佛山销量预计降逾4成 开发商准备过冬

　　佛山限购令之严厉让许多地产商措手不及。

　　南方日报记者张由琼摄

　　广州限购令温柔着地后，不少房地产商曾侥幸地认为,佛山的限购令也理应大同小异。如今限购令终于杀到佛山，范围之广、程度之严厉着实让不少房地产商心生寒意。“暂时还没想到应对措施，目前以观望为主”，多数房地产商均承认，销量下降是必然的事情，保守估计整体销量将下降超过4成。而房地产业内人士则认为，房地产商须做好长期的准备。他建议，房地产商须主动把楼价调整到合理阶段，让更多的非富裕群体买得起房。

　　限购令“杀到”楼市冷清

　　限购令落地佛山，只听楼梯响不见人下来的局面瞬间被打破。

　　南方日报记者在佛山限购令落地前后均采访了多家房地产商，在经历多次房地产政策调整后，本来已经训练有素的房地产商在限购令落地前均表示已作好应对准备，但在限购令落地后，部分房地产商表示，情况远比他们想象中的糟糕，如此严厉的限购令让他们措手不及。

　　东建集团有限公司副总经理吕文表示，限购令一出，佛山所有的楼盘都无一幸免要遭受调控，它对楼市的影响首当其冲是销售量的影响，但该公司不会主动降价，“现在主要是要紧盯市场的总体情况，再进行随机应变。”

　　限购首个周末，记者在各楼盘看到，按照以往的情况来说，“阳春三月”本应该是楼市销售的黄金时段，但受阴雨天气以及限购令的影响，各大楼盘看楼者寥寥。

　　上周六，在东江国际售楼部内，冷清的气氛比湿冷的天气更甚。任凭售楼小姐如何卖力介绍，不少市民转了一圈后便退常市民李先生表示，这次刚需族终于等到了好机会，到了这个关头更要谨慎“一定要等到降价才买。”

　　开发商要做好“过冬”准备

　　限购令这一剂猛药让高烧难退的佛山楼市冲击甚大，限购令落地前，从佛山各区地块拍卖市场也可看出一些端倪。在南海区连续漏拍数宗地块后，禅城区取消了本应在上周二进行的佛禅(拍)2011-003地块拍卖会，而禅城区土地交易中心出示的公告中明确表明，取消该拍卖会是因为无人参加竞买。

　　与往常数个开发商共同竞争一宗地块的情形不同，在限购令的影响预期下，不少房地产商的拿地积极性也将受挫。

　　星星华园国际营销总监柯志斌坦言，佛山不少市民拥有多套房产，限购令实施后，这些客源将流失。特别是针对高档楼盘方面，基本上是二次或者三次置业的人，这部分人的购房需求也被压制了。

　　“政策的影响可谓应声而落，佛山任何一个项目都将受影响，总体销售量估计下降超过4成。”柯志斌表示，将观望一段时间，如果限购政策延续太久，对于房地产商来说是个灾难。但他同时认为，限购令抑制了相当一部分刚性需求和投资需求，当政策被消化后，这一部分需求会呈反弹的形势。

　　那么，本次限购令会否只是昙花一现？佛山经纬房产咨询有限公司市场研究及项目发展部副总监李华宇表示，相较于2008年和去年的调控，此次的限购政策更严厉，对房地产销售市场影响更大。对于房地产商来说，目前最迫切的需求不是扩大开发，而是快速回笼资金。

　　“在未来一年或者更长时间内，开发商拿地热情将被削弱。房地产商的资金回收速度会变慢，销售平淡将成常态。开发商心里要有过冬的准备。”李华宇说。