五一房展开幕 大腕房企回归 房价未明显松动 主打小户型(图)

　　楼盘单价没有松动，市场观望情绪依旧浓烈。本报记者吴恺摄

　　距离冷清闭幕的“上海之春”房展会仅一个多月，昨天，市民又迎来了“五一假日楼市”大型房展会。作为下半年申城楼市的“风向标”，以万科、保利、金地为代表的国内知名房企在集体缺席3月房展后，此次悉数回归。相比3月，本次房展无论在展商、参展项目还是在观众人气上都呈现明显回升，不过，市民关心的房价却依然“坚挺”没有出现明显松动。对开发商而言，参展的“试水”心态再次显露无遗，在推介项目中，下半年将推新盘与部分待销尾盘成展会“主力”。

　　本报记者陈弋

　　人气复苏观望仍浓

　　早在展会开幕前，万科方面就曾传出消息，此次将租下近700平方米的展位用来宣传自己的多个热销项目，而金地集团也透露，将携今年主力楼盘前来参展，因此，在标杆房企回归后，在昨日房展会现场，果然吸引了众多慕名前来的市民。在观众中记者发现，以年轻情侣与三口之家居多。由于人气回升，展会的楼盘销售们也显得格外兴奋，尽管天气闷热，汗透衫背，不过身着西装的销售人员们依然干劲十足，见缝插针地给市民推荐自己手中的项目。

　　上海展览中心的中庭广场，原本是中小楼盘代理商的“聚集地”。昨天，在“聚集地”记者见到了中介们久违的笑容，一位售楼小姐表示，人气回升与天公作美、没有晴雨不定有一定关系，不过更重要的，可能还是由于市场成交趋冷数月后，积聚了强劲购买力，只要展会达到一定规模，观展市民就肯定不会少。

　　与中介的乐观心态不同，一位拎着“大包小包”房源资料的观展市民思量许久后直言，还没有到买房的好时候０我肯定不考虑现在买房，与期望的心理价位相差实在太多，均价不到2万元以内就不会买房。”

　　本地楼盘热外地（境外）项目冷

　　记者了解到，本次“五一假日”房展在规模上远超3月“上海之春”房展会。还出现外地项目“包潮推介的场面。在展览中心一侧某独立展馆内，巨大的“嘉兴南湖新区”标语夺人眼球。相关工作人员透露，嘉兴的房地产开发主要“依托”上海市场，在嘉兴商品房项目中，90%以上都是上海客户，所以结合销售经验，此次“组团包潮前来，把一个小型展馆单独租下，只用于推介“嘉兴南湖新区”的项目。记者看到，为了吸引客户，嘉兴楼盘纷纷打出不限购，毗邻上海“19分钟可达”的诱人广告，细问下，原来这“19分钟”指的是乘坐高铁可19分钟抵达上海，开车大约还是得1个小时左右。

　　尽管开发商雄心勃勃，然而，记者在“嘉兴南湖新区”展区却难得一见上海籍购房人的身影。在“桃源小洲”项目前，买房人卞先生表示，把房子买到嘉兴总觉得不靠谱，如果买来送给自己80多岁的老父老母住似乎还有点可能。

　　记者发现，交通成本、距离还是制约了大部分本地购房人的异地置业的意愿，无独有偶，本届房展会的境外楼盘人气也不如以往。赴美置业展区前，观众寥寥无几，二三十平方米的展区内，只有一两个观展市民。与境外盘的冷清相对，本地楼盘却呈现人气复苏，在保利、万科等大型房企展区（含上海本地及周边地区项目）前，上海地区项目特别受关注，许多市民第一句问话就是，“这是不是在上海的项目？”

　　价格未动房型趋紧凑小户型

　　“没有什么优惠，现在主打小户型，低总价。”面对购房优惠的问题，销售人员连连摇头，“开盘当天会有小优惠，展会期间没有优惠”走了一圈展会后记者发现，为了适应新政下的刚需市场，新建商品房房型普遍趋小，主力户型基本均以90平方米为主，根据环线距离，价格依旧徘徊在外环外均价1.5万元，中环3万元，内环4万元左右。

　　和公寓房“坚挺”不打折的态度相比，大户型的别墅项目折扣幅度则比较大，在“南郊中华园”展区，工作人员表示，此次推出的新英伦水岸别墅项目位于浦东新区航头镇，目前均价在2.2万左右，而其直接的优惠就是首付10万，总价抵扣28万，此外还免除客户18年的房产税。“一般项目都是给6年房产税，我们愿意给客户提供18年的房产税，你自己算算可以省下多少钱。”

　　“试水”楼盘多为下半年开盘项目

　　本次房展会另一特点在于推盘多为下半年即将开盘的新项目，诸如“保利悦城”、“保利尚源”、“海伦国际”等大型楼盘均表示预计在7-10月间才会正式开盘，“上海香溢花城”的销售人员也透露，现在只是拉动人气，真正的推盘将在下半年。“房展会是一个集中宣传的好机会，预炒人气是重点。”记者调查发现，大约有近一半的楼盘都是预热，对于均价销售人员都给不了具体数字。

　　与之相对，展会中，另一部分的在售项目则多为长期销售后的“尾楼”，借着房展会试图再次激起买房人的看房、购房意愿。“3月份的房展我们也有参加，现在是把一些还没卖完的楼盘再做一次推介。”记者了解到，“保利湖畔阳光”、“盘古天地”、“宝华盛世花园”等在售楼盘主要都带来了此前开盘后留下的少量余盘，究竟在展会上是否能促成交易还得看市场的“消化能力”。