榕“百盘大战”暑期档 楼盘相继涌现准现房增多

　　有句话叫：有条件要上，没条件，创造条件也要上！

　　近期的福州楼市，正处于炎炎暑期档之中，酷热的天气加上持续的调控，让不少人认为传统的楼市淡季业已来临，而各大楼盘也应暂时“蛰伏”片刻。

　　可事实偏不。

　　近段时间以来，共计有311个楼盘相继入市，新盘老盘齐上，准现房也愈发增多，开发商并无半分退却，反而快马加鞭，究竟是因资金链紧张而不得不加快推盘，还是另有其他原因？而随着可售房源不断累积增多，人们期待的“买方市潮又能否提前来临？

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　　[调查]可售房源不断增多实际销售去化偏缓

　　早在去年，便有业内人士称，福州楼市已呈现“淡市不淡，旺市不旺”的状态，如今号称“传统淡季”的暑期再临，各类可售房源的不断增多，至少从购房者选择的角度而言，房源的确可谓琳琅满目。

　　根据某数据监控中心统计显示，截至7月27日晚21点，福州市可售商品住宅楼盘达311个，房源总数为13657套；另据不完全统计，自6月份以来，福州市新增可售房源量已达9665套，与此相比，6月1日—7月27日，福州市住宅成交套数总数仅为4133套。“这其中，若单纯看6月份的成交量，与今年其他月份平均不到两千套的成绩相比，还是比较可观的，但实际上这与6月份可售房源大增有一定关系，因此与新增房源在近段时间的陡增相比，住宅销售的去化量还是相对缓慢”，业内人士分析道。

　　可是，明知道目前在调控之下的房源去化较慢，为何开发商依旧不断推出新房源？不仅如此，还有一批准现房也在此期间入市，这些都令不少观望者感到费解。

　　[解读]土地供应的周期性反映

　　“是不是开发商缺钱了，为了快速回笼资金，不得不推出雪藏的房源？”人们不免发出这样的疑问。“当然，不排除开发商走‘现金为王’，以期快速回笼资金的情况，但这种情况并非当前楼市的主流。”智恒营销总经理吴剑平认为，当前或有开发商对后市担忧，而选择快销策略，但是更重要的原因应是近两年土地供应量增长而导致的新盘集中放量，是土地市场在一手楼市的周期性反映。

　　据了解，福州市土地实际成交量在近两年得到显著提高。2009年，土地放量开始提速，全年实际土地成交面积为1676.96亩，超过了2007、2008年两年之和；2010年，福州市土地成交面积更是超过了3000亩，刷新了福州历年来土地出让纪录。“因此，这两年放量的土地现在已经陆续成为新楼盘，于是造就了目前房源暴增的情况。”吴剑平进一步分析道，未来随着土地市场的放量继续增加，这种新房增多的情况还会陆续出现，这也有利于楼市趋于理性，加大企业间的竞争。

　　观望未减库存增多准现房或有增无减

　　另一方面，在近期涌现的新房中，准现房或是实景现房的房源也越来越多。

　　记者观察，在短短半月之内，诸如三迪凯旋枫丹、东方名城、海西提、万科金域华府、琴亭湖时代、筑家尚水东郡、云亩天朗、金山公元等楼盘相继推出准现房或实景现房房源，且优惠幅度也相当诱人。“福州楼市一直以期房为主，市面上的现房房源并不多，而通常的准现房又都是尾盘的剩余房源，但如今楼市上的准现房，却不乏优质房源。”一东区楼盘销售经理告诉记者。“在寻常旺季，连期房都很抢手，所以现房房源就少了，残余的房源自然质量有限，而进入深度调控阶段后，楼市成交放缓，库存增多的情况下，优质现房也就自然增多了。”业内人士张先生表示，只要调控未减，这类房源可能会越来越多。

　　[期待]

　　楼市“买方市潮能否来临？

　　新房增多，土地供应量加大，而去化量相对放缓，这些是否意味着楼市已进入了“买方市潮？

　　“虽说土地放量增多有助于新房涌现，进而平抑房价，但是目前福州楼市的条件尚未成熟。”吴剑平表示，当前调控虽然没有放松迹象，但是开发商大都把调控影响稳定在可控范围内，目前成交量没有了以往的“疯狂”，但还处于正常阶段。

　　“同时，楼市里积压的购房需求仍在，其潜力不容忽视，并且即便是新房有所增加，但若从福州整座城市的人口容量来看，依旧是不够的。”吴剑平最后指出，一般情况下，楼市每年所推房源的总面积应为城市总人口的1.7倍，因此福州每年应推的房源面积为500万平方米左右，今年的楼市放量远未达到这个标准，即便是现“在房源增加的情况下，也只是弥补过去房源缺少的空额，欲通过增加房源来转为‘买方市朝，进而平抑房价，尚需时日。”

　　库存积压房价坚挺，你还愿意再观望吗？