上周昆明楼市成交缩水近4成

　　随着秋分节气的到来，气温降低的速度将明显加快，昆明近日也是秋意渐浓，而上周昆明楼市如天气一般“转凉”。在经历了前一周成交量明显反弹之后，9月20日—26日七天，昆明楼市并未受到中秋节日和秋季房交会所带来的连锁反应，成交量直线下滑。

　　随着秋分节气的到来，气温降低的速度将明显加快，昆明近日也是秋意渐浓，而上周昆明楼市如天气一般"转凉"。在经历了前一周成交量明显反弹之后，9月20日-26日七天，昆明楼市并未受到中秋节日和秋季房交会所带来的连锁反应，成交量直线下滑。

　　来自昆明市房产信息网的数据显示，上周，昆明主城四区商品房共成交782套，日均成交套数112套，其中中秋假日22日、23日和24日分别交出53套、69套、21套的成绩单，为这一周里单日成交套数最低的三天。

　　相较于上一个交易统计周期，此次成交套数环比降幅达36.6%。而成交套数的大幅缩水也带来了成交金额以及成交面积的下跌，统计数据显示，这七天的总成交金额为4.42亿元，成交面积为6.22万平方米，分别环比降幅39.8%和37.2%。在成交均价方面则并未"放价"，依然处于高位，为7106元/平方米。

　　秋季房交会虽被视为上周昆明楼市实现"金九"的重要助推器，但对于多数逛展者来说却有些望"房"兴叹。在本届房交会上，除去一些分期推售的老楼盘和接近售罄的尾盘外，真正新推出来可以销售的昆明主城区项目并不多，而且这些新盘预计的开盘价格都不低，6000多元一平米的房源凤毛麟角。供需矛盾和房价坚挺因素的叠加，共同影响了成交量。

　　此外，受国家还将有楼市新政出台的预期影响，上周购房者购房意愿有所降低。进入九月，不少地方商品房成交量反弹回升，而调控进一步收紧的预期也随之产生。中秋假期期间，房产税的传言再起，有消息人士称，房产税估计在国庆前后出台，这无疑又给楼市前景再添一抹神秘，购房者也很可能因此陷入进一步观望。

　　对于最近关注度较高的闲置土地问题，据记者了解，昆明市已初步认定了150宗闲置土地，其余还有20多宗土地在认定过程中，而且在这个月土地供应数量也明显增加。对此，业内人士表示，土地主管部门对闲置土地的整治和对土地供应节奏的加快会给购房者和开发商良好的市场供应预期，这对于调控昆明房价具有十分积极的意义。