泰州房市进入10月后量价双降

　　中国江苏网11月14日讯 从去年初以来，一轮紧似一轮的房地产调控政策，给全国房地产市场带来了诸多变数。随着“国八条”的全面落地和房产税试点的展开，房地产行业面临空前严峻的形势。在这样的大背景下，我市房地产业前三季度房价稳中有降，进入10月后，更是呈现出了量价双降的局面。

　　“严冬”来临迹象明显

　　今年以来，为进一步巩固和扩大调控成果，中央和地方政府利用行政手段和经济手段加大对房地产市场的调控，陆续出台了“国八条”、房价控制目标、“一房一价”政策，同时不断抽紧银根。此外，国务院又派出8个督察组，对16个省区市开展专项督察，调控政策继续升级，调控更加严厉。

　　日前，在我市召开的长三角地区房地产业协会联系网第二十一次会议上，来自江、浙、沪10多个城市的统计数据充分证实了房地产业的“严冬”来临：上海商品住房销售量明显下降，已出现供大于销的格局，销售价格也开始下降；宁波市住宅成交呈萎缩态势；温州市商品房销售量、二手房销售量双双下降……

　　受延缓作用的影响，我市前三季度的房地产市场也出现了走低的迹象，成交价呈现稳中有降态势。进入10月以后，楼市更像逐渐变冷的天气一样，成交量和成交价格都出现了下降。

　　市住建局副局长葛新民认为，从二三线滞后一二线城市房地产市场反应的规律看，当前长三角一二线城市面临的诸多问题，我们下一步也将会面临。

　　用品质和服务释放刚性需求

　　2天认筹1000余套，美好·易居城点燃了“冬天”里的一把火。

　　从认筹客户的资料分析，其中绝大多数属于刚性需求。而品质和服务，正是让刚性需求得以集中释放的主要原因。

　　家住市区莲花一区的刘海斌，昨天一早就带着儿子来到了美好·易居城的售楼处，进行认筹。他说，自己现在住的房子是刚参加工作时买的，只有80多个平方米，他一直想要买个大点的房子。前几年，看到美好上郡的房子很不错，听朋友说物业服务也好，想去购买时已经卖完了。“这次，听说美好置地又推出了易居城项目，所以想早点出手”。

　　市区一位姓黄的先生是第一个来到认筹活动现场排队的，他看中的是这个项目的区位优势和配套服务。“有学校，有商业街，到市区就5分钟，而且物业公司是开发商自己的，今后的服务有保障”。

　　在认筹的客户中，还有不少是美好的忠实“粉丝”。从凤城国际到美好上郡再到美好·易居城，市民刘强和美好结下不解情缘，这次认筹，他不仅自己来，还领着同事、亲戚一帮人来排队。

　　江苏美好置地有限公司董事长程汉彬认为，一个成熟的房地产企业，品质和服务体现在多方面：楼盘独特的区位优势、人性化的综合配套设施、合理的价格定位、高品质的物业服务等等。“品质到位，价格到位，刚性需求自然就会释放”。

　　市场逼着地产商转型升级

　　据业内人士分析，今年以来，随着调控力度的不断加大，房地产业告别了原先的卖方市场，再用固有的理念从事房地产经营已然行不通。可以说，国家出台调控政策不仅是在抑制房价，也是对房地产行业进行的一次大洗牌。

　　在过去的卖方市场中，开发商不管造出怎样的楼盘，往往很快就被一抢而空；而在现在的买方市场中，如果还沿用简单造楼、售后不管的思路，就很有可能陷入门可罗雀的窘境。市场开始倒逼开发商重新定位、转型升级。

　　这就要求开发商实现从“主”到“仆”的心态转变，从“造楼”到“造城”的思路转变，真正以老百姓的诉求为第一标准，建设全方位的综合配套设施，提供售前、售中、售后的全过程服务，造出更多老百姓喜欢又买得起的好房子，以适应百姓从“住有所居”向“住有宜居”的转变。