惠州:限购令或将出台 开发商们很淡定

　　上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，大批资金流向了非限购城市。业内人士透露，相关部门已经着手调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，极有可能于8月份公布。从数据看来，上半年楼价同比上涨22%的惠州极有可能成为广东即将出台限购令的“第四城”。新一轮限购名单呼之欲出，“风雨欲来”的惠州楼市有何变化?开发商们会如何应对?

　　现状：涨速回落7月底迎来推货小高潮

　　8月的惠州持续高温，楼市亦如天气般火热。惠州城区街道两侧林立着各式的楼盘广告，广告显示开盘时间均集中在7月下旬至8月初之间。其中，位于江北区的万科城华府于7月23日新推出257套单位如今已基本售罄，只剩下30余套尾货。此组团为带精装修的79㎡小三房和约113㎡的大四房，均价7900元，据销售称，开盘当天成交数量即已相当可观。并表示，对比周边同类型楼盘，万科的价格相对优惠，因而获得买家青睐。

　　位于江北区，与万科城华府仅一墙之隔的中颐海伦堡于7月30日开盘，同样打起了价格牌。数据显示，上半年惠城区新建商品房成交面积156.95万平方米，均价6534元/平方米。而中颐海伦堡此次主推的80-110平小三房户型，定位均价为6000元，毛坯交楼。销售表示，“优惠的价格无非就是希望房子卖得好。”据了解，该项目09推出的第二期均价为4000元，10年的第三期为5500元，如今第四期则为6000元。销售称，受限贷政策影响，多数买家持观望态度，近半年来楼价涨速已放缓。

　　心态：本地刚需大对政策静观其变

　　通过走访楼盘项目发现，多数人都耳闻过“惠州可能将出限购令”的传闻，并对此表示淡定。中颐海伦堡销售称，“惠州的江北以后将成为广州的‘珠江新城’”。依仗市政规划的利好和三环北路、惠州大道、金龙大道在此交汇的便利交通，该区块升值潜力巨大。并表示，受一线城市限购的影响，大批深圳投资客于09年及10年涌入惠州市场，因而推高了当地的楼价。在限贷政策控制下，近半年来涨速回落，购房者也由从前的投资客为主转变为本地买家。若限购令出台，“正好给惠州楼市下了一剂药”。销售对限购令表示“静观其变”，“惠州本地刚需大，真正想买房的人还是很多的。”万科城华府销售则表示，只要定价优惠，“房子不愁卖”。

　　鹏基万林湖的销售对于限购令也表示“影响不大”。因带学位，教育配套齐全，位于东江河南岸的万林湖的第六期项目崇文府，于前两周开盘的的30套小户型单位只剩底层及顶层等少量尾货。销售透露，万林湖近日在项目对面已再拿下一块约10万平方米的地，准备再建同类型项目单位。

　　位于江北的佳兆业中心将规划建成70万平方米的地标综合体，建成后达249米，将成为惠州第一高。佳兆业中心的销售对限购令同样表示淡定。据了解，开盘的酒店式公寓已于6月底全部售完，明天4月将再推大批新货，并表示“目前看来，限购令影响并不大”。

　　策略：降低开发速度大打优惠牌

　　对于即将出台的限购令中颐海伦堡销售称，限贷控制住了本地刚需买家，而限购则限制住了投资客们，“买的人少了，房价只能上涨，限购令反而不利于市场发展。”并不排除以减缓开发速度，减少推货量的方法以应对限购令带来的开发商资金链危机。同时，万科及万林湖都表示，将继续打价格优惠牌，吸引买家购买。