艺术家已经明确表示，绿色三星华北唯一，有请汪总为我们共同开启揭牌，有请两位把你们的手放在灯上，我倒计时，两位一起，现场的朋友跟我一起倒数，从5开始，5、4、3、2、1，有请！
（揭牌仪式）
天津万通时尚置业总经理汪庆宏与中国建筑学会副理事长窦以德为万通生态城新新家园绿建三星揭牌
祝贺，这样一个证书凝聚着多少万通地产人的辛勤劳动，我们有请汪总和专家一起在我们揭牌仪式现场合影留念，留下这样一个难忘的时刻。（合影留念）大家一定要记得，这不仅是华北唯一，也是北方唯一，我们希望万通以后能够作出更多像生态城这样的项目造福大家，汪总任重道远。感谢汪总。
窦先生您请留步，窦先生在业界是非常知名、非常权威的专家，我先跟您握握手，欢迎您来到现常我们现场对窦先生做简单的访问。其实今天在现场了解到很多关于绿色节能，绿色环保以及三星认证，相信大家对于它有一定的了解了，我们特别想问问您，从您专业的角度来讲，您怎么理解绿色三星这个概念，您预计一下估计未来多少年之内，可能全人类住的房子都能达到绿色环保这样一个标准呢？
窦以德：刚才曾捷院长已经就绿色概念做了非常生动、通俗的说明，本来这个概念是个科学的概念，大家都知道，我来的时候还听说很多人不太理解什么叫绿色建筑，就像你一样，你刚开始也以为这个概念像四星、五星一样的概念一样，绿色这个概念全世界提出的时间也不长，发达国家提出有十几年了，中国经过多年的研究，也考虑自己的发展前景，2006年正式推出我们国家的标准，应该说我们正在起步阶段。
全人类都住上这样的房子还需要一个过程，不要说全人类，全中国每年那么大的住宅量，都做到绿色就不容易了，能够做到三星就非常不容易了。万通是中国地产界的老大，是老牌子了，他能够领先意识到，做了三星很不容易。刚才的仪式的牌子可能不太大，但是份量很重，内容也很多，曾院长也说绿色评价标准有70多条，非常不容易，刚才你也讲，汪总任重道远，希望你们运营过程当中真正让业主享受到实惠。为环境保护作出贡献。
主持人：非常感谢刘先生。我再次表达我的羡慕，刚才曾女士拿图片对比的时候，把北京的CBD当反面照片，其实那不是最差的时候，最差的时候都拍不出来照片，大家都希望抬头就看到蓝天。这个万通真的太了不起了，大家都想入住新新家园当中，知道这个房子是绿色的、节能的，那问题是高品质的生活究竟从哪些细节可以感受到，我相信这是今天来到媒体的朋友非常关心的问题。
接下来有请万通时尚置业有限责任公司副总经理杨煜辉先生为大家详细的具体的介绍万通生态城新新家园。有请杨总。
杨煜辉：各位来宾，大家好，非常荣幸我能代表天津万通时尚置业向大家推荐我们的万通生态城新新家园项目。这个项目也是华北第一个获得中国绿色三星级住宅，是我们万通公司绿色生活集成解决之道的最终产品，下面由我带领大家开启这趟绿色之旅。
天津万通时尚置业有限责任公司副总经理杨煜辉致辞
（PPT）第一部分，绿色住宅改变传统生活。现在大家都住在自己的房子里面，这个房子就是我们所谓的传统住宅，住在这样的房子里面，是不是总是有这样那样的问题在困扰着我们呢？水、电、燃气，这些费用每一次都是巨额的支出，在北方尤其是天津地区，空气污染是非常严重的，不开窗没有办法通风，开窗又很难打扫，如果楼上有小孩，楼下就寝食难安。我们绿色住宅能给您提供什么样的生活呢？我们称之为完美生活。室内温度小，宝贝少感冒、妈妈不担心，冬不冷、夏不热，灰尘难进门，衣物晾晒更洁净，不会再开窗和不开窗之间为难。抽烟的男士们不用再躲在外面抽烟了。室内更加安静，睡眠质量更加好，住在这样的房子每一刻才叫享受。
好房子冷暖自知，好生活享受一生，这是我们对业主作出的承诺。我们如何为您打造舒适生活的呢？进入第二部分，我们项目在起始依据中国住建部的绿色评价标准对整个项目进行梳理和整合，最后我们体现出了22项科技，成就生活大美。这22项科技主要分为三个方面，第一是节能科技、第二部分是健康科技，第三部分是舒适科技，接下来一一讲解。
第一部分是节能科技，这分为四个部分，包括外围护系统，太阳能利用系统，高效节水系统和高效节电系统。
我们外墙采用特种EPS聚苯板，传热系数可低至0.35W/（m2/K），屋顶部分使用90公分厚的紧缩聚苯板，传热希望可以达到0.35。
第三部分是外门窗，外门窗部分在多层洋房采用了Low-E，三玻三中空的技术，高层部分使用Low-三玻中空窗，传热系数可以做到2.7以下。经过刚才讲的三个部分，外门窗、外墙、玻璃，整个外围护体系可以做到75%。这个75%可以做一个类比，在我们国内大部分住宅推行的标准是50%，而天津地区推行的标准是65%，在生态城的其他项目推行的标准是70%，而我们的项目做到了75%。这个值意味着大家的房子保温、隔热各项性能会更加好。
第二部分是太阳能利用系统，我们是给每一户设置了太阳能热水器，集中设置太阳能集热板、分户设置储热水箱及辅助电加热、屋面嵌入设计、美观且环保，太阳能水量占每一户用水量的60%以上。太阳能利用系统第二部分是太阳能照明，包括草坪灯、庭院灯、路灯和园区的显示牌、白天充电，夜间供电，可以大大节省物业用电。
第三部分是高效节水系统之节水器具，我们使用的节水设备可以为大家节水60%。
高效节水系统的第二部分是雨水利用，通过雨水收集，绿色地面、植草格、植草砖、渗透或穿孔式雨水管等加强雨水回渗、涵养地下用水等等，也可以降低物业绿化成本。
第四部分是高效节电系统，高效节电系统主要是说我们在公共区域和我们提供给业主的主要使用的灯具上使用效率高、寿命长，安全和性能稳定的灯具。
我们设计了半地下车库，我们大大节省了白天的照明费用，某些区域很难做到自然采光的部分采用了光导管，每年可以节省7592度电。
通过上述讲的四大措施，给业主算了一笔账和节能改进时的建筑，也就是说和国内大多数建筑相类比，太阳能热系统、空调系统和采暖系统，这几块全年可以节省2425元，相对于节能50%的建筑而言，每年为业主节省50%的生活支出。
第二部分是这些节能措施为园区所做的贡献，地下车库光导管等等，每年可以为物业节省81504元。
第二部分是健康科技。健康科技也分为四个部分，健康新风、有机垃圾处理、真空气力垃圾收集和绿色环保建材系统。
健康新风是在户型设计里面做到了南北通透，可以为大家在春夏提供比较好的自然通风，也就是穿堂风，比较恶劣的天气比如说冬季或者是夏季的时候，给大家提供带热回收的新风机，使空气质量达到国家一级标准。对于新风机，和大家常规见到的空气净化器、开窗通风和新风空调做了简单的对比。这个新风机首先噪音是超低的，空气质量可以过滤99%的杂质，风度也是可调的，可以达到适宜的标准。我们在冬天和夏天这样室内外温差比较大的季节的时候，我们从室外进来的新风，经过热交换以后，可以对它进行加热或者是制冷，可以大大节省室内的采暖和制冷费用。
下面是我们有机垃圾处理系统。有机垃圾处理是说我们的整个垃圾处理系统分为三个部分，第一部分是园区当中设置了垃圾分类回收，第二在园区适当的地区做了有机垃圾处理。这个有机垃圾处理就是把垃圾收集其他，经过这个系统就可以变成园林的肥料。第三部分是真空气力垃圾收集，这是我们生态城做的区域配套，可以避免垃圾的二次运输污染。
绿色环保建材系统，我们所有的建材系统就近取材、预制成品、可循环建材、70%的建材来自于550KM范围耨，这样可以大大减少运输中的消耗和成本，可循环建材的使用率可达到10%以上。
第三部分是舒适科技，这部分也包括四个方面，楼板隔声系统、风环境优化系统，声环境优化系统，地板辐射采暖系统。
楼板隔声系统是在地板采暖结合普通楼板，加厚了隔热和隔音层，使它达到了70分贝的隔音级。设计开始时我们就模拟了小区环境，对每个区域的风速进行了模拟，根据结果，局部区域进行了调整。
声环境优化，设计之初我们就对整个小区内的整个建筑的噪音在白天和晚上进行了模拟，我们再通过局部绿化不同手段的设计，1.5米高程上可以达到1类区高程限制。
地板辐射采暖在天津项目比较常见的，除了做好舒适度的工作以外，我们的地板使用寿命超过了50年。
下面给大家讲到了22项技术中的一部分，还有更多的技术是体现在我们为您呈现的产品之中的。
第三部分是刚才说到的三星住宅。获得这个中国绿色三星住宅我们要做一些什么呢？前面这22项技术应用使我们达到了以下八个重要的分类结构，为外围护结构节能大于等于75%，绿化率大于等于40%，透水地面面积比大于等于45%，太阳能热水用户使用率大于等于60%，非传统水源利用率大于等于20%，可循环材料使用率大于等于10%，利废材料使用率大于等于30%，楼板撞击声声压级小于等于70分贝。
因此这个项目获得华北地区唯一中国绿色建筑三星级认证。这个认证前面已经讲到很多了，这是中国绿色建筑的最高标准，与美国的LEED、英国的认证标准和其他国家的绿色标准是并列的。这个是我们三星认证标识。
提要：2010年10月24日下午，万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式在万丽泰达酒店隆重举行，天津万通时尚置业有限责任公司的诸位领导与天津各界媒体纷纷到场，共同见证万通生态城新新家园项目的历史性时刻。
第四部分是项目的其他的指标。大家现在看到的这张图是生态城项目一期鸟瞰图。这个项目位于中新天津生态城的起步区内，隔中新大道，和生态城管委会紧紧相邻。蓝色是规划中的轻轨车站，其他包括南开中学的分校和三级甲等医院等等。这个项目总占地面积7.825万平米，总建筑面积是17.1万平方米，这张图一期住宅总面积是5.37万平方米，容积率是1.62，建筑密度是20%，绿地率是40%。点式高层是17至18，花园洋房是6至6.5层，花园洋房是区间是100至187平米，高层的面积区间是100至148，项目是精装修交房。
整个项目的设计风格采用温暖典雅的地中海风情的新古典主义。进入大家比较关心的户型环节，这个户型设计中最大的特点是什么呢？现在大家看到的高层住宅的体验。设计当中做到了全明的户型，明厨、明卫、明厅、明卧，动静分区，互不干扰，我们客厅的开间是4.2米，拥有超大的视线效果。
洋房户型当中也做到了全明设计，明厨、明厅、明卧，南北通透，超豪华的主卧套房，主卧卫生间四件套配置，独立玄关，层高3米，我们有9平米的露台，所有的花园洋房设计当中基本上都有露台。
第三个部分是我们项目的景观，项目的景观设计风格选择了契合建筑的新古典风范，形成有高尚居住品质的花园式景观小区。这个交通组织采用人车分流的方式，车行入口有两个，一个是在汉北路、另一个在河西路上，绿地率达到40%。
园林景观是绿色走廊，可以看到，在我们高层和洋房之间，我们有一条贯通南北的绿色走廊，形成我们一个轴线，形成了绿树成荫的氛围。所有的设计构成了一个曲线式的风情道路，形成林荫下的一个亲水空间。
在水景处理上采用了浅水系和绿植包括堆石相结合的处理手法。园林景观当中还有很大的特点就是慢行系统，这是生态城项目规划里面一个显著的特点。也就是说在我们项目有贯通南北和贯通东西的慢行系统，既是公共交通空间，又是项目的特色，对于东西向的慢行系统，我们采用带有韵律的弧线，打破原有的直线规划，把植被散放其中。我们也时间了一个优美的精神堡垒，为大家设计了更美的景观。
还有我们的车库就是一个丰富的层次，我们在门厅的外延就是回家的重要景观片断，高层中间营造了绿色的客厅式平面，就是大家所看到的这一块，通过这主要的交通路径，可方便的看到掩映在花园当中的客厅，也营造出了绿树成荫的氛围。
第四是住户空间，我们使用带有新古典主义符号的矮墙设计突出风格，突出个性，凸显礼仪感和尊贵感，植物选择上我们采用天津本土成活率非常高的植物。
进入项目的精装修部分，我们在环保的基础，追求高品质的居住空间，保证生活装修空间不受污染，为客户提供一个环保、健康、舒适、美化的室内生活氛围。
公共区域的装修我们以突出高贵和气质以及与业主身份相衬的原则进行设计，住宅精装修在这个基础更加细致的考虑未来业主的实用功能。现在大家看到的就是高层的入户大堂。
我们精装修一共具有四个特点，第一是绿色环保，所有的建材都经过严格检测，现场没有任何污染环境的施工，所有环节均由质检部门管理。这张图大家看到的是洋房的入口大厅。
第二个部分是人行化，设计中要充分满足生活的功能需求，深入研究人的行为模式和生活需求，考虑更人行化的进行布置。比如说设计中我们在主卧室使用双控开关，避免大家来回的走动。这张图是高层建筑的客厅部分效果图。
第三个特点是品质感。我们在设计中采用成熟的设计，使用常见的材料，通过加强设计增强品质感，品质不是不体现在贵重材料的堆砌上，是体现在用心上，我们采用简欧的设计理念，这张很好的反映了我们的托斯卡纳风格，我们通过对供应厂商在场的质量检测以及产品质量的预先控制确保产品质量。
这个图片是我们高层的卧室。
这张图是洋房的室内景象和卧室的室内景象。
以上是为大家介绍的生态城新新家园项目，希望我们万通携手大家共同步入美好的未来。谢谢大家！
主持人：感谢杨总，刚才有人反映说我把杨女士念成了杨先生，我们知道艺术界所有的书法家、书画家当他的造诣达到一定的高度的时候无论男女皆称之为先生，像万通做得既是房地产，也是艺术，我想万通的精英无论男女均可以称为先生。
刚才说了，今天在座的很多媒体和客户朋友都生态城新新家园项目有更多的了解，很多朋友都递小纸条，我们精选了一下，在现场希望得到求证和解答，我看了一下，这个问题问得挺刺激的。
第一个问题，万通生态城新新家园的房价为什么比生态城其他的项目都要贵，这个问题大家指定的刘总回答一下。请刘总上台解答一下。
刘力：价格问题回避不了，因为这个项目马上入市了，基于这个价格，我想说这么几点，这个价格客户反馈的情况有一定的针对性，是针对中新生态城区域内的项目比较。据我们我的情况比较，应该是我们目前报价水平可能高一些，但是有这样几点原因：
第一，从我们规划和来讲，我们的容积率偏低，是纯粹的住宅产品，据我所知，生态城区域内大部分项目容积率都偏高，起码都2以上，从产品差异上来讲，价格优差异很正常，咱们的客户都是成熟的客户，购买了不是一套两套房子了，对于这种差异可以理解。
第二，刚才包括曾院长积极杨总都提到了，我们在绿建技术上的投入，这个客观上确实一定的反映在了我们成本和售价上。我要说明的是，我想重复一下，初始成本的投入可能有一定的增加，但是对于未来来讲，我们用户在使用上的成本是要降低的，这点就是绿色建筑的价值所在，也是我们为什么精心打造这样的产品，就是为了让客户在未来真正体会到使用价值。
作为补充来讲，从我们不操作这个项目，实际上很长时间以来我们走访了很多国家的绿色项目，客观来讲，我们掌握的情况像获得LEED的认证或者是英国绿建的认证，他们自己操作的团队都会明确的提到，绿色住宅、绿色建筑比起周边的项目来讲，售价上往往要高20%至30%，这是客观的事实。从我们来讲，我要说明的是，这是基于我们目前公司的战略。这个绿色生活理念、绿色建筑目前在国内还是在推广和普及的阶段。从我们公司来讲，操作项目也是考虑到这样一个必然的过程。现在我们的产品定位和住宅定位都是按照培养期考量营销推广的，是有一定的反映，从我们定价原则来讲，还是基于务实的态度，基于客户可以承受的范围。但是我要说明的是，我坚信，我们的客户目前通过这样的产品说明会可以认识到绿色建筑待到大家的价值，我相信购买我们产品的客户在未来的使用过程当中，可以更加深刻的体会到绿色建筑带给大家的使用价值，这种价值我相信是长期的，也是十分可观的。
谢谢大家！
主持人：感谢刘总，从消费者的角度来说，我还有一定特别想跟大家分享地在北京其实也一样，今天我跟楼市的一个朋友交流，买房子一定要买高端的品牌，买高端的楼盘，因为高端的品牌不受价格的影响，当整个房地产跌的时候它不跌，涨的时候0涨，这一点希望大家考虑进去。
还有一个问题是媒体朋友问的，刚才杨总介绍之前，还希望杨总就这个问题细致介绍一下，就是怎样保证万通生态城新新家园所用的材料是绿色环保材料，再次有请杨总。
杨煜辉：关于这个问题，首先要说保证所有的建筑材料是绿色建筑材料，这不仅仅是各位准业主的心愿，也是我们万通地产的心愿。实施过程当中我们通过三个环节进行严格控制，第一是在设计阶段，我们对所有选择的建材和施工工艺，根据国家的绿色建筑标准作出严格要求，所有做法要符合规范和相关的环保指标。
第二个环节是在装修阶段，会把上面提到的所有设计指标量化为一个一个的专项指标，要求我们的所有的投标厂家必须达到，同时最终选择有绿色产品的厂家作为我们的供应方。
第三个环节就是在施工阶段，施工阶段会对每一个材料出具相关要求的检测报告，对于其中一些比较重要的指标，我们会送到相关的部门进行复检，同时施工中会严格控制施工环节，尽量避免有污染环境的行为发生。
我想通过上面这些共同的努力，一定能够给大家提供一个绿色的产品。
主持人：感谢杨总的回答。不知道大家是否满意。今天问题还有很多，没关系，以后的日子还有更多的时间跟项目的负责人和项目专家做更加细腻、亲密的接触。
今天的说明会接近尾声了，今天主办方为大家准备了幸运的礼物。马上进入幸运抽奖的环节，待会儿大屏幕会滚动。
今天有八位朋友获得礼物，三等奖五位，二等奖二位，一等奖一位。
三等奖获得亚都加湿器。这是一位姓刘的先生，恭喜您，第二位还是一位先生，张先生，第三位还是一位先生，是薛先生，第四位还是一位先生，是谭先生，第五位张先生，有请以上五位先生到台上来。
接下来辛苦刘总为今天的幸运观众颁奖。恭喜恭喜、恭喜各位！因为后面是大奖，我们辛苦一下汪总开奖。二等奖的朋友可以获得爱国者电子相册，每人一个。
刘总：第一位是一位女士，成女士，第二位是张先生。请幸运的朋友上台领奖。
接下来还有一位大奖，陈旺林先生，捷安特自行车一辆，特别棒，这位朋友在现场吗？他不在现场，我们重新抽龋
这位幸运的朋友是陈文香女士，恭喜恭喜！陈女士您能骑下台吗？（笑）这太有难度了。
感谢各位参加我们今天的说明会以及绿建三星揭牌仪式，感谢媒体朋友，希望大家未来日子继续关注万通地产，继续关注生态城新新家园。感谢大家！再见。
主题：万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式
时间：2010年10月24日下午14:00
地点：万丽泰达酒店
主办单位：天津万通时尚置业有限责任公司
承办单位：太立德仁(微博)
网络特别支持：新浪乐居
嘉宾：
中国住建部科技委员会委员、中国建筑学会副理事长窦以德
中国住建部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员、中国建筑科学研究院建筑设计院副院长曾捷
天津万通时尚置业有限责任公司总经理汪庆宏
天津万通时尚置业有限责任公司副总经理刘力
天津万通时尚置业有限公司副总经理杨煜辉
以下为本次活动图文直播:
主持人：各位领导、各位来宾，万通生态家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式正式开始。
（视频播放）
尊敬的各位领导、各位来宾，各位媒体朋友，大家下午好，欢迎各位光临到我们今天万通生态城新新家园绿建三星的揭牌仪式现场暨绿色生活臻品价值说明会的现常我是主持人曹丽娇，刚才视频开始好象有点沉重，大家看起来觉得好象我已经做了不该做的事情，如果你今天到现在为止意识到我们做了很多不该做的事，然后去寻找解决这些问题的方法，我想还为时不晚，人类生活在大自然当中，生产在地球上，特别希望找到一种和大自然和谐共处的方式，每天睁开眼睛，吃饭在消耗，开车在排放二氧化碳，工作的时候又在不停的使用空调，怎么样有一种方式让我们生活的时候不是无情的攫取资源，而是回馈给自然，回馈给我们的地球呢？我想万通这在放方面找到自己的独到之处。
今天下午短短不到两个小时的时间，我相信大家不仅会对万通生态城新新家园以及他绿色环保的方式有所了解，更重要的希望大家从今天开始，像我一样做一个纯粹的绿色环保的支持者，今天我也穿了一件绿色的衣服。
另外要特别告诉大家，现场的主办方为各位所有的来宾朋友准备了一份惊喜的礼物，有八位幸运朋友将获得奖品，会在说明会最后的时候会把这份幸运带给各位领导和朋友。
很荣幸介绍各位莅临现场的领导和来宾：中国住建部科技委员会委员、中国建筑学会副理事长窦以德先生，中国住建部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员、中国建筑科学研究院建筑设计院副院长曾捷女士，天津万通时尚置业有限责任公司总经理汪庆宏先生，天津万通时尚置业有限责任公司副总经理刘力先生，同样欢迎天津万通时尚置业有限公司副总经理杨煜辉女士。欢迎！
我们知道，现在特别是“十二五”规划出台以后，国家以及全世界对于我们全世界、低碳、环保、绿色生活方式非常重视，所有产业都在积极寻找一种可持续的绿色环保发展之道，房地产在这当中当然是首当其冲，承担不可推卸的责任。我们知道万通作为全国房地产产业当中，在绿色环保理念这一方面真的是处在非常先进和前列的地位，也是总结出了一到行之有效的方法，我知道今天虽然了解到很多万通生态城的产品，但是其中他们也付出了很多的努力和科技研究，付出了很多辛劳，也得到了特别多业界以及媒体朋友的关注和支持。
首先，就让我们有请的是天津万通时尚置业有限责任公司副总经理刘力为今天的活动致开幕辞。有请刘总！
刘力：尊敬的窦理事长、尊敬的各位嘉宾，关注万通生态城新新家园各位朋友以及天津的媒体朋友们，大家下午好，首先请我允许代表天津万通时尚置业总经理汪庆宏先生以及全体同仁，向大家的莅临表示衷心的感谢和热烈的欢迎。（掌声）
天津万通时尚置业有限责任公司副总经理刘力致辞
我们大家都知道，我们共同生活的地球这一唯一的生存环境正面临着越来越严峻的挑战，气候变暖、冰川熔化、灾难频发，这一切根源就是二氧化碳的排放量激素增长，所以当前形势下倡导绿色、低碳生活成为国际社会的普遍共识和一致行动。在中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，占用了三分之一的社会能源消耗，因此，房地产行业作为间能揭牌的重点行业，落实节能减排已经到了刻不容缓的地步。万通地产一直倡导社会企业责任，早在2008年就把绿色略作为根本性的战略并全面推行，今天对于万通地产和时尚置业而言，又是的值得纪念的日子，因为万通地产的绿色旗舰产品由天津万通时尚置业操盘的万通生态城新新家园已荣获中国绿色建筑国家最高认证，住建部绿色三星设计标识，这标志着万通地产的绿色公司战略取得了阶段性的重大成果，也将形成直接的产品力，为市场注入活力。
尽管我们在绿色建筑取得了这样的成果，但这只是作为开发企业对促成绿色低碳生活的一种努力和推动，而真正的绿色低碳生活涵盖包括居住所依赖的绿色建筑以来的其他方方面面，我们真正希望通过我们的努力，不仅为广大客户提供顺应居住潮流的绿色建筑产品，并且能够搭建一个沟通、交流的平台，让绿色低碳生活的理念和观念，通过我们的努力深入人心。为全社会早日进入绿色低碳社会尽面波治理。
最后感谢各位领导和嘉宾的到来，也祝愿在大家的支持和帮助下，我们的万通生态城新新家园能够真正成为公司践行绿色战略的标杆，也能够为关注万通地产绿色生活的忠诚客户带来绿色体验和生活价值。
谢谢大家！
主持人：感谢刘总，从刘总的致辞当中也感受到了万通地产的确是一个非常负责任的企业，我们以前说一个企业要做大做强，要有社会责任感，我想在他们这样一种绿色环保的战略不仅是社会责任感，也是人类共同责任感的体现。
特别要告诉大家，万通地产移植秉承着创造最具价值的生活空间的经营理念，他们移植是用三个字要求自己，就是“高品质”做高品质的住宅，为客户提供高品质的生活的空间，特别是这一次万通生态城新新家园又荣获国家住建部颁发的绿建三星的认证，我不知道大家对于绿建三星有没有了解，我来的时候为什么三星为不是五星，后来我知道，三星已经是我国房地产业最高水平的绿色认证，一直到现在全国住宅项目通过三星标识评审的项目全中国只有六个，在华北地区只有万通生态城新新家园一个项目获得这样的殊荣，非常不容易，很了不起。我说得不够权威，接下来有请真正的专家，主席住建部专家曾捷女士讲述绿色住宅未来的发展趋势。
有请！
提要：2010年10月24日下午，万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式在万丽泰达酒店隆重举行，天津万通时尚置业有限责任公司的诸位领导与天津各界媒体纷纷到场，共同见证万通生态城新新家园项目的历史性时刻。
曾捷：各位来宾、大家下午好，非常荣幸有这么一个机会跟大家一块儿来交流对绿色建筑的体今天我发言的题目是《绿色建筑与美好生活》，其实我想在座的各位对绿色建筑与美好生活的关系存在疑惑。
中国建筑科学研究院建筑设计院副院长曾捷解析三星建筑
今天，因为对象主要是未来的万通的潜在的业主，我想主要讲三个方面的内容。第一个想跟大家介绍一下什么是绿色建筑，第二个是绿色建筑跟我们有什么关系，对我们意味着什么，第三是绿色建筑的认证。
首先，我们来看一下什么叫绿色建筑。绿色这个字眼大家非常感感兴趣的，但凡提到绿色大家都好的东西，绿色建筑意味着什么？我们看一下为什么要做绿色建筑，绿色建筑实际上是我们建筑行业体现可持续发展的一种理念。21世纪的主题是可持续发展，大家知道，可持续发展这种理念是在上世纪的80年代在全世界得到了大家的认可。实际上这个可持续发展理念应该说非常易懂，可持续发展就是满足当代人的需求，又要不对满足后代人需求的能力产生危害。不要危害到后代。可持续发展的理念就是它的核心实际上还是发展，它同以往的环保主义还是不一样的，可持续发展是要求在保护环境和资源永续利用的基础上发展社会和经济。
提到环境跟资源，这个是绿色建筑关注的两个最大的东西。大家都知道，这个环境跟资源跟业主有什么关系？先简单跟大家介绍一下，刚才前面提到了很多的低碳的概念，现在我们的国家也在推行低碳经济、低碳发展，万通刚才给我们发了一个小册子，这个小册子的名字也叫《低碳行动》。为什么要做低碳？实际上碳排放是一个环境的指标，这个环境好坏实际上从大气层二氧化碳的含量当中得到印证。比如说工业革命1850年到上世纪末，大气层二氧化碳的含量增加了近40%，这意味着什么呢？这种二氧化碳的浓度的增加意味着地球的环境恶化，酸雨、森林的枯竭、臭氧层破坏等等异常气候现象都出现了。
现在社会提倡低碳社会实际上也是希望我们的碳排放跟我们大自然对碳的吸收能达到一个平衡。如果这个平衡不能维持的话，那我们的环境只能会越来越恶化。我们建筑行为对二氧化碳排放是什么样的影响呢？影响有这么一个数据，如果我们要住一个100平米的住宅的话，要建这个100平米的住宅，排放的二氧化碳相当于一个大型的乔木40年的排放。
环境的影响还可以从这四组照片中可以看到这是美国NASA在地球极地拍摄的照片，也就是说二氧化碳排放造成大气臭氧层的破洞，这个破洞的影响日益恶化。从左下角1981年的图像到右下脚1991年的图像，破洞的面积越来越大，造成的气候异常、自然灾害越来越多的情况。
我们国家的环境恶化的速度是非常惊人的。我们国家花了二三十年的时间在追赶发达国家上百年的工业化的进程，在这个追赶的过程中，我们的环境恶化情况非常严重。从这个图片上可以看到，比如说我们空气的污染，我们的酸雨，沙化的现象、水土流失、草场的退化等等一系列跟二氧化碳的指标都是密切相关的。
这是一张北京CBD地区的照片，这是在空气比较好的情况下的照片，下面这张照片就是在空气质量非常差的情况下拍的照片。我想在座的各位业主都不希望生活在这样的欢迎当中。
刚才讲了环境的影响，下面讲讲资源。我们现在的资源实际上也有一个指标，刚才说了，二氧化碳的排放就是环境的指标。资源有一个指标叫生态足迹。大家都知道，生态足迹越大就意味着你对资源的消耗越大。在我们国家来说，我们国家的生态足迹对世界发达国家相对比较小，我们生态足迹是1.3个地球公顷，生态足迹最大的几个国家有的达到10个地球公顷，意味着什么？每个人维持生活生产所需要的土地面积。中国的生态足迹虽然不大，但是中国的生态承载力很小，因为我们人口很多，我们国土面积除以人口，这样生态承载力非常弱。目前到1999年我们生态承载能力赤字。什么意思？西方国家经常说中国威胁论，实际上中国现在要支持中国人现在的生活水平，光靠中国的资源是不够的，这就是生态足迹的一个比较形象的说法。
我们国家的资源部够到什么水平，如果说中国的生活水平在逐渐提高，我们希望能够赶上发达国家的生活水平，如果我们采用现在的西方的技术的话，我们要达到加拿大人的生活水平的话，需要一个地球的资源，如果采用中国现有的低效技术的话需要三个地球的资源。意味着什么？中国人要把生活水平提高到发达国家的生活水平几乎是不可能的，从资源的角度来说就受到了限制。
这是不是不可能的呢？实际上不是！如果我们开展我们的低碳行动，践行我们的绿色行为，那么我们还是有可能的。
下面我们看一下建筑行为对环境和资源的影响，应该说建筑行为对环境的资源影响也是非常大的，建筑消耗全球资源的几乎一半，水、能源、原材料等等，排放到地球上的污染物也几乎是一半，也就是说建筑的行为对环境资源的影响是非常大的。在这样的背景之下，还有一个小的背景，就是我们的国家的背景。我们国家现在面临着工业化和城镇化加速发展的时期，我们的城镇化的水平要从现在的46%提高到以后的60%、70%，从这个角度来说越来越多的农村人口进入到城市里，现在他消耗的资源或者说他的生活方式是比较生态的，如果他要转变成城市人生活行为的话，他对资源、对环境的影响会更加大，这也是我们面临的一个压力。
还有就是建筑竣工面积的压力。我们国家现在每年是20亿平方米的建筑速度，这是非常惊人的。目前我们过程既有建筑数量是全世界第一，每年竣工面积也是世界第一。光是上海和北京这两个城市的建筑量几乎是整个欧洲的建筑量，预计到2015年，应该说全球50%的新建建筑都是产生于中国。相对于巨大的建筑量，相对于我们人均资源和能源的相对贫乏，应该可以这么说，我们国家任何一种资源，人均资源都是远远低于世界的平均水平，比如说我们的煤炭，煤炭应该说是中国依赖性是比较大，我们煤炭人均资源站二分之一，水资源占世界人均的四分之一，这就是我们国家的情况。
以前经常听到日本人，日本人为什么发愤图强，就是因为他们从小受到的教育因为他们是资源贫乏的国家，他们的人民有一种紧迫感，有一种危机感。我们从小受的教育是我们国家地大物博，不差钱，我们国家对资源和环境没有引起足够的重视。通过这些数据大家可以看到，中国不是地大物博，中国也是一个资源贫乏的国家。
提要：2010年10月24日下午，万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式在万丽泰达酒店隆重举行，天津万通时尚置业有限责任公司的诸位领导与天津各界媒体纷纷到场，共同见证万通生态城新新家园项目的历史性时刻。
我们在目前这样一种资源的情况下，在目前的发展速度的情况下，在我们每个人追求我们生活水平提高的背景下，中国要得到发展，就会受到资源和环境的瓶颈效益，资源和环境限制了中国快速发展。因此在中国，做绿色建筑是势在必行。
我们中国绿色建筑定义是最大限度的节约资源，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，最终目的是与自然和谐共生的建筑。从这个定义上在座的业主会说，这跟我们有什么关系？您刚才讲了很多都是讲的世界大环境，国家的大的环境，跟我们每个业主有什么关系呢？我想讲完大背景以后，我想重点讲讲绿色建筑跟我们大家是什么样的关系。
应该说，大河有水小河流，如果世界大环境好，肯定我们的小环境也会好。估计在座的很多业主都出过国，大家发现没有，现在中国的发展情况，我们的生活水平其实跟国外的差距不是非常大的，我们的衣食住行应该说不比国外差。但是我们差的最大的地方就是环境，我们的环境跟国外差得不是一星半点，特别是跟发达国家相比。绿色建筑与我们的关系应该说是息息相关，这从大环境角度来讲，今天我想更多的讲一讲跟我们的一些比较小的尺度上的关系。
绿色建筑全寿命周期有一个整体的考虑，绿色建筑实际上具有三个方面的特点，第一省钱，第二是高品质，第三是环境友好。
这个省钱省在什么地方？省在我们绿色建筑的全寿命周期的考量上，绿色建筑考虑的不光是投资，它更加考虑是买房人和使用者今后的花销，绿色建筑的高品质主要体现在健康、舒适和高效的方面。环境友好这一块不光是资源的大环境，地球的大环境，他更为我们提供了生态宜人、环境优美的小环境。
绿色建筑跟常规建筑有一定的区别，常规建筑会考虑初投资，就是建造成本，这个建造成本一般是开发商花费的，一个住宅的开发商从简单的道理，从利润的最大化，他希望越省越好，尽量的节省投资。房子卖给业主以后，业主希望使用成本越低越好，这个中间可能一些矛盾。比如说初投资比较省的建筑，可能造成使用成本的增加，比如说节能，节能的建筑跟不节能的建筑，初投资有一个很大的区别，节能建筑初投资会增加，使用成本不会增加。
实际上，我们要做绿色建筑的话，要关注全寿命周期节约的话，就要求开发商对初投资有一定的增量，我们叫增量成本，作为绿色建筑，在中国的绿色建筑增量成本是3%至10%的样子，意味着开发商要拿出一定的钱为业主在使用过程中节省成本创造条件。刚才主持人也说到，做绿色建筑的开发商都是负责任的开发商，因为他投进去的钱可能大家都看不到，比如说节能75%的建筑和节能50%的建筑表看不出来，但是实实在在在使用过程当中可以感受到。
比如说现在天津地区节能65%，但是我们希望做到75%，这部分节省的是比较可观的。
我也看了一下在会场的周边有一些展板，这些展板周边有介绍，特别是遮阳，遮阳在南方地区是鼓励使用的。
在室外安装遮阳系统，夏天的时候使室内的温度降低，节能空调40%至60%的费用。在北方地区有很好的效果。
安装遮阳系统一次性投资可能会增加，但是这种增加在用户使用过程当中两到三年就可以收回。
地下车库才能自然采光，这样可以节省一部分的物业费。
太阳能热水系统，这个技术并不复杂，但是很少有开发商愿意在第一次建设的过程中给大家使用这个系统，一旦使用以后，就像我自己住的房子，我安了太阳能，用了十年，一年当中大概一个月需要用电，其他时间都用太阳能。节省的热量和能源是比较可观。
比如说中水，大家知道天津是极度缺水的城市，天津人均水资源占有量也就是200吨，世界上对缺水城市的评价是什么呢？是1700吨/年/人，天津200吨和1700多吨相比，可以看出有多严重，如果在天津使用中水，收集雨水，用在建筑当中的话，这方面的节水效应也非常明显。
大家也可以看到万通的项目也有一些水景，水景如果采用中水和雨水的话可以为业主省下一部分的费用。
比如说新装修的房子，业主提供节水的器具等等，节水量也非常大，比如说采用绿色照明系统，这个绿色照明特别是在公共部位的绿色照明也可以给大家省下不少的钱。
这个是绿色建筑省钱的方面。
当然，大家会说，节省的东西不太在乎，我们讲第二部分，绿色建筑的高品质。绿色建筑很多人都误会，以为绿色建筑是一个社会责任的事，就是说对社会有好处，对地球这个大环境有好处，对我们每个人好处不大，实际上绿色建筑意味着高品质的建筑。我们编《绿色建筑评价标准》的时候，这个评价标准高于目前使用的其他使用标准，绿色建筑是高品质的建筑，在我们标准当中有很多的条文中都有体现。比如说日照、采光、遮阳、自然通风等等，有良好的日照环境对我们来讲是高品质的生。
环境不光是住宅的日照，还有环境的日照，比如说室外活动的空间，能否得到自然的日照，这都涉及到我们的健康和舒适。
比如说自然通风，还有新风换气这一条，这一条在北方非常关键，北方哮喘病非常多，北方地区采暖的时候，很少有住宅配备新风换气系统。在绿色建筑中，我们明确要求需要新风，需要住宅能力持续不断的满足人健康需求的新风量。
地板采暖也是万通这个项目所有的，也是绿色建筑推行的。地板采暖不光会使大家感到舒适和健康，其中还有节能的效果，同样的室内温度，采用地板采暖感觉的舒适度要高一些，比如说18度地板采暖房间比暖气的20度采暖空间还要舒适。
绿色建筑的高品质还体现在装修污染这一块。绿色建筑要求全寿命周期的关注，我们关注室内空气质量，装修过程中绿色建筑从选材到设计，到预评估，再到最终的检测都有严格的要求。从全过程控制、保证我们的住宅的空气达到健康的要求。等等，应该说绿色建筑高品质体现的是多方面的，绿色建筑评价标准70多项指标当中，有一半的指标都是跟高品质相关的。
绿色建筑跟我们的关系，第三就是环境友好。刚才我说了，这个环境是三方面的，一个是地球的大环境，一个是城市的中环境，还有一个是我们住区的小环境，我们现在讲小环境，绿色建筑会为我们提供宜人的居住空间。普通建筑设计不需要做风环境管理和噪声管理，做绿色建筑一定要做风环境和噪声环境模拟，这需要提前试行看建筑是否适宜人行走和居祝
另外，室外噪声环境的模拟也是住宅投诉当中比较大的一个地方，绿色换住在风环境、噪声环境、热导效应都模拟，建成以后可以使建成的环境满足大家的高品质的需求。
绿化大家可能比较关注，绿色建筑就是绿化好的建筑，实际上不是，绿色建筑是绿化效果比较好的，乔木的绿化效益比草的绿化效益较高，草的绿化效益是乔木的十分之一，你种100平米的不如种100平米的灌木和乔木，绿色建筑要求屋顶绿化等等，这些绿化能够真正达到创造微气候、微环境的效果。
刚才我们说了，这三个方面的优势，绿色建筑是省钱的建筑，绿色建筑是高品质的建筑，绿色建筑也是环境友好的建筑。什么样的建筑才能称其为绿色建筑。这就说到绿色建筑的认证。
绿色建筑主要在世界主要发达国家，这已经开展了十多年，我最早参与过1990年做绿色建筑工作，全世界的发达国家包括美国、日本等等，他们也都有绿色建筑的认证工作，绿色建筑过程每个国家存在差异，我们国家是政府主导的，美国是LEED民间的，日本也是民间政府做的，我们国家绿色建筑的评价标准是2006年已经颁布了，2008年我们就已经评出了第一批的绿色建筑。大家可以看到，全国建筑商是非常非常多，是以万计或者是十万计的，绿色建筑非常少，这也是发展的毕竟阶段。
绿色建筑申请单位是开发商或者是最终的业主都可以作为申报单位，结果是由建设部公布或颁发正式标识，这是我们国家的评价。大家可以看到，绿色建筑不是谁说是绿色建筑就是绿色建筑。绿色建筑有专门的主管单位，有专门的申报程序，有专门的评价程序，有专门的发布通道。目前在我们国家，到今天为止通过58个项目，住宅的项目三星只有7个，三星绿色建筑应该说在我们国家现在还是凤毛麟角。刚才说到华北地区的第一家，万通拿到华北的这个殊荣是难能可贵的。
小结一下，实际上绿色建筑是建筑业发展的必然趋势。现在在我们国家开始做绿色建筑的这些开发商都是负责任的开发商，也都是有前瞻性，也都是有战略眼光的开发商，谁认识到这种趋势，谁就会先占得县级。
第二就是绿色住宅建筑：高品质、健康、舒适、全寿命周期省钱、环境生态宜人个绿色建筑就是绿色的建筑，绿色建筑英文缩写是GB、就是Good Building，节约能源、保护环境，这既有利于全社会，也有利于小业主。
希望每个人都能够通过绿色建筑获得美好的生活。谢谢大家！
提要：2010年10月24日下午，万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式在万丽泰达酒店隆重举行，天津万通时尚置业有限责任公司的诸位领导与天津各界媒体纷纷到场，共同见证万通生态城新新家园项目的历史性时刻。
主持人：感谢曾女士，学到了特点多的东西，Green Building= Good Building，我要说也等于Gentlemen Building，能够住在绿色建筑当中的人我觉得是特绅士的人，全国有几个三星认证的，能够住今天这个项目当中的业主来讲，真的是太幸运了，太难得了。
以前我们老是说买车要考虑到养车的成本，像曾女士讲述的，买房子要考虑到养房子的成本。究竟绿色节能建筑的生活是什么样的生活，我们居住其中会有怎样的感受，今天现场请到了一位著名的沙画大师，马上通过他的手让我们感受一下不同寻常的生活魅力。
主持人：感谢沙画大师，真的太神奇了，我看现场的各位朋友也觉得特别惊叹，希望大家入住万通新新家园以后也是这样的感受。
接下来特别有请各位媒体的同行，请大家见证今天下午重要的时刻，就是绿建三星的揭牌仪式，有请天津住建部科技委员会委员、中国建筑协会副理事长窦以德先生，有请天津万通时尚置业有限责任公司总经理汪庆宏先生共同上台，开启绿色三星揭牌仪式。
其实沙画艺术家已经明确表示，绿色三星华北唯一，有请汪总为我们共同开启揭牌，有请两位把你们的手放在灯上，我倒计时，两位一起，现场的朋友跟我一起倒数，从5开始，5、4、3、2、1，有请！
（揭牌仪式）
天津万通时尚置业总经理汪庆宏与中国建筑学会副理事长窦以德为万通生态城新新家园绿建三星揭牌
祝贺，这样一个证书凝聚着多少万通地产人的辛勤劳动，我们有请汪总和专家一起在我们揭牌仪式现场合影留念，留下这样一个难忘的时刻。（合影留念）大家一定要记得，这不仅是华北唯一，也是北方唯一，我们希望万通以后能够作出更多像生态城这样的项目造福大家，汪总任重道远。感谢汪总。
窦先生您请留步，窦先生在业界是非常知名、非常权威的专家，我先跟您握握手，欢迎您来到现常我们现场对窦先生做简单的访问。其实今天在现场了解到很多关于绿色节能，绿色环保以及三星认证，相信大家对于它有一定的了解了，我们特别想问问您，从您专业的角度来讲，您怎么理解绿色三星这个概念，您预计一下估计未来多少年之内，可能全人类住的房子都能达到绿色环保这样一个标准呢？
窦以德：刚才曾捷院长已经就绿色概念做了非常生动、通俗的说明，本来这个概念是个科学的概念，大家都知道，我来的时候还听说很多人不太理解什么叫绿色建筑，就像你一样，你刚开始也以为这个概念像四星、五星一样的概念一样，绿色这个概念全世界提出的时间也不长，发达国家提出有十几年了，中国经过多年的研究，也考虑自己的发展前景，2006年正式推出我们国家的标准，应该说我们正在起步阶段。
全人类都住上这样的房子还需要一个过程，不要说全人类，全中国每年那么大的住宅量，都做到绿色就不容易了，能够做到三星就非常不容易了。万通是中国地产界的老大，是老牌子了，他能够领先意识到，做了三星很不容易。刚才的仪式的牌子可能不太大，但是份量很重，内容也很多，曾院长也说绿色评价标准有70多条，非常不容易，刚才你也讲，汪总任重道远，希望你们运营过程当中真正让业主享受到实惠。为环境保护作出贡献。
主持人：非常感谢刘先生。我再次表达我的羡慕，刚才曾女士拿图片对比的时候，把北京的CBD当反面照片，其实那不是最差的时候，最差的时候都拍不出来照片，大家都希望抬头就看到蓝天。这个万通真的太了不起了，大家都想入住新新家园当中，知道这个房子是绿色的、节能的，那问题是高品质的生活究竟从哪些细节可以感受到，我相信这是今天来到媒体的朋友非常关心的问题。
接下来有请万通时尚置业有限责任公司副总经理杨煜辉先生为大家详细的具体的介绍万通生态城新新家园。有请杨总。
杨煜辉：各位来宾，大家好，非常荣幸我能代表天津万通时尚置业向大家推荐我们的万通生态城新新家园项目。这个项目也是华北第一个获得中国绿色三星级住宅，是我们万通公司绿色生活集成解决之道的最终产品，下面由我带领大家开启这趟绿色之旅。
天津万通时尚置业有限责任公司副总经理杨煜辉致辞
（PPT）第一部分，绿色住宅改变传统生活。现在大家都住在自己的房子里面，这个房子就是我们所谓的传统住宅，住在这样的房子里面，是不是总是有这样那样的问题在困扰着我们呢？水、电、燃气，这些费用每一次都是巨额的支出，在北方尤其是天津地区，空气污染是非常严重的，不开窗没有办法通风，开窗又很难打扫，如果楼上有小孩，楼下就寝食难安。我们绿色住宅能给您提供什么样的生活呢？我们称之为完美生活。室内温度小，宝贝少感冒、妈妈不担心，冬不冷、夏不热，灰尘难进门，衣物晾晒更洁净，不会再开窗和不开窗之间为难。抽烟的男士们不用再躲在外面抽烟了。室内更加安静，睡眠质量更加好，住在这样的房子每一刻才叫享受。
好房子冷暖自知，好生活享受一生，这是我们对业主作出的承诺。我们如何为您打造舒适生活的呢？进入第二部分，我们项目在起始依据中国住建部的绿色评价标准对整个项目进行梳理和整合，最后我们体现出了22项科技，成就生活大美。这22项科技主要分为三个方面，第一是节能科技、第二部分是健康科技，第三部分是舒适科技，接下来一一讲解。
第一部分是节能科技，这分为四个部分，包括外围护系统，太阳能利用系统，高效节水系统和高效节电系统。
我们外墙采用特种EPS聚苯板，传热系数可低至0.35W/（m2/K），屋顶部分使用90公分厚的紧缩聚苯板，传热希望可以达到0.35。
第三部分是外门窗，外门窗部分在多层洋房采用了Low-E，三玻三中空的技术，高层部分使用Low-三玻中空窗，传热系数可以做到2.7以下。经过刚才讲的三个部分，外门窗、外墙、玻璃，整个外围护体系可以做到75%。这个75%可以做一个类比，在我们国内大部分住宅推行的标准是50%，而天津地区推行的标准是65%，在生态城的其他项目推行的标准是70%，而我们的项目做到了75%。这个值意味着大家的房子保温、隔热各项性能会更加好。
第二部分是太阳能利用系统，我们是给每一户设置了太阳能热水器，集中设置太阳能集热板、分户设置储热水箱及辅助电加热、屋面嵌入设计、美观且环保，太阳能水量占每一户用水量的60%以上。太阳能利用系统第二部分是太阳能照明，包括草坪灯、庭院灯、路灯和园区的显示牌、白天充电，夜间供电，可以大大节省物业用电。
第三部分是高效节水系统之节水器具，我们使用的节水设备可以为大家节水60%。
高效节水系统的第二部分是雨水利用，通过雨水收集，绿色地面、植草格、植草砖、渗透或穿孔式雨水管等加强雨水回渗、涵养地下用水等等，也可以降低物业绿化成本。
第四部分是高效节电系统，高效节电系统主要是说我们在公共区域和我们提供给业主的主要使用的灯具上使用效率高、寿命长，安全和性能稳定的灯具。
我们设计了半地下车库，我们大大节省了白天的照明费用，某些区域很难做到自然采光的部分采用了光导管，每年可以节省7592度电。
通过上述讲的四大措施，给业主算了一笔账和节能改进时的建筑，也就是说和国内大多数建筑相类比，太阳能热系统、空调系统和采暖系统，这几块全年可以节省2425元，相对于节能50%的建筑而言，每年为业主节省50%的生活支出。
第二部分是这些节能措施为园区所做的贡献，地下车库光导管等等，每年可以为物业节省81504元。
第二部分是健康科技。健康科技也分为四个部分，健康新风、有机垃圾处理、真空气力垃圾收集和绿色环保建材系统。
健康新风是在户型设计里面做到了南北通透，可以为大家在春夏提供比较好的自然通风，也就是穿堂风，比较恶劣的天气比如说冬季或者是夏季的时候，给大家提供带热回收的新风机，使空气质量达到国家一级标准。对于新风机，和大家常规见到的空气净化器、开窗通风和新风空调做了简单的对比。这个新风机首先噪音是超低的，空气质量可以过滤99%的杂质，风度也是可调的，可以达到适宜的标准。我们在冬天和夏天这样室内外温差比较大的季节的时候，我们从室外进来的新风，经过热交换以后，可以对它进行加热或者是制冷，可以大大节省室内的采暖和制冷费用。
下面是我们有机垃圾处理系统。有机垃圾处理是说我们的整个垃圾处理系统分为三个部分，第一部分是园区当中设置了垃圾分类回收，第二在园区适当的地区做了有机垃圾处理。这个有机垃圾处理就是把垃圾收集其他，经过这个系统就可以变成园林的肥料。第三部分是真空气力垃圾收集，这是我们生态城做的区域配套，可以避免垃圾的二次运输污染。
绿色环保建材系统，我们所有的建材系统就近取材、预制成品、可循环建材、70%的建材来自于550KM范围耨，这样可以大大减少运输中的消耗和成本，可循环建材的使用率可达到10%以上。
第三部分是舒适科技，这部分也包括四个方面，楼板隔声系统、风环境优化系统，声环境优化系统，地板辐射采暖系统。
楼板隔声系统是在地板采暖结合普通楼板，加厚了隔热和隔音层，使它达到了70分贝的隔音级。设计开始时我们就模拟了小区环境，对每个区域的风速进行了模拟，根据结果，局部区域进行了调整。
声环境优化，设计之初我们就对整个小区内的整个建筑的噪音在白天和晚上进行了模拟，我们再通过局部绿化不同手段的设计，1.5米高程上可以达到1类区高程限制。
地板辐射采暖在天津项目比较常见的，除了做好舒适度的工作以外，我们的地板使用寿命超过了50年。
下面给大家讲到了22项技术中的一部分，还有更多的技术是体现在我们为您呈现的产品之中的。
第三部分是刚才说到的三星住宅。获得这个中国绿色三星住宅我们要做一些什么呢？前面这22项技术应用使我们达到了以下八个重要的分类结构，为外围护结构节能大于等于75%，绿化率大于等于40%，透水地面面积比大于等于45%，太阳能热水用户使用率大于等于60%，非传统水源利用率大于等于20%，可循环材料使用率大于等于10%，利废材料使用率大于等于30%，楼板撞击声声压级小于等于70分贝。
因此这个项目获得华北地区唯一中国绿色建筑三星级认证。这个认证前面已经讲到很多了，这是中国绿色建筑的最高标准，与美国的LEED、英国的认证标准和其他国家的绿色标准是并列的。这个是我们三星认证标识。
提要：2010年10月24日下午，万通生态城新新家园产品说明会暨绿建三星揭牌仪式在万丽泰达酒店隆重举行，天津万通时尚置业有限责任公司的诸位领导与天津各界媒体纷纷到场，共同见证万通生态城新新家园项目的历史性时刻。
第四部分是项目的其他的指标。大家现在看到的这张图是生态城项目一期鸟瞰图。这个项目位于中新天津生态城的起步区内，隔中新大道，和生态城管委会紧紧相邻。蓝色是规划中的轻轨车站，其他包括南开中学的分校和三级甲等医院等等。这个项目总占地面积7.825万平米，总建筑面积是17.1万平方米，这张图一期住宅总面积是5.37万平方米，容积率是1.62，建筑密度是20%，绿地率是40%。点式高层是17至18，花园洋房是6至6.5层，花园洋房是区间是100至187平米，高层的面积区间是100至148，项目是精装修交房。
整个项目的设计风格采用温暖典雅的地中海风情的新古典主义。进入大家比较关心的户型环节，这个户型设计中最大的特点是什么呢？现在大家看到的高层住宅的体验。设计当中做到了全明的户型，明厨、明卫、明厅、明卧，动静分区，互不干扰，我们客厅的开间是4.2米，拥有超大的视线效果。
洋房户型当中也做到了全明设计，明厨、明厅、明卧，南北通透，超豪华的主卧套房，主卧卫生间四件套配置，独立玄关，层高3米，我们有9平米的露台，所有的花园洋房设计当中基本上都有露台。
第三个部分是我们项目的景观，项目的景观设计风格选择了契合建筑的新古典风范，形成有高尚居住品质的花园式景观小区。这个交通组织采用人车分流的方式，车行入口有两个，一个是在汉北路、另一个在河西路上，绿地率达到40%。
园林景观是绿色走廊，可以看到，在我们高层和洋房之间，我们有一条贯通南北的绿色走廊，形成我们一个轴线，形成了绿树成荫的氛围。所有的设计构成了一个曲线式的风情道路，形成林荫下的一个亲水空间。
在水景处理上采用了浅水系和绿植包括堆石相结合的处理手法。园林景观当中还有很大的特点就是慢行系统，这是生态城项目规划里面一个显著的特点。也就是说在我们项目有贯通南北和贯通东西的慢行系统，既是公共交通空间，又是项目的特色，对于东西向的慢行系统，我们采用带有韵律的弧线，打破原有的直线规划，把植被散放其中。我们也时间了一个优美的精神堡垒，为大家设计了更美的景观。
还有我们的车库就是一个丰富的层次，我们在门厅的外延就是回家的重要景观片断，高层中间营造了绿色的客厅式平面，就是大家所看到的这一块，通过这主要的交通路径，可方便的看到掩映在花园当中的客厅，也营造出了绿树成荫的氛围。
第四是住户空间，我们使用带有新古典主义符号的矮墙设计突出风格，突出个性，凸显礼仪感和尊贵感，植物选择上我们采用天津本土成活率非常高的植物。
进入项目的精装修部分，我们在环保的基础，追求高品质的居住空间，保证生活装修空间不受污染，为客户提供一个环保、健康、舒适、美化的室内生活氛围。
公共区域的装修我们以突出高贵和气质以及与业主身份相衬的原则进行设计，住宅精装修在这个基础更加细致的考虑未来业主的实用功能。现在大家看到的就是高层的入户大堂。
我们精装修一共具有四个特点，第一是绿色环保，所有的建材都经过严格检测，现场没有任何污染环境的施工，所有环节均由质检部门管理。这张图大家看到的是洋房的入口大厅。
第二个部分是人行化，设计中要充分满足生活的功能需求，深入研究人的行为模式和生活需求，考虑更人行化的进行布置。比如说设计中我们在主卧室使用双控开关，避免大家来回的走动。这张图是高层建筑的客厅部分效果图。
第三个特点是品质感。我们在设计中采用成熟的设计，使用常见的材料，通过加强设计增强品质感，品质不是不体现在贵重材料的堆砌上，是体现在用心上，我们采用简欧的设计理念，这张很好的反映了我们的托斯卡纳风格，我们通过对供应厂商在场的质量检测以及产品质量的预先控制确保产品质量。
这个图片是我们高层的卧室。
这张图是洋房的室内景象和卧室的室内景象。
以上是为大家介绍的生态城新新家园项目，希望我们万通携手大家共同步入美好的未来。谢谢大家！
主持人：感谢杨总，刚才有人反映说我把杨女士念成了杨先生，我们知道艺术界所有的书法家、书画家当他的造诣达到一定的高度的时候无论男女皆称之为先生，像万通做得既是房地产，也是艺术，我想万通的精英无论男女均可以称为先生。
刚才说了，今天在座的很多媒体和客户朋友都生态城新新家园项目有更多的了解，很多朋友都递小纸条，我们精选了一下，在现场希望得到求证和解答，我看了一下，这个问题问得挺刺激的。
第一个问题，万通生态城新新家园的房价为什么比生态城其他的项目都要贵，这个问题大家指定的刘总回答一下。请刘总上台解答一下。
刘力：价格问题回避不了，因为这个项目马上入市了，基于这个价格，我想说这么几点，这个价格客户反馈的情况有一定的针对性，是针对中新生态城区域内的项目比较。据我们我的情况比较，应该是我们目前报价水平可能高一些，但是有这样几点原因：
第一，从我们规划和来讲，我们的容积率偏低，是纯粹的住宅产品，据我所知，生态城区域内大部分项目容积率都偏高，起码都2以上，从产品差异上来讲，价格优差异很正常，咱们的客户都是成熟的客户，购买了不是一套两套房子了，对于这种差异可以理解。
第二，刚才包括曾院长积极杨总都提到了，我们在绿建技术上的投入，这个客观上确实一定的反映在了我们成本和售价上。我要说明的是，我想重复一下，初始成本的投入可能有一定的增加，但是对于未来来讲，我们用户在使用上的成本是要降低的，这点就是绿色建筑的价值所在，也是我们为什么精心打造这样的产品，就是为了让客户在未来真正体会到使用价值。
作为补充来讲，从我们不操作这个项目，实际上很长时间以来我们走访了很多国家的绿色项目，客观来讲，我们掌握的情况像获得LEED的认证或者是英国绿建的认证，他们自己操作的团队都会明确的提到，绿色住宅、绿色建筑比起周边的项目来讲，售价上往往要高20%至30%，这是客观的事实。从我们来讲，我要说明的是，这是基于我们目前公司的战略。这个绿色生活理念、绿色建筑目前在国内还是在推广和普及的阶段。从我们公司来讲，操作项目也是考虑到这样一个必然的过程。现在我们的产品定位和住宅定位都是按照培养期考量营销推广的，是有一定的反映，从我们定价原则来讲，还是基于务实的态度，基于客户可以承受的范围。但是我要说明的是，我坚信，我们的客户目前通过这样的产品说明会可以认识到绿色建筑待到大家的价值，我相信购买我们产品的客户在未来的使用过程当中，可以更加深刻的体会到绿色建筑带给大家的使用价值，这种价值我相信是长期的，也是十分可观的。
谢谢大家！
主持人：感谢刘总，从消费者的角度来说，我还有一定特别想跟大家分享地在北京其实也一样，今天我跟楼市的一个朋友交流，买房子一定要买高端的品牌，买高端的楼盘，因为高端的品牌不受价格的影响，当整个房地产跌的时候它不跌，涨的时候0涨，这一点希望大家考虑进去。
还有一个问题是媒体朋友问的，刚才杨总介绍之前，还希望杨总就这个问题细致介绍一下，就是怎样保证万通生态城新新家园所用的材料是绿色环保材料，再次有请杨总。
杨煜辉：关于这个问题，首先要说保证所有的建筑材料是绿色建筑材料，这不仅仅是各位准业主的心愿，也是我们万通地产的心愿。实施过程当中我们通过三个环节进行严格控制，第一是在设计阶段，我们对所有选择的建材和施工工艺，根据国家的绿色建筑标准作出严格要求，所有做法要符合规范和相关的环保指标。
第二个环节是在装修阶段，会把上面提到的所有设计指标量化为一个一个的专项指标，要求我们的所有的投标厂家必须达到，同时最终选择有绿色产品的厂家作为我们的供应方。
第三个环节就是在施工阶段，施工阶段会对每一个材料出具相关要求的检测报告，对于其中一些比较重要的指标，我们会送到相关的部门进行复检，同时施工中会严格控制施工环节，尽量避免有污染环境的行为发生。
我想通过上面这些共同的努力，一定能够给大家提供一个绿色的产品。
主持人：感谢杨总的回答。不知道大家是否满意。今天问题还有很多，没关系，以后的日子还有更多的时间跟项目的负责人和项目专家做更加细腻、亲密的接触。
今天的说明会接近尾声了，今天主办方为大家准备了幸运的礼物。马上进入幸运抽奖的环节，待会儿大屏幕会滚动。
今天有八位朋友获得礼物，三等奖五位，二等奖二位，一等奖一位。
三等奖获得亚都加湿器。这是一位姓刘的先生，恭喜您，第二位还是一位先生，张先生，第三位还是一位先生，是薛先生，第四位还是一位先生，是谭先生，第五位张先生，有请以上五位先生到台上来。
接下来辛苦刘总为今天的幸运观众颁奖。恭喜恭喜、恭喜各位！因为后面是大奖，我们辛苦一下汪总开奖。二等奖的朋友可以获得爱国者电子相册，每人一个。
刘总：第一位是一位女士，成女士，第二位是张先生。请幸运的朋友上台领奖。
接下来还有一位大奖，陈旺林先生，捷安特自行车一辆，特别棒，这位朋友在现场吗？他不在现场，我们重新抽龋
这位幸运的朋友是陈文香女士，恭喜恭喜！陈女士您能骑下台吗？（笑）这太有难度了。
感谢各位参加我们今天的说明会以及绿建三星揭牌仪式，感谢媒体朋友，希望大家未来日子继续关注万通地产，继续关注生态城新新家园。感谢大家！再见。
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