新政"国八条"满月 吉林市没有出现恐慌性购房

　　售楼处人气持续高涨

　　“农历年后，到售楼处咨询的人数不断增多，显然并未受到年前新政出台的影响。”在金港馨都论坛新闻)售楼处，置业顾问告诉记者。

　　另外，记者从吉林市多家活跃楼盘接待中心处获悉，在新“国八条”出台前后，均未出现到访人数激增或锐减的现象，反而受季节影响，开春后项目咨询人数缓步增加。据本报粗略统计，目前各活跃楼盘日到访客户组数多集中为10—30组，而个别楼盘日到访客户甚至达50组以上，较新“国八条“颁布前略有上浮，且这种上涨势头仍在持续。

　　“今年年后售楼处的人气与往年同期相比，相差无异，季节性因素占主导。”据中凯梦之城论坛新闻)项目负责人介绍，由于天气转暖，售楼处日接待到访客户量明显增多。

　　另据了解，目前各在售楼盘销售速度平稳，尚未感受到新“国八条”的冲击，单盘日销售量既未出现严重下挫，亦未发生大规模的因恐慌性购房引起的销售量激增。

　　购房者赵女士在接受采访时表示：“政策出台，自然给我们带来了房价下调的希望，但这仅仅是希望，对于我来说，购房计划不会因此而改变，因为我买房是用来居住的，只要能够选到价格在我承受范围内的理想房屋便可。”

　　诸多购房者的表现，一方面再一次证明了江城购房者日渐理性的发展趋势，而另一方面，也似乎强调了吉林楼市需求结构仍旧以刚性需求为主的主要诉求点。

　　房价仍有上涨趋势

　　随着天气转暖，具有季节性销售特点的房地产市场也同期升温，除了各项目人气均较年前出现不同程度的回升外，不少开发企业也趁机推出房源新品，抢占市场先机。

　　据统计，节后紫光北郡森邻里论坛新闻)、桃源山庄峰景论坛新闻)、广泽紫晶城论坛新闻)、枫兰香谷二期和金港馨都等项目，均有不定数量的新品房源面市。新亮相产品涵盖了多层、高层甚至别墅花园洋房等多个建筑类别，新品房源户型面积自48平方米到142平方米不等，充分满足了各层次购房者的不同需要。

　　“相较年前的鲜有新品问世，年后江城楼市可谓热闹非凡。”吉林市瀚星房地产开发有限公司市场部经理董懂如是说。

　　除了上市房源量增多，在新“国八条”出台后，吉林市部分在售房源价格持稳，大多数楼盘并未出现价格上的松动，反而出现了小幅上涨的迹象。其中证大山水国际多伦多花园论坛新闻)涨势已定，该项目负责人曾公开表示，自3月1日起，该项目在售的64、65号楼房源价格全面上调，调整空间为100到200元／平方米。

　　无独有偶，与证大地产相同，不少开发企业负责人均透露将在3、4月间对所开发项目价格作出相应上调。未来楼市，似乎依然“涨”控全局。

　　投资客未见离场

　　有报道称，新在“国八条”中招数最为严厉的当属．“二套房贷首付比例增至6成”的规定，此项新规将贷款购买二套住房的门槛再次提高，有效地遏制了贷款炒房行为。

　　既然投资门槛太高，是否将有房产投资客选择离场?“虽然投资客在我项目所有购房者中所占比例很小，但从我项目对客户追访后的统计结果表明，新政出台后，投资者数量未见减少。“董懂说。另据阳光水岸项目负责人介绍，自新政出台后关注该项目的投资客数量不仅未见减少反而增多。“新‘国八条’确实在一定程度上，抬高了购房者特别是过度依赖银行贷款的购房者，贷款购买第二套住房的门槛，但我认为此效应仅局限于一线城市或炒房行为较多城市。而对于吉林市，这样的效果似乎并未取得。”

　　据该负责人表示，虽然投资者数量并未因新“国八条”的颁布而减少，但受新政影响，目前热门投资房产种类已发生悄然改变。“原来面积较大的改善型或享受型商品房更受投资者青睐，而从我项目接待中心提供的统计数据显示，眼下购买小户型商品房的投资者数量明显增多。”

　　新政刚出台30宗地块齐摘牌

　　虽有“史上最严然而，即使如此强压，也并未能立即影响吉林市各开发企业的拿地热情。

　　正在新政出台后的第二天和第三天(1月28日、1月29日)，我市共有30宗地块在吉林市土地收购储备交易中心摘牌，总成交面积为1186178．5平方米，总成交价为171292万元。或许，在两批地块的总体宗数及体量上已不难看出，开发商的拿地积极性仍有持续.

　　一般情况下，用30宗地块齐摘牌来显示开发商拿地热情是绝对没有问题的，但由于市场节点特殊——摘牌日期与新政出台仅隔2—3天时间，不排除政策效力尚未波及的可能性。所以，在新政满月之时，记者再次走访部分开发企业，对其拿地意向进行细致打探。

　　据了解，目前市场中不少开发企业都有持续拿地的意向，似乎政策调控对他们的拿地计划并无明显影响。记者了解到，中海地产吉林分公司成立，并欲拿地开发，而恒大地产吉林项目总经理朱心原也曾在谈话中对记者透露：“我们仍有拿地计划，并打算在今年内多盘联动。”此外，吉林市君正房地产开发有限公司董事长张彤恢也给出类似回答，他说道：“土地是房地产企业生存的命脉，只有坚持持续开发，才能够让自身企业长期发展。”

　　此外，在目前船营区西部、昌邑区中部及龙潭区内的现有楼盘开发商中，表示欲在今年持续拿地者不在少数，同时，还有部分企业已开始针对某宗地块进行前期市场调研及项目规划等工作。

　　这种种表现，似乎每一步都强有力地诉说了新政调控下，各开发企业所坚持的拿地热情。