上周嘉兴住宅成交量大幅下跌 房价又进入敏感阶段

　　浙江在线06月16日讯梅雨季两轮暴雨袭来，与上周的天气状况一样，上周嘉兴楼市的住宅成交也在高考季、房贷利率优惠取消等外部因素的冲击下出现大幅“下泄”之势，市场突然陷入胶着状态。

　　业内人士分析，随着“宜居城市·嘉兴”夏季房博会举办时间的临近，房价又进入了一个敏感的阶段。

　　各项成交数据均下降

　　宜居城市网最新发布的统计数据显示，上周(6月6日～6月12日)，市区商品房普通住宅销售备案134套、面积15945平方米，商贸用房销售备案118套、面积6990平方米，写字楼销售备案11套、面积805平方米，商品房总销售备案套数263套、总销售备案面积23740平方米、销售备案金额22828万元。

　　此前一周(5月30日～6月5日)，市区商品房普通住宅销售备案258套、面积29287平方米，商贸用房销售备案163套、面积5866平方米，写字楼销售备案14套、面积995平方米，商品房总销售备案套数435套、总销售备案面积36148平方米、销售备案金额30773万元。

　　对比前后两周的成交数据可以发现，上周嘉兴楼市各项成交数据环比均出现明显下降，尤其住宅成交量更是出现罕见的大幅下跌。为何上上周嘉兴楼市住宅成交尚现良好反弹之势，上周却下跌如此厉害？业内人士认为，高考季、房贷利率优惠取消两大因素对上周嘉兴楼市的成交产生了直接冲击。

　　楼市陷入胶着状态

　　上周的嘉兴楼市，受到了两轮暴雨、高考季、房贷利率优惠取消等外部因素的集中冲击。“高考是全民关注的热点，这个时候谁还有心思关心房子、买房子啊？再说现在又不是疯抢房子的市场行情。”一楼盘售楼人士这样调侃上周嘉兴楼市的被关注程度。

　　而房贷利率优惠取消，回归基准利率水平，对于购房者而言，无疑是继5月份各家银行相继提高首套房贷款首付门槛后的又一利空政策。

　　在这一系列密集、猛烈的不利因素冲击下，嘉兴楼市陷入胶着状态。有业内人士告诉记者，6月中下旬，嘉兴楼市将有金都、罗马、康桥、佳源等几个大型楼盘的房源开盘，这些房源的定价很可能对接下来嘉兴楼市价格产生引导作用，市场突陷胶着正是因为市场双方都在期待楼盘的定价能朝着自己预期的方向变化。

　　而记者采访了解到，随着“宜居城市·嘉兴”夏季房博会举办时间的临近，购房者对于房价优惠的预期也越来越强烈，这致使部分购房者选择暂不出手。同时，近期一些楼盘销售人士的话也颇值得玩味，比如“房博会前房源的价格肯定低于你的预期”，给一些购房者留下了遐想空间。

　　不过，对于房博会前住宅价格将出现何种走势，一些楼盘销售负责人表示，供给方总体上还将维持强撑态势，出现明显降价基本不可能。这一观点与上述楼盘销售人士的说法明显矛盾。“就怕房博会举办时房源价格向上调整。”有刚需购房者说出了自己的担忧。

　　来源:南湖晚报

　　作者：陈雪峰来源嘉兴在线)