衡阳租客: 同“租”一室,怎样相处才科学?

　　■见习记者李松儒

　　 

　　 生活信息搜索引擎“酷讯租房行情”显示，目前上网自助找房的用户超过80%都是需要寻找合租房。

　　 拼房，找个人来一起祝分担房费的同时分享生活。然而看似热闹的合租生活，却隐藏着不少尴尬事。

　　 同租一室，油盐酱醋水电费，怎样分担才能做到，既合理又不显生分呢？不同的生活方式，不同的时间安排，住在一起的租客们，该如何维持和谐的相处之道呢？不可不知的衡阳“租”市“潜规则”，不可不防的合租偷盗，我们该如何科学应对？

　　 实习合租：

　　 选房太匆忙，相处缺原则

　　 家住衡阳县的小陈，今年刚刚大学毕业。1月份，她和朋友一起应聘到市内电视媒体实习。因为工作时间较为紧张，她们必须得在工作地点附近租房。

　　 迫不得已，她们匆匆忙忙的搬进了晶珠广场附近的太平小区。

　　 “一套大居室被房东用锯木板隔成了单间出租。”很显然，这样的租住环境，让小陈很不满意。“用木板隔出的墙一点都不隔音，隔壁住的情侣和例行公事一样，天天都吵架。”

　　 而说起同住的好友，小陈显得有些无奈。“她的体质实在是太差了，天气稍有变化，她就会感冒。看到她那样，不可能不管。我有时要整晚整晚陪她在医院打吊针。”渐渐的，白天还要跟着老师跑新闻的小陈，感到了力不从心。

　　 “想着大家关系好，当时住在一起的时候，我们的生活费也是并在一起用的。可她似乎太喜欢花钱了。”当初觉得合租就是什么都合二为一的小陈，这才意识到，无论是多要好的朋友，真要住到一起去，还是得“亲兄弟明算账”的。

　　 5月份接到论文答辩的通知，小陈义无反顾地退租返校。因为租住时间没有达到合同规定的6个月，600块钱的押金血本无归。

　　 员工宿舍：

　　 私人空间有点少

　　 “真要说有什么缺点的话，我觉得私人空间有点少。”

　　 肖先生2007年进入中钢衡重工作，单位为他们提供了员工宿舍。“两个人一间房，洗手间一层楼公用。”

　　 宿舍床位由人力资源部统一安排，和肖先生同住一间的是不同部门的同事。“我们不太熟，自个儿过自个儿的吧，平时也不太会麻烦到对方，住在一起也就没感到太多的不方便。”

　　 “大家住在一起的，很多原来都是同学，都认识。就算住在一起有什么不方便也都能接受。”肖先生如是说“不过有人带了女朋友来，就有些麻烦了。”

　　 同事们也都到了适婚年龄，两个人一间房的格局多少有些尴尬。“现在还好，员工宿舍住不满，如果有谁带了女朋友来的话，室友卷着铺盖挤到别人的房间去睡，也就行了。”

　　 “一般同事要是打算结婚了，或者有了固定女友都会自己出来租房祝”

　　 异性合租：

　　 不远不近的距离很伤人

　　 “我从一开始就决定要合租，而且合租的人越多越好，热闹!”在广州打拼了五年的衡阳妹子周兰兰，年后回到了长沙落脚。

　　 很快，她住进了汽车南站附近的一间四室一厅的合租屋。和她住在一起的，除了房东一家外，还有一男一女两个大学生。

　　 “同租的男生比我小一岁，有时工作上遇到客户的责难，我会和他抱怨，突然觉得有人可以听自己说话真的挺好！”每天抬头不见，低头见，相处的时间长了，一些说不清道不明的情绪渐渐浮现了出来。

　　 “我有时候也蛮过分的，有次晚上做了噩梦，半夜三更的，都不知道是几点钟，我跑到客厅去敲他房间的门，让他陪我说会话，压压惊，他都没生气。”

　　 说起这些，兰兰显得很平静，并不像很多刚刚萌生情愫的女子那般敏感雀跃。“彼此有些好感吧，也没什么，都是同龄人，住在一起久了也难免。大家都不会说破吧，合租在一起，大家都是租客，彼此之间也没有多了解，不过是住在一起感情好点的朋友吧。”

　　 看似和谐融洽的生活，依然隐藏着隔阂。“每个人都有自己的忌讳和脾气。毕竟不是一起长大的好朋友，有时会缺少一些包容。打个比方吧，我们都是喜欢策的人，可有时这玩笑开着开着，就变成了人身攻击了。”兰兰略显无奈地说。 

　　 

　　合租，谨防“租客”入室偷窃

　　  规则一：

　　 买房VS租房，哪个更划算？

　　 记者来到“进步·亚泰”楼盘，位于中山北路的该楼盘，均价大约在3500元左右。对于很多白领青年来说，买房真不是一件“便宜”事。

　　 随后，记者走访了同一路段的某租房中介。从房源信息来看，目前，市中心一室一厅的小户型租金大约在500元/每月。两室一厅700元/每月，三室的每月租金约为1000元。相关负责人指出：“目前老城区，像中山路，解放路，外来务工人员比较多，租金较高。江东地区和华新开发区相对会低一点。但租金高低还要看房子的装修条件，有的一室一厅的精装修也能租到一千多。”

　　 那么，在衡阳当前的房价水平之下，租房，买房到底哪个更划算呢？让我们来算一笔账。

　　 国际上通行一种评估城市房产泡沫的公式，叫做售租比。所谓售租比是指每平方米的月租金与每平方米房价之间的比值。这个比值的临界点是1:300，如果超过这个比值，代表该地区房产泡沫已很明显，租房远远比买房划算。

　　 以房屋中介提供一套位于蒸阳路的小户型为例，这套建于90年代的一室一厅，租金大约在500元左右，如果出售的话，单位价格大约为2600元左右。55平米的总面积。用租售比公式来套的话，比值大约为1:286。也就是说如果买下这套房子发租的话，要286个月，大约24年能收回成本。

　　 由此我们不难看出，就衡阳目前的房价来讲，房产泡沫还不算明显，在这个时候买房还算是不错的选择。

　　 尽管买房划算，但买房对很多人来说依旧是心有余而力不足的事情。 

　　   规则二：

　　 合租：谨防入室偷窃

　　 “我们接手过这样的案子，租户拖了很久没交房租，房东觉得不对劲，跑去讨账。结果到房子里一看，电视，空调，什么都被搬走了。他这时才匆匆忙忙来报警。”人民路派出所的刘警长说“他们就是嫌麻烦，租房子签合同时懒得到派出所报备。出了问题时，他们有的连对方的身份证号码都不知道的。”

　　 “现在的一些员工宿舍没有私人防盗柜，有时一个宿舍的手机等贵重物品集体被盗，搜查出来发现，这小偷就住在单位宿舍里。”

　　 租房，我们该怎么做才安全呢？刘警长给您来支招。

　　 首先，在签订租房合同时，应到派出所或街道警卫室报备。这样做不仅可以核对双方的真实信息，万一发生纠纷的话也更方便处理。

　　 其次，作为租客个人来说，要注意“财不外露”，贵重物品要妥善保管好。长假期间最好随身带走贵重财物。

　　 第三：提供员工宿舍的单位，最好给员工配备个人储物柜，安排宿舍管理员来防止偷窃案件的发生。

　　 第四：对于女性来说，合租同伴中如果有异性，在家中穿着应较为保守，具备一定的防范意识。