佛山限购令热了周边城市

　　昨日，高明一楼盘销售部，冷冷清清，空无一人，连灯都没开。

　　昨日，顺德北滘一楼盘，看楼市民寥寥数人。

　　3月18日晚，一则震动了佛山房地产界后来被人们称为“深水炸弹”的通知，悄无声息地出现在佛山市住建局的网站，通知的全名是《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》。佛山成为省内第三个出台“限购令”的城市，以及国内第二个出台限购令的地级市。

　　本地家庭停购第三套，外地家庭限购第二套，限购覆盖全市五区，力度空前。面对这一纸连夜出台的限购令，发展商、购房者和业内人士心态不一、判断各异。在过去的两天时间内，记者探访了佛山多个楼盘的销售中心，为市民全景式展现“限购令”发布后的第一个双休日，佛山楼市众生相。

　　突如其来限购令佛山楼市冷了

　　限购令出台后的几个小时，有房产界人士在微博上发声：今晚是佛山地产人的不眠之夜，个个都好兴奋！合富辉煌集团副总裁、合富辉煌佛山公司总经理李慰在自己的微博上留下了第一句关于佛山限购令的评论：不是兴奋，是个个都很“兴”！

　　突如其来的限购令确实让很多人都有点措手不及。

　　此前坊间就有传闻佛山本月即将出台调控细则及限购令，此前曾有风声说佛山限购令会在3月30日出台，结果没想到“提前”出街，令一些发展商始料不及。记者实地采访中了解到，对于限购令中部分条款的解读，买卖双方也有模糊之处。佛山经纬市场研究及项目发展部副总监李华宇就表示，很多发展商都对佛山限购令出台没有充分准备。一位记者认识的某知名上市房企营销负责人的QQ签名，就是“和限购令赛跑”。

　　而跟这位仁兄抱有同样想法的房产企业显然不在少数。3月的第一个双休日，在限购令的阴影笼罩下，佛山中心城区出现了节后的首个推货小高潮。包括中海万锦东苑、怡翠世嘉和招商依云水岸等楼盘推出新货，合计货量达到了500-600套。

　　限购令突然出炉，次日早晨，佛山市住建局召集开发企业和新闻媒体，公布限购令细则。发布会9点钟开始，不到半小时就结束了。现场有100多名开发企业代表，不到20位媒体记者。会后，数名开发商代表围着住建局市场科科长黄礼泉询问“3月18日当天签的合同怎么办？”发布会进行中，有房产发展商负责人打响了记者的手机，紧急询问“顺德限不限购？”

　　冷冷清清的售楼部

　　限购令上周五出台，适逢周末的3月“小阳春”化为绵绵阴雨。

　　昨日上午10点40分左右，季华七路季华金品，偌大的楼盘停车场只有3台车，销售中心内，有两三位买家在咨询。销售人员表示，目前在售洋房均价10000-11000元/平方米“现在有优惠，但不多。”

　　下午5点左右，南海某楼盘销售中心，由于天气不佳，正在蓄客阶段的该楼盘人气显得相对冷清。销售人员告诉记者，周末来看房的客户大多还不知道限购令。问到是否会主动告知时，她回答，“不会，因为还没开始卖，现在客人只是参观而已。”

　　发展商对限购未做准备，买卖双方对政策细则更有疑惑。“我有两处物业，想卖掉一套再买一套行吗？”昨天记者以买家身份向季华金品销售人员发问，并未得到肯定的回答。销售人员表示，“卖一买一”是否可行，目前还没有明确答案，建议“等等再看”。

　　3月19日，记者在桂城一楼盘现场看到，有许多非佛山户籍的客户在看楼，并询问他城物业是否计算套数。“我在广州有两套物业，但在佛山工作，没房子，怎么算？”现场销售人员对此也未能给出答案。

　　3月18日，桂城一家中介仍有不少客人来看房。次日，当经纪人询问其物业情况时，部分准买家才诧异地得知自己已不能再购房。经纪人粗略统计，“十个来看房的人，至少有两三个已经不能再买。”

　　有知情人士透露，部分楼盘这个双休日的销量确实受到了限购令的冲击，表现较为低迷。“禅城一项目是周末推出200多套房源，但成交只有两三成。”知情人士透露说，该项目年初发售时，成交量高达9成左右，目前销量确实低迷了不少。

　　另有业内人士“爆料”，顺德一些楼盘上周末的销量也在下滑。位于镇街的一些楼盘，推货量100多套，仅卖出二三十套，以中小户型为主，但销量已明显受到市场观望的影响。

　　末班车赶还是不赶？

　　“不想赶末班车试下？”面对前来退订的购房者，销售人员有些措手不及，但是该购房者仍坚持退订，“还没来得及网签，而且接下来楼价肯定要跌。”双方一度僵持不下。这一幕发生在3月19日下午南海区某楼盘售楼部。

　　而在两天的采访中，有不少购房者都表现出观望心理。昨天，在季华路一楼盘外，一位有意在禅城购买90多平方米小户型的陆先生告诉记者，政策刚出来，虽然自己不是“限购人群”，但怕在楼价高位被套住，因此会选择“观望一阵再说”。

　　拥有多套物业的投资客，则后悔自己没赶上“末班车”。“有钱去买别墅、豪宅的，哪个不是五六套？”昨天中午，接到记者电话时，在佛山投资多套商业、住宅物业的投资客王先生颇为后悔自己出手晚了。他认为，对于他们这种企业主阶层，在通胀预期之下，购买物业仍是最为稳健的渠道，但现在购买住宅，对他们中的许多人都已经行不通了。

　　王先生在大沥从事铝材生意，他去年把不少资金用于投资房产，甚至去鹤山十里方圆楼盘购买别墅。他认为，限购令一出，投资客很可能会把资金转到周边城市，或者投入到商铺、写字楼。他甚至判断，手中持有多套物业的投资客也会“惜售”，一定程度上推高房租涨幅。

　　佛山楼市“地震”后的48小时，有人退订等抄“底”，有人连夜开盘赶搭末班车，有人开始考察周边城市楼盘，但整体而言，观望气氛浓厚。这48小时，只是限购令出台后佛山的第一反应，业界普遍认为，限购之后的三个月会是观望期。

　　参考我们的邻居广州，广州限购令于去年10月15日出台，其后三个月，成交量下跌，但楼价仍呈现出小幅上扬趋势。佛山限购之下，能否如网民所愿，让楼价得到有效控制，未来三个月，将进入购房者、发展商、政府，三方角力的胶着时期。

　　佛山客组团参观鹤山盘周边城市楼市热了

　　3月19日，南海罗先生来到鹤山碧桂园付款，他买了套别墅，约200万元，一次性付清。“佛山限购令出台后，可能会使更多佛山人到鹤山投资置业。”

　　当日，鹤山碧桂园举行其超豪别墅的品鉴会，吸引了200多名顺德、南海等地的佛山客，其中一拨就有数十人。据悉，买洋房的佛山客约占15%，买别墅的佛山客高达约6成。