量"暖"价"寒" 上周昆明房价直线下降了672元

　　云南信息报最近天气有点“怪”，忽冷忽热，让人难以捉摸。相比之下，上周昆明楼市成交数据则表现平稳，来自昆明市房产信息网的数据显示，上周昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1518套，成交面积为8.4万平方米，均价5.95亿元。环比前一周,成交套数环比涨幅最高约为46%。成交均价变化较大,约为7084元/平方米，降幅9%。

　　老盘拉低成交价

　　3月20日至26日的一周里，昆明楼市数据略有提升。来自昆明市房产信息网的数据显示，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1518套，日均成交套数约为217套，单日成交套数最高为377套，最低92套。成交面积8.4万平方米，均价5.95亿元，成交均价约为7084元/平方米。

　　结合近几周的成交数据看，昆明楼市已显疲态，成交套数稳定在1000余套，房价也有明显波动。记者注意到，一些老盘对房价的影响很明显。比如，3月26日均价仅为3815.13元/平方米的超低水平，当日备案套数最多的老盘——世纪城·金源社区II.U、X区成交均价仅为2069元/平方米，从而拉低了日均成交房价。

　　环比前一周，上周除成交均价外，其他各项数据均有明显涨幅，成交套数环比涨幅最高约为46%，成交面积涨幅约为25%，成交金额环比涨幅为14%。房价则从上周的今年以来“周最高”，下滑了672元，降幅约为9%。

　　楼盘回馈活动增多

　　调控严厉，后市难判断，昆明楼市“笼络”购房者的活动开始多了起来。比如，经典地产就在经典双城售楼部推出了“韩国风情烧烤节”活动，南市区楼盘红星国际也积极办理免费领取红星俱乐部会员卡活动，并以“亚热带水果节和夏日激情冰淇淋盛宴活动”，吸引购房者多停留、驻足，回馈购房者。

　　此外，相比住宅市场的“淡定”，不受限购细则影响的公寓、商铺房源有些按捺不住了，纷纷高调发售。比如，位于呈贡大学城的实力大学城就积极推出学府公寓以及商铺房源。（注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。）