开发商瞄准刚需 合肥楼市年底或现小高潮

　　引言：2010年4月国十条出台，注定今年的楼市是风雨凄凄。再加上“金九银十”期间的二次调控与加息，“金九银十”变成了“铜九铁十”。合肥楼市在5月份出现过一次小高潮，之后一直不温不火。政策的导向对于刚需人群来说可以算是个喜剧，于是部分房地产企业便酝酿起了“刚需营销”。

　　开发商积极推出中小户型

　　今年合肥楼市一直不温不火，众多刚需们仍在观望中，日前的加息也打乱了很多购房者的购房计划。近日有众多开发商都表示要推出中小户型来满足自主性客户的需求。在市场上我们也不难发现，现在很多楼盘已经推出中产户型。中环城、领势公馆、圣地亚哥都推出75-110平米的户型。在上周末开盘的领势公馆推出85-109平米，吸引了不少客户前去选房。

　　开发商急需回笼资金

　　房地产行业本身就是一个投资大、周期长的一个行业。现就房地产行业目前运作情况看来，政府招拍挂牌进行土地拍卖，对开发商的要求越来越高。同时土地成本增加，对新拍土地的建设期也缩短了。

　　开发商需要资金来周转，在不温不火的市场上火一把才行。时至今日，传统的销售黄金期“金九银十”马上就要过去，合肥楼市就跟最近的天气一样阴雨绵绵。开发商也要挣点钱回家过年，会不会在年底“薄利多销”变向降价，为今年的销售业绩画上稍微好看点的一笔？

　　近日合肥的市场上却还未发现像其他城市那样打八点几折的消息。就连上半年铺天盖地的85折优惠的恒大也只是打了89折。合肥楼市疯狂打折的阶段还要等待。有近六成网友表示房价会降，也表示今年年底是个买房的好时机。

　　辨别真降价还是假降价，专家建议说：“前期推出过房源的楼盘，要跟前期的实际价格比；首次开盘的楼盘，要跟周边同类型楼盘比。”

　　今年不会再有调控政策

　　合肥华都房地产开发有限公司总经理李慰曾先生在项目圣地亚哥销售中心开放时对媒体表示政府的动作很难预测，个人认为今年政府不会再对楼市进行调控。

　　最近一段时间，房产税也成为一个很热门的词。房地产商会会长聂梅生表示房产税试点会很快推出，很可能在明年3月人大召开之前。由此可见，今年年底不会出台调控政策的可能性非常大。而且也有专家表示房产税不会向首套房征收。房产税就算在今年出台也不会对以刚性需求为主的合肥房地产市场有太多的影响。

　　瞄准目标客户，保证产品的质量，定合理的价格，遵循市场规律，合肥楼市年底出现小高潮不是难事。