周大研:昆明房价短期看跌 长期看涨 买房趁早

　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研

　　最近，一线城市房企纷纷降价的新闻频现报端，在网络上也是传得沸沸扬扬。作为二三线城市的昆明，难免会受其影响。而在云南财经大学不动产投融资研究中心主任眼里，昆明房价短期是看跌，但长期看涨，建议购买者看中了就赶紧出手。

　　周大研表示，“整个房地产市场低迷就像流感一样，一线城市房企大幅降价属于重感冒，作为二三线城市的昆明也会受流感传染，但昆明至多是轻度感冒。而轻度感冒主要会体现在成交量的下降，但成交价格依然坚挺。”2011年10月份的成交数据也正好印证了周大研的观点。据搜狐焦点网昆明站数据统计，2011年10月昆明主城各区（包含呈贡新区）共成交商品房5917套，成交套数环比9月减少了414套，环比跌幅达6.54%。

　　“从趋势上看，昆明房价短期内看跌，但长期还是看涨的。”周大研表示，这是由于昆明特殊的区域市场所决定的。第一、昆明的全天候的气候资源，四季如春，尤其在这个时候，在很多城市已经是严冬了，衣服已经是里三层外三层外加棉袄，但在昆明依然能穿着短袖在顺城底下喝着咖啡烤着太阳，这样的气候优势在全国很多城市无法比拟的；第二，昆明作为云南省的唯一的中心城市，很多地州以在昆明买房为荣，以居住在昆明为骄傲。从目前统计数据上看，昆明是属于商会最多的城市，比如湖南商会、福建商会等等，所以中心城市的影响力和向心力决定了城市的价值；第三，新昆明城市建设及城市化的快速推进决定了昆明“面粉”价格高于“面包”的尴尬局面，虽然“面包”的价格是开发商说的算，但就目前低迷的市场，开发商也不会轻易进行价格调整。即使进行调整，也是有空间的，比如利润空间有30%，即使降价10%，依然还有20%的空间。为此，周大研建议，购房者应该多看一些楼盘进行综合比较，看中的户型就赶紧出手。