惠州年底楼市却显“温暖” 冬至过后气温再降

　　上周的降温持续到现在，寒冷的天气让很多人感冒。中央气象台继续发布寒潮蓝色预警，预计12月22日至24日，北方大部将陆续出现6～10℃降温，很多地区将会出现由雨转雪的天气，而南方地区也会有雾气缭绕。时至岁末，越来越多的人希冀能买到一套物美价廉、心仪已久的房子，然而正如同这寒冷的天气，坚挺的楼价让购房者心更冷。冷后又热，随即加入了购房大军，让惠州年底的楼市显得"较为"温暖。

　　全国八成城市房价上涨

　　中国指数研究院于2010年12月20日发布的监测数据中，35个城市只有7个城市成交量环比下跌，成交量上涨的城市占80%。其中深圳涨幅最大，高达34.24%。在这轮岁末的集体狂欢中，惠州楼市也丝毫不愿被落下。12月12日，中信水岸城第三批单位开盘，开发商推出100多套85-105平方米三房单位，均价6000元/平米。此次所推户型为紧凑三房，全部正南朝向，再加上推货量少，所以引来1000多名本地自住客抢购。开盘不到1小时，100套单位被抢购一空。开发商后来又加推了少量单位，最后统计当天销售率超过了9成。12月18日光耀城.先生的湖、DADA的草地靓盘齐推，也都基本卖完。"调控出来这么久，人们的适应能力已经增强了。"不断有开发商、代理商、中介发出如此的声音。

　　销售飘红，回款却是难

　　无可否认，合生创展、富力、佳兆业、万科等品牌公司均超额完成了年初总公司为惠州区域公司制定的销售任务，销售业绩一路飘红，为整个市场坚定了信心。中信凯旋城一期300多套别墅，年内只推30多套，营销负责人就明确表示，凯旋城在今年底入市主要是为了预热项目品牌，中信地产今年的销售任务仅在水岸城一个项目上就已经超额完成了，所以不急着推货。然而就在集体兴奋之中，又有开发商告诉记者，他所在的公司全年签约销售不到4个亿，而目前的实际回款只有3个亿。他说，由于贷款等问题，实际回款压力还是非常大的。

　　压力归压力，开发商应该自有自己生存、解决的办法，但是却还没有着急到要大促销、大降价的地步。从价格方面来看，上涨预期仍然存在。

　　惠城区120平方米以上的大户型、别墅产品开始集中放量，比如预计在年底入市的候鸟高尔夫、惠林汤泉、中信凯旋城等。与此相对应的是，开盘价格屡屡创下新高，城区个别普通住宅均价冲到7000元/平方米，别墅产品入市会整体拉升片区价格。同时，很多人所期许的年底折扣"浪潮"还未显现，最多也就多打两个点折扣而已。