惠州楼市推盘量应接不暇 抗通胀成新卖点

　　近期很多楼盘推出新货，积极营销以吸引购房者。

　　10余项目上周末密集开盘

　　存量未消化新盘又涌入，抗通胀成一些楼盘推广的新卖点

　　近些天的惠州，冬日暖意浓浓，网络盛传的"千年寒冬"并未发威；而在"史上最严厉"的楼市调控下，沉寂多时的惠州楼市似乎也开始有"解冻"的迹象，据不完全统计，上周末全市至少有11个项目同时开盘，推出新品超过1600套。开发商赶在年底回笼资金的急迫心理可见一斑，而面对不断加大的通胀预期，一些市民也开始有了买房的想法。不过在存量尚未消化、新货集中涌入，而价格坚冰并未消融的态势下，后市发展仍需谨慎乐观。

　　新推货量以中等居家户型为主

　　上周末惠州天气晴好，不少楼盘仿佛约好了似的，齐齐推出新品。据记者不完全统计，全市至少11项目同时开盘，大部分为城区项目，主要分布在河南岸、大江北、下角等片区，其他还有大亚湾、仲恺、博罗等地项目。从户型来看，涵盖了普通住宅、公寓、别墅以及商铺，品种齐全，尤以80~120平方米居家户型最多（见下表）。除此起彼伏的开盘盛典外，还有方直珑湖湾营销中心开放、中信水岸城举办湾区艺术节等精彩纷呈的营销活动，让人应接不暇。

　　为何前段时间还默默沉寂的惠州楼市会突然间热闹起来呢？"再不推就晚了"，名流印象营销部经理李耿明表示，"今年过年比较早，还有两个月就过年了，而一般从过年前半个月开始就没什么人买房了，所以现在手头有新货的开发商要抓紧时间推货。"他表示，前段时间包括公积金贷款新政、加息等在内的一系列调控措施，"打"得让人有些措手不及。"虽然市场成交量下滑了一些，但总体来说还是保持了平稳态势，这也让开发商静下心来考虑下一步对策，而立足本地需求、快速推货无疑是上策，因为明年的政策环境和市场变化现在谁也说不准。"

　　宣传方向从自住转为抗通胀

　　"持有现金不如持有顶级物业！"、"通胀来袭，还是买房可靠！"近日，市民小肖发现报纸、手机短信等楼盘广告经常出现这些宣传字句。"感觉以前大多是说风景怎么好、配套好，适宜居家，现在是不是开发商的宣传重心改变了呢？"对于小肖的疑惑，业内人士给予了肯定。

　　世联地产咨询（惠州）有限公司副总经理范忠洲表示："现在买房的基本上是两种人：想抄底的、抗通胀的。尤其是通胀预期的加大,使得很多人看好房地产市场的保值效益,限贷限购令对一些资金充足的购房者来说并不是问题。从我们世联代理的惠州40多个项目来看，近期市场行情并不差，一到周末几乎每个项目都有成交，而且价格并没有下跌，主要就是因为有这些买房资金在涌入。"

　　江北某小户型楼盘操盘手李先生也对记者透露，接下来将改变宣传方向，从以前的强调自住改为"soho"（居家办公），突出项目的商用投资功能和保值增值性。本报记者杨帆