山东济宁楼市12月份迎来“寒流”

　　12月份进入了楼市营销的传统淡季。记者走访发现，不少新建楼盘在营销上都较为低调，这段时间大都在蓄力，准备在元旦后开始发力，目前，市民的购需求依然旺盛，但由于基本符合市民期望的可售房源太少，城区多数楼盘的市场成交量趋于平淡。

　　记者走访了城区及城区周边的几家楼盘了解到，有5家2010年刚刚开发的地产商准备在元旦后推出新盘，无意挑战12月份这一传统淡季。"新一轮楼市新政对住宅楼销售市场虽有影响，但十分有限，市民的购房需求依然旺盛，但是他们能选择的房源明显有点少了。"城东某楼盘的销售经理孔先生告诉记者，加之天气寒冷，年终很多人的事情又多，所以，他们计划把新盘放在明年元旦后推出。"城区大量上市的楼盘都已销售得差不多了，2010年开发的楼盘在售的多是期房，总价值适中的现房则是目前消费者追逐的'香饽饽'，但是，这类房源在城区及城区周边十分稀缺。"孔经理说。

　　在高新区的一家楼盘售楼处，一位销售经理告诉记者，最近一周，他们最多一天卖了11套房子，但多是中小户型的房子，不少大户型房源由于总价较高，销售情况较为平淡。"我们楼盘目前每平方米的均价在3300元左右，90平方米左右的现房总价一套在30万元左右，卖得较好，而超过120平方米的房子每套总价要在40万元以上，由于位置离老城区较远，这样的价格吸引力较弱。"

　　一位业内人士分析，各楼盘的成交量平淡，并不能说明市民观望情绪浓重，从各售楼处的反映来看，市民的购房意愿依然很强。不出手的原因，还是由于总价适中的可售现房房源数量与市民的购房期望之间的不平衡造成的。从2010年拍地的情况来看，明年的房源数量预计要比2010年多上两到三成，会在一定程度上缓解这类房源较少的情况。