捧人场的多 捧钱场的少

　　深圳晚报

　　现场人潮涌动，有钱的没钱的都只捧“人潮。深圳晚报记者 丁开摄

　　深圳晚报记者丁荡新报道 又是一年秋风起。昨天，在9月29日、30日国家有关部委和深圳市政府连续“投下”遏制房价过快上涨的“重磅炸弹”之背景下，走过了19年历程、有“中国地产第一展”的2010深圳秋季房地产交易会（以下简称秋交会）在会展中心拉开了帷幕。展会上，市民看房的热情不减，但记者发现真正买房的人不多，大部分人都选择了观望……

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　　91个楼盘参展

　　据组委会有关负责人介绍，本次秋交会共有参展商177家，展位800个。其中，房地产商78家，楼盘91个。深圳房地产商23家、占29％，深圳楼盘24个，占26％；香港17家、占22％，楼盘35个、占38％；珠三角其他区域房地产商35家、占45％，楼盘28个、占31％；外省房地产商3家、占4％，楼盘4个、占4％。

　　该负责人说，展会设有品牌房产展，展示不同区域、不同类型房产项目，包括振业、深物业、星河、鹏达、皇庭、禾田居等深圳房企和惠州金融街、中山雅居乐、惠州皇庭、惠州振业、惠州日升昌、惠州昌浩、广西北海馨平广洋等外地房企带来的楼盘。

　　今年展会还特别设立了绿色生态物业展，展出容积率低、环境好的绿色生态物业，包括万科、和黄、惠州保利、惠州四方、韶关中衍、广州亚运城、云南洱海金沙等，并辅助配套服务机构展示。该展区以跨界融合为主题，坚持以“绿色环保，低碳生活，亲近自然”为展区宗旨，开辟新的环境主题，主打湖光山色、绿阴缭绕、山清水秀的绿色生态物业。

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　　教育物业展掀热潮

　　记者在现场注意到，本届展会还设立了一个特色展区——教育物业公益展，展示我市48所省一级学校教育资源，旁边不时还有中介机构进行周边楼盘介绍。

　　组委会负责人告诉记者，自8月16日组委会开通教育物业展第一批ＱＱ群以来，2小时内连爆3群，600人群内热烈讨论。截至目前，已有近2000名深圳家长加入教育物业ＱＱ群，预计群内交流学位房话题的市民将达到4000人。

　　在一块南山区的教育物业展牌前，方先生与太太正在浏览桃源片区的学校设置情况。他说，自己刚刚在该片区买了新房，女儿今年已经上幼儿园大班了，明年就要读小学。以前一直不太了解周边的学校情况，看了展览才发现桃源片区还有这么多小学和初中。

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　　全家出动看房当旅游

　　昨天，是国庆黄金周第一天，加上天气晴朗，前来秋交会参观的市民很多。记者看到，从9点多开始，来自各区的市民就纷纷入场，其中有不少是扶老携幼、一家三代来看房，展会入口处甚至出现拥堵现象。

　　大约十点半，一些展位前开始排起了长队，仔细一看，发现大多是领纪念品的。这时，部分准备了看楼车的开发商已经在接送市民到楼盘现场去参观。在一辆前往龙岗中心城的看楼大巴旁边，记者观察到，不到20分钟就已坐满了前往参观的市民。准备登车的周女士表示，“今天全家老小三代五口人都来了，反正假日有时间，既看了房又旅游了一趟，一举两得，太划算了１

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　　深圳本地无特价楼盘

　　在秋交会上，记者没有看到深圳楼盘像往常一样推出特价房、降价优惠。询问了多家开发商，都表示不会降价；有的则说，没接到公司相关通知，要到售楼处才能知道。

　　好不容易，记者在万科地产的展位前，看到竖着一块“6盘7天，千万大礼天天放送”的牌子。其中比较吸引人的地方，就是购房送现金优惠了：招牌上写着——“六盘购房万元礼：活动期间购房可在各楼盘正常优惠之外再享受额外1万元现金优惠”。此外，还有“集印章，万元油卡大派发”、“六盘齐开奖，千份好礼全送出”等。

　　倒是几家外地楼盘积极推出特价房、折扣优惠。一家来自云南大理的开发商在秋交会期间，推出特惠房，共30套，总价仅29万元至39万元。

　　惠阳某楼盘工作人员表示，他们在秋交会5天将推出150套额外9．7折、30套额外9折的小户型。

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　　掏钱的人少观望的人多

　　记者昨天在展会现场采访了一天发现，由于近两天国家有关部委和深圳市连续出台打压房价的措施，最终选择立即出手买房的人较少，大部分都表示观望一段时间再说。

　　陈先生对记者说，在展会上转了半天，甚至还专门坐看楼车到现场实地考察了一番，看中了几个户型、环境、位置都较满意的楼盘，但最后还是没有落定。“其中关键还是价格！因为，调控措施刚出来，肯定对楼市有影响，说不定等两三个月，房价就会下降一二成，到时候买多合适。”

　　在一些展位前，拿资料、问价格的市民很多，不过，记者听到重复最多的几句话是：“房价还能不能谈？”“能贷到款么？首付最低肯定要三成？”“能买第三套房么？”“唉，这个楼盘各方面都不错，价格也能承受，就怕买完了就跌啊１

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　　有市民表示或去香港买房

　　在展会现场，记者看到一个展位前围了很多人，走过去才发现是香港中原地产组织的香港楼盘推介。据展位负责人林经理介绍，由于近两年有不少内地人到香港买房，公司特意组织了20多个香港新盘来秋交会上推介，最便宜的有位于上水的，价格在4万元／平方米左右；最贵的有港岛半山区的楼盘，均价达30万元／平方米。他说，相对内地，香港楼盘的租金回报率都不错，一般在4厘以上。再加上限制较少，贷款利息又低（约2．5厘，最低可做到0．8厘左右），最近有很多人去香港买房，估计能占整个市场的5至10个百分点。

　　听完林经理的介绍，旁边几个市民立即表示，准备趁着黄金周到香港去看房，合适就买。

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　　9月全市新房

　　成交量大幅上升

　　均价每平方米再次升破2万元

　　深圳晚报记者丁荡新报道 刚刚过去的9月，我市新房成交量比8月大幅上升，达5824套，升幅达96％；均价每平方米再次升破2万元，为20381元／平方米。

　　市规划国土委网站有关数据显示，9月份全市新房成交量为5824套、总面积约为53．3万平方米，分别比8月份增加96％、104％；其中，住宅成交5416套。均价方面，在5月～8月连续低于每平方米2万元之后，再次升破2万元，为20381元／平方米；其中，住宅均价为20037元／平方米。

　　记者注意到，在成交的5416套新建住宅中，90平方米以下占了重头，为4638套，占总数的85．6％；144平方米以上的成交416套，占7．7％；90至144平方米的成交362套，占6．7％。而在单身宿舍和别墅方面，则均为零成交。

　　六区中，成交量方面，最高的为龙岗区，当月共成交2448套，占总量的42％；其次为宝安区，成交1628套，约占28％；南山区则以1227套居第三；盐田区以81套的成交量垫底。成交均价方面，南山区以32034元／平方米跃居榜首，福田区以26543元／平方米紧随其后，宝安区以21276元／平方米排第三，最低的龙岗区只有13736元／平方米。而盐田区上月由于无别墅成交，均价为20454元／平方米，比8月份54213元／平方米大跌62％。

　　在二手房方面，由于深圳市房地产市场监管办法9月1日起正式实施，成交量方面受到一定影响，9月共成交11010套、总面积10．2万平方米，均比8月下降约17％。

　　防范不法分子

　　利用虚假身份证件

　　房地产权登记中心启用

　　第二代身份证识别系统

　　防范不法分子

　　利用虚假身份证件

　　深圳晚报记者丁荡新报道记者昨日了解到，为把住利用假身份证办理房地产权登记的关口，市房地产权登记中心于日前在全市6个办文点安装使用了第二代公民身份证识别系统，从源头上建立起一道“防护网”，堵塞房地产权登记漏洞。

　　据了解，在办理房地产权登记过程中，房地产权登记部门根据规定要对业主提交的证件和资料进行认真审核，特别要对其身份证件真伪进行检验；属虚假身份证件的，不得办理房地产权登记，以切实防范不法分子利用虚假身份证件办理房地产权登记登记现象的发生。

　　但是，由于技术等客观原因，登记部门无法对业主提供的身份证件分辨真伪，导致近年来部分不法分子专门利用假身份证在登记部门申办房地产权登记，并呈现逐步增长和扩大的趋势。为此，市房地产权登记专门投入资金，购买了89台“第二代公民身份证识别仪器”，分别安装在6个办文点的窗口，用于身份证防伪识别和权利人信息采集，以帮助工作人员第一时间识别身份证件真伪，有效堵塞房地产权登记中的漏洞。