昆明天气变热 小区装空调惹出“口水战”

　　昆明今夏天热，让市民想安装空调的心又蠢蠢欲动，与此相关的纠纷也日渐增多。滇池卫城橡尚的一位业主想安装空调，因为墙面临街不被物管通过，弄得心情很郁闷，也只能与朋友抱怨发发牢骚；晴朗云安的临街业主采取折中办法要在自阳台家装空调，却被物管告知需要周边的业主同意才可以，因为“之前就有业主因为安装空调压缩机，噪音太大，被旁边的住户投诉”。

　　爱上空调不容易

　　 在其他城市是顺理成章的事情，为何在昆明却有诸多阻碍？

　　“因为昆明不需要”，一位业内人士解释，在全国大部分城市，夏季气温比较高，空调就像洗衣机、冰箱一样是必须的家电。与此相适应，那些城市的建筑在设计之初就预留了空调安装位置以及冷凝水排放管等，对城市面貌、噪音等方面的影响都在事先做了充分的考虑。但在昆明，四季如春，住宅这块在建筑设计时基本就没有考虑过空调安装问题，甚至很多商务写字楼、酒店、宾馆也没把空调安装纳入考虑范围。

　　既然事前没有统一的规划，临时安装自然要面对种种问题，抛开各社区物管出于安全或者邻里和谐方面的考虑不说，城管对临街墙外立面也有诸多管制。

　　“临街的墙面属于外立空间，有文件明确规定不能在昆明城区的外立面悬挂物品，”昆明市城管局的一名工作人员表示，此前就有住宅外立面的立体防盗窗影响市容市貌而被全部更换成平面的。

　　不过，昆明中高端住宅小区内部安装空调的家庭近年来逐渐增多，也有少数人公开表达了对住宅安装空调的需求，但阵痛在所难免。

　　先“吃螃蟹”受嘲笑

　　事实上，有开发商在昆明做过预留空调安装位置方面的尝试，最被人所熟知的是世纪城。2004年开建的昆明世纪城，复制北京世纪城的模式，为所有住宅都预留了空调安装空间，但市场对此并无多大反响，反而有业内人士嘲笑世纪金源生搬硬套照抄外地模式，在根本不需要空调的城市设计空调安装，简直是浪费资源。

　　时隔多年，近日，记者向昆明世纪城物管公司求证其住宅预留空调位置事宜，该公司的李经理脱口而出：”昆明这种气候不需要安装空调“，但她也证实，世纪城住宅确实预留了空调位置。

　　尽管，昆明世纪城的空调安装到目前依然没有普及，但从一些二手房中介放出的消息看，其预留空调位置已变成了房源的卖点之一，口风已悄然转向。

　　昆明当前在规划建设的住宅项目，有些定位高端的，在建筑设计时已充分考虑到了未来的空调安装问题；据中航地产云南公司策划经理张志伦介绍，他们在五甲塘的项目，会预留空调位置；昆明中原策略中心总监林岚亦透露，中原代理的项目中，有考虑未来空调安装的，只是现阶段还不方便说出案名，“空调要被大众接受，需要一个循序渐进的过程，但最好还是可以呼吸到自然的空气”，她说。

　　观点交锋

　　 “空调派”今夏叫板“自然流”

　　近日，昆明在经历了连续的酷暑天气后终于迎来降雨。但雨过天晴，气温很快回升。越来越多的昆明人开始喊热。

　　俊发地产CEO赵彬上月在微博发言：“幸好今天下了雨，否则又要开空调睡觉了。不知从何时开始，空调已经变成我们生活的必须品。难道地球真的在变暖？”赵彬还透露，俊发地产正在试水精装房配套空调。这一发言立即引起了网友的围观，昆明要不要装空调？围观群众观点各不相同，有的赞同有的反对。

　　天气变化引发“口水战”

　　赞同的网友主要是基于极端天气因素的考虑，@littlestone1223调侃到：“人类的进化速度赶不上气候的恶化速度哟。”@俊发赵彬再次补充：“我看我们以后真得依赖空调了，今年感觉比以往要热。”

　　但更多的评论集中在了反对声中，网友@albertzb评论到：“五月份在春城使用空调有点过于矫情了，何不采用物理降温呢。”@彼-岸-貓紧跟着说：“晚上不到20度吧，要开空调？不环保。。。”@传媒希帅则给出了中和的意见：“用空调了呀，室内放几盆树和几盆水，有点湿度就好睡了。”@404页面错误则就这一现象给出分析：“天气热用空调，空调导致气温上升，又更狠地用空调，越是气温越来越高，空调用得越来越广泛，于是进入了死循环~~~”

　　在近百条的评论中，也出现了一些引人思考的建设性意见。网友@谜老楚说：“西向卧室，点式楼，对流通风都不好，自然冬冷夏热。住过财富中心东向小户型，夏天也是热得不行。所以还是多开发点板式住宅吧，冬暖夏凉的，这种天昆明本用不着空调，说那么多低碳环保，房子通风采光好就是低碳环保。”

　　大部分城市普及空调

　　关于昆明是否应该普及空调的问题，尚存颇多争议。问题是，究竟有多少城市是必须配置空调的呢？

　　“装空调，那是必须的”，在春城路的一幢写字楼内，来自上海的胡晓莺这样说。胡晓莺是易居中国克而瑞信息集团昆明分公司总经理，那是五月中旬的一个中午，她边打开身边的电扇边解释，昆明人认为这个城市四季如春，不用装空调，但外来人都习惯了空调环境，不见得适应自然气候，“昆明区域性国际城市地位的确立，必然会有越来越多的外来人口，空调普及是大势所趋”，她分析道。

　　“只有昆明不需要安装空调”，来自深圳的中航地产云南分公司策划经理张志伦表示。据了解，中航地产在深圳、北京、天津、厦门、成都、南昌、昆山、赣州、上饶等地都有项目，基本上，这些城市的建筑都必须要预留空调安装位置。

　　“就是精装修房一般也只预留空调安装位置，不送空调的，具体的要看市场定位”，张志伦解释。

　　通过进一步的调查和了解，归纳起来，在中国的绝大部分省会城市都普及空调，就是在夏季气温不算太高的北方城市，如哈尔滨等，家庭空调普及率都接近80%。只有昆明、贵阳、西宁、拉萨等少数几个城市，夏季不算太热，不需要安装空调。

　　但是近几年来，随着夏季气温升高，在原本不需要安装空调的几个城市中，一些追求生活品质的群体，把对空调的需求也越来越多地放到桌面上来，而这些城市的绝大多数建筑设计上又没有预留空调安装位置，导致一些矛盾产生。

　　那么，在建筑上预留空调位置会不会增加成本，增加公摊呢？

　　昆明理工大学建筑学系教授瞿辉分析，预留空调安装位置不会增加公摊，主要是考虑预留窗式空调室外机的位置以及建筑立面处理，对成本影响也不大，不会影响到房价。

　　昆明装空调很“纠结”

　　空调除了制冷、制热这个基础功能外，还有除湿、净化空气、健康负离子等健康功能。在四季温差变化不大但空气质量不理想的地区，有些家庭甚至把这些健康功能当成了购置空调的主要理由。

　　但是，“空调脖也是不得不关注的问题。

　　天长日久地使用空调，会引起畏冷不适、疲乏无力、四肢肌肉关节酸痛、头痛、腰痛，严重的还可引起口眼歪斜。世界卫生组织将这些症状称为“不良建筑物综合征”，并将其与高血压、血脂异常、糖尿病及肥胖等共同列入人类健康10大杀手黑名单。呼吸道、大脑神经、关节以及腹部肠胃是“空调脖最爱欺负的四个人体部位。

　　尽管，目前空调已逐渐进入昆明人的家电消费视野，但究竟是更愿意品尝这个惬意生活享受结下的“病果”，还是乐意顺其自然呼吸天然的空气，还需细细思量。

　　新闻落地

　　 滨江俊园二期“试水”空调房

　　昆明热了，市民陈先生却丝毫不担心，因为他购买的滨江俊园二期房源是空调房，可以冷暖自控。30日，记者在滨江俊园二期的样板间，现场感受了昆明首批空调房。

　　270平米以上大户型先“试水”

　　“昆明是个奇怪的地方，空调在这里就是不好卖。”这是昆明不少空调厂商前几年的抱怨。在这种市场背景下，昆明是否有专业的空调房呢？市场反响又如何呢？

　　经过采访，俊发地产CEO赵彬透露：“滨江俊园二期已有空调房户型，面积在270平米以上。这些空调都是家庭小型中央空调，大多是1托6的形式。”赵彬进一步解释，这些空调房是考虑到客户对舒适性的追求，原因在于近来极端天气出现的几率越来越高。谈到空调的安装费用时，赵彬简短得回答说：“每套在5万元左右，功率为16KW。”

　　记者又从滨江俊园销售经理杨文俊那里获得更详实的信息。杨文俊告诉记者，滨江俊园二期的空调房分布在6栋和9栋，具体面积在270平米以上，主要为1托6至1托7，还有少量2托8以及2托9的。空调房总户数为83户，目前仅不足10套房源待售，客户反响不错，对空调房很认可。

　　经过观察滨江俊园二期6栋的外立面，记者发现空调房的主机箱被巧妙的安插在了隐蔽处，完全没有对美观构成任何威胁。杨文俊解释说，在2009年拿地的时候就俊发就考虑做空调房，所以产品的外立面设计中已经提前预留了位置。环顾空调房，客厅、卧室、书房、餐厅等人们会长时间逗留的空间都安装了排风口，室内温度宜人。

　　滨江俊园的工作人员告诉记者，她带来看样板房的很多客户，都对空调房相当满意，一是在于可以自己调控温度，二是滨江的空调房不需要配套费用，业主只用出电费即可。

　　高端物业装空调呼声渐起

　　对于空调房的前景，业内人士是普遍看好的。

　　易事达总经理李建首先肯定说：“作为高端的物业，即使在昆明，也是有必要装空调的！昆明春城的称呼已经有些变质了，夏天也热，冬天也冷。最关键，空调业有空气净化的功能１他进一步挖掘了昆明应该安空调的原因：“按照规划，大多新建筑物多采用内阳台设计，超高层开窗也带来一些不便，超低层空气质量也有些恶化，还是预装空调的好１

　　对此，经典双城营销总监沈艳琴也表示赞同，她说：“近年气候反常变化，春城四季如春的感觉仿佛渐行渐远。昆明的高端物业有必要配置这样的设施，增加其的品质感及性价比１在问及经典是否会下手空调房时，沈艳琴说：“经典目前暂时没考虑装空调，但不排除在楼王发售时会考虑这样的配置。”

　　在更专业的领域，昆明理工大学建筑学系教授翟辉发表了这样的看法：“昆明住宅楼盘，高层部分应该考虑预留空调安装位置，因为高楼层风大，若无特殊的生态设计，自然通风舒适度受限。我预测在高层住宅的高的部分（10层以上吧）装空调的会越来越多，因此建筑设计应该要么考虑生态节能设计，要么考虑预留空调机位。”

　　赵彬自信得说：“随着空调价格下跌，我相信今后会逐渐普及。”另据记者调查，昆明和谐世纪同样户型的房子，空调房的租金要高出200元左右。在昆明的其他区域，也存在空调房与非空调房的租金差异。对于这种租金差异是否会在未来加大，我们将拭目以待。

　　记者走访极端天气频现空调“升温”

　　为了深入了解昆明空调市场的近况，29日，记者走访了相关的装饰公司以及空调经销商，并获悉了昆明空调房未来或将普及的消息。

　　据记者了解，昆明的空调购买力目前相对较弱，很多消费者认为空调不属于必须品。即便购买空调，大多数消费者能够承受的价格也很低，基本在3000元左右。但对于一些特殊群体，比如有老人的家庭以及之前居住在北方的人，只要具备消费能力，还是会选择购买空调。

　　令空调企业兴奋的是，这种少数人的“游戏”即将借着大自然的东风在春城蔓延。

　　翻开成都租房网即可发现，在成都空调房是很普遍的。有的出租房常配有三四台空调，几乎每间房都有一台。“这种现象很可能在7年后的昆明出现。”昆明美的空调部的部长邓坤若有所思的说。对于这一结论，邓坤进一步解释说：“7、8年前，成都的气温很像昆明现在的情况，当时成都的空调市场也不太好。但随着极端天气的频繁出现，成都的空调安装成为一种趋势，并发展成为普及。”

　　这不仅是邓坤的一家之言，装饰公司也给出了相同的看法。谈到空调房，之前在该公司任职的肖经理透露，海尔装饰近期正准备开展一项昆明空调市场调查。她激动得说：“今年昆明的天气很反常，我们有预感空调市场会出现变化，因此正在准备搞一项市场调查。我相信，未来昆明的空调市场会有大发展。”

　　然而对于消费者，更关心的显然是买什么样的空调更适合自己。对此，邓坤给出了中肯的建议。他说：“全直流的变频空调，比较适家庭购买。因为这种产品相对省电，适合家用。”对于100平米以下的小户型，他更赞同使用分体空调。同时，肖经理也提醒消费者，空调安装对电线功能有要求，需要的时候甚至要进行水电改造，安装前一定要查看自己的房子是否适合安装。（都市时报杨丽芬任蓓蓓）