昆明房价一周掉600元 上周成交均价降幅达8%

　　云南信息报进入6月份，昆明的天气频频上演着“东边日出西边雨”气象图，昆明楼市亦呈此状。各项数据与前一周相比，上周楼市成交量、成交金额均下降5%，均价下降幅度稍大，降幅为8%。

　　细看上周各组数据，不难发现，在供应量并无大放量的5月份至6月初，市场需求量依然存在，成交主要于一些老盘。业内人士认为，判断未来房价是否会出现下降趋势，仅仅从成交量还显示不出来。去年以来，大量城中村项目开始建设，但受建设周期等影响，短期内无法上市供应，不从源头上解决供求关系，主城区的高房价短期内不会“低头”。

　　一周售出800套房价格下跌8％

　　据昆明市房产信息网上数据显示，6月5日-6月11日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房800套，日均成交套数约为114套，日成交量变化悬殊，单日成交量最高为199套，最低为20套。与前一周840套的成交量相比，下降了40套。

　　除此之外，成交面积为6.76万平方米，环比上周持平，成交金额和成交均价较之前一周有所下滑，成交金额为5.47亿元，环比下降5%；成交均价为7794.3元/平方米，环比前周的8411元/平方米，下降8%。

　　上周，昆明楼市成交数据基本来自于巨和美术小区、金福地花园、世博生态城二期、境界商务大厦、螺蛳湾国际商贸城仓储二期、云纺女性主题商场等一些“熟面孔”。比如6月6日，总成交套数为37套，其中巨和美术小区成交量为17套，占到总量的50%以上；6月9日金福地花园的成交量为25套。除了住宅，这些项目中还有大量商业体量和地下车库。

　　加大土地供应也要加快上市

　　根据昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况显示，5月份，昆明公开招拍挂的16宗土地，除1宗仓储用地溢价1000万元成交外，其余地块都以底价成交。6月3日，昆明2块商务金融用地以起拍价成交。且不论市场供应量如何，近期供应的土地很多以低价成交，也在一定程度上看得出开发商拿地的热情并不高。受限购令的政策，一些项目久未拿到预售证，开盘日程表一推再推。近期成交量下降，与新开盘的项目较少不无关系。另外一个因素是，目前市场上对房价将下降的预期比较浓，部分购房者选择“持币待购”。

　　新盘供应量不足亦在推高房价。某业内人士告诉记者，供求关系不平衡的根源在于大量城中村改造项目，很多项目一年前或者两年前以及开始团购或者是开始拿地，但建设进度不如人意。要想稳定房价，在城中村改造的项目方面应该有一个明确的建设、上市日程表，这样市场的供应量才是真的大。

　　让业内兴奋的是6月土地市场供将有一次大放量，270块土地将在6月21日挂牌交易，涉及土地共计16784.59亩。当然，这是好事，这些挂牌土地什么时候能够面市，更应该是业内所关注的。（注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。）（记者贾娜）

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　　 昆明土地市场官渡7宗地底价成交

　　上周，昆明土地交易市场只有7宗官渡区地块底价成交，成交总面积635469.32平方米，折合约953.2亩，成交价35920.924万元。其中，6月7日，3宗位于大板桥街道办事处的仓储、工业、科教用地被云南中豪小商品加工基地开发有限公司以底价32907.924万元竞得，成交面积626741.52平方米，6月9日，4宗商业用地分别被云南华丰集团股份有限公司和昆明高原明珠房地产开发有限公司均以底价收入囊中，成交面积8727.8平方米。

　　昆明楼市最为火爆的消息则是6月10日俊发地产拿下成都主城区1号宗地的事件。此地块楼面地价2900元/平方米，共计65.2925亩。业内认为，此举标志着云南本土龙头企业开始迈出走向全国的步伐。本月21日后，昆明土地交易市场将会有多宗土地挂牌，土地供应呈现井喷式。（见习记者王亚萍）

　　昆明二手市场挂牌价全面反弹

　　进入6月后，昆明的二手房挂牌价格出现全年回暖。来自淘宝房产的房价指数显示，上周昆明各热点区域二手房挂牌均价分别为：盘龙区8988元/平方米，西山区9243元/平方米，五华区8755元/平方米，官渡区8261元/平方米，东川区5701元/平方米，与前一周相比，盘龙区上升0.03%，西山区上升0.14%，五华区上升0.31%，官渡区上升0.05%。

　　针对四区二手房挂牌价格出现持续上涨的迹象，业内普遍认为，卖家惜售的情况仍旧对二手房源价格有所影响，价格回暖也属于正常表现。其次，自限购令执行后，政策面没有再出台调控房价的措施，也让许多刚性购房者及改善性需求的置业者开始进入市场淘房，造成了二手房交易及挂牌价格的波动。（记者毛建伟）

　　郊县楼市4郊县盘近期推售

　　近期有城中村村民去安宁团购房，也有市民盼着昆武高速通车，这样交通便利，又有环境优势的郊县盘让很多人心动。可不，开发商早就在行动了，近期4个郊县盘将推出新产品，有产权式酒店，有别墅，也有小高层，这些项目分布在现在昆明市民出城置业的热点片区：安宁、富民、石林等地。

　　近期即将推出房源的项目中，位于富民县的沁园主打从40-126㎡不等精装产权式酒店；位于昆石高速公路石林收费站出口旁的云鼎·合院，主推面积95-158㎡的商业别墅；位于安宁太平镇的万辉·星城5期将推出7栋11层的小高层；位于安宁太平新区的林海云霄将推出联排、双拼别墅等。这些项目中，有些还在对外销售认筹卡，购卡开盘可享相应折扣。从价格来看，高层住宅价格在5000元/平方米，产权式酒店和别墅价格在7000-8000元/平方米左右。（记者贾娜）

　　州市楼市新房供应少投资受限

　　从上周各州市楼盘的推盘情况来看，州市楼市又玩“躲猫猫”。原定在6月开盘的玉溪九龙晟景、西双版纳告庄西双景、大理公馆等均无开盘动作，市场新盘供应紧缺。据云信记者不完全统计，目前州市楼盘供应量少，产品和户型选择面均相对较窄。目前在售的房源集中在户型面积较大的别墅产品，（例如：林雨庄园、丽江古城湖畔国际高尔夫度假村等）及临街商铺（例如：西双十贰城等）。这类房源总价相对较高，抑制了部分投资需求。同时，不少开发商6月预推新房源的计划搁浅，市场中给予投资者的房源可选择面不大。近期记者随机采访中发现，不少来州市看房的投资客均表示，州市在售的房源太少，商铺和别墅的价格又偏高，现在只能观望等待合适的房源出现再择机入市。（记者 张睿）

　　责编肖永林