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佛山合并户型“咸鱼翻生”借回暖低价抛盘走货
2012-07-06 来源：腾讯网
佛山人喜欢住大房子，合并户型正好投其所好，但限购后该类产品遭遇重创。南都记者张明术摄
合并户型是发展商规避“90/70”政策的产物，曾经在市场上走红。南都记者黄集昊摄
佛山近期天气热浪逼人，新房销售也是火爆异常，红五月的热度让以往在市场中遭受冷遇的合拼户型销售“咸鱼翻生”，自4月底至今，多个有合拼户型在售的项目销量有所提升。
在合拼户型销售过程中，佛山的发展商普遍都有着“抛盘”心理。合拼户型是过去几年佛山各大楼盘抗拒“90/70”新政、游走灰色地带开发的产品形态，在限购、限贷背景下极难走货，发展商为了这一类产品突围，打低价牌、挖更多客、缓签合同，可谓使上浑身解数。
楼市回暖合并户型销售火爆
5月以来，佛山新房销售回暖趋势明显。而趁着这股暖意，以往市场上无人问津的合拼户型，在佛山的销售也有起色，发展商普遍反映“合拼户型现在卖得不错”。在经历了限购强力压制之后，被称为是“特殊历史产物”的合拼户型有着触底反弹的趋势。
自5月以来，根据网签和代理公司监测，南都记者发现禅城、南海不少有双拼户型销售的项目成交有所反弹。如雅居乐·御景名门在售的134-170平方米合拼户型产品5月揽金超1.5亿元；禅城网签数据显示，万科城（楼盘资料）主打的147-174平方米合拼户型5、6月成交近40套，而合生·君景湾等有着合拼户型在售的项目，发展商反映6月以来业绩也比较火爆。
合拼户型销售触底反弹，在一些城区项目身上反映更为明显。4月底，中海·万锦东苑对其尾货进行清货处理，除90平方米单位外，均为双拼户型，发展商打出最低9字头卖点后，一晚售出百余套，而星星华园国际（楼盘资料）二期在售的120-150多平方米产品也以合拼户型为主，发展商反映近期销售也不错。
合拼户型销售，在去年限购之后遇到了相当程度的阻碍。由于本地户籍仅允许有两个购房指标，而佛山人多套置业比例很大，在限购之后市场主力转换为首套置业的购房者，对他们来说需要动用两个购房指标的合拼户型首付高、总价高，因此去年限购到今年年初，此类产品销售相当低迷。
而对于这种触底反弹的态势，星星华园国际营销总监柯志斌就分析，目前禅桂在售的合拼户型产品多不超过180平方米，这类产品对改善型市场有不少吸引力，但之前买家普遍不愿意牺牲购房指标购买，而在楼市触底反弹过程中，购房者愿意出手买此类产品，更多是体现了市场信心的提升。
另有不少发展商反映，合拼户型多针对改善型置业者，在去年积压购买欲望很久之后，这批买家4月以来在佛山集中入市，也带旺了合拼户型的销售，“毕竟，这些产品往往都占据很好的景观和区位资源，本身产品都很靓。”
虽有购房资格门槛高的难题，但业界认为市面在售此类产品，素质普遍不错。
低价走量策略打动市场
在发展商看来，低价始终是合拼户型走量的关键因素。5月以来，一些热销的有合拼户型在售的项目，在价位上让利姿态明显，成为促使购房者不惜方法动用名额购买双拼户型的一大原因。
4月底热销的中海万锦东苑（楼盘资料）合拼户型，主要以120多平方米实用性三房单位为主，发展商打出的特价单位仅为9字头，目前特价单位售罄后均价也为10000元/平方米出头，相比去年年底约14000元/平方米均价便宜了不少。而在五一期间，星星华园国际二期在售的合拼户型，也打出9字头走货。
近2个月，佛山打出低价加速合拼户型去库存的项目为数不少。如合生君景湾（楼盘资料）近期热销的二期产品定价仅为7字头，而经过一轮价位调整，雅居乐·御景名门湖岸大宅的定价也从9字头降到了8字头，万科城更是以6字头价位去库存，低价现象在有合拼户型在售的项目中比比皆是。
这些合拼户型的定价，在当地市场拥有不小的竞争力。在中海·万锦东苑、星星华园国际二期购买合拼户型的购房者，更是看中其地处城市核心路段的升值潜力，加上合拼户型相比前期定价和目前周边类似的单证产品，在单价上拥有不少的折让，这些对比都让购房者真正“动了心”。
在今年5月以来，佛山的房价也一改往日的低调，部分项目中针对不同产品和组团定价向上微调的现象并不鲜见。但在合拼户型处理上，房企老总们的普遍思路接近，都是尽快以低价手段进行清货，“能卖得快一点就快一点”。
柯志斌就分析，发展商普遍的低价举措，的确收到了一定的成效。他认为，在市场下行阶段，购房者对此类产品的认同度比较低，不愿意去牺牲名额购买，而在目前市场上行阶段，市面合拼户型发展商普遍打低价吸引客户，让这种反差变得更为强烈，让此类产品销售加快。
挖空心思避开限购“雷区”
在销售过程中，合拼户型产品走量必须突破限购令的阻击。在这一难题上，发展商更是想尽一切方法，他们采取把户型拆开了销售、在合同签订上更灵活处理等手法，为买家解决资格问题。
记者采访中发现，目前市面上将合拼户型拆开销售的个案并不鲜见。如祖庙中心城区一项目，原本120多平方米合拼户型销售比较困难，但根据其原有产权格局拆分成约90平方米小三房和40平方米小公寓后，市场关注度回升明显，而张槎一项目原来为160平方米双证四房产品，同样拆分成120多平方米三房和40平方米公寓销售。
但在业界人士眼中，把合拼户型拆分来销售，并非是万全之策。易居中国广佛公司总经理助理李锷就认为，佛山市场在售的合拼户型多为“大拼斜，面积较大那套分拆后多为70-90平方米小户型，销售前景较为乐观，而面积更小的那套实际多为一房单位，但又很难作为公寓销售，实际上比较难卖得动。
但他也指出，对于一对有着成年子女的夫妻来说，购买双拼户型可以动用两个可用的购房指标，只要能“挖到这样的客源”，合拼户型就可以解决名额问题。而不少在售的合拼户型项目都反映，在实际购买的时候，不少夫妻都以子女名义购房，因为子女多数名下无房产，具备两套购房资格。
而对一些实在无法解决名额问题，又不敢冒险用他人名义买合拼户型的置业者，发展商则在付款方式和合同签订上，做出一些让步和变通。有项目就反映，合拼户型销售如果是一次性付款，付款周期可以比较长，如延迟到交楼时（通常为一年），而另有项目反映置业者需要先付完全款，但合同可以“以后再说”。
无论如何，对于合拼户型，发展商可谓是挖空心思，在购房者名额获取和合同签订上做文章。但对于多数在2009年拿地今年入市的新项目来说，合拼户型早在拿地规划报建阶段，就属于一个可以绕开的“雷区”，在这些新售项目中，合拼户型存在的比例已经大大下降。
记者采访中发现，在今年入市的一些新售项目中，如招商·依云天汇（楼盘资料）、保利·天玺（洋房）等项目，基本不存在合拼户型，均为单证户型为主。
六年从“香饽饽”到“烫手山芋”
合拼户型，对现在的佛山发展商而言可谓是一个烫手山芋，能及时“扔掉”就不会留在手上。但在几年前，这样的产品在佛山市场大行其道，发展商普遍视它为“香馍馍”，在兴起和受困的几年中，合拼户型在佛山楼市中，上演了跌宕起伏的“沉浮记”。
兴起于2008年
合并户型成规避政策变通手段
合拼户型，实际上是指一套房屋由两套及以上的产权房屋拼接而成，拥有两个或两个以上的房产证，实则是“一房多证”。而在设计上，合拼户型分为平面合拼户型和立体合拼户型两大类，平面合拼户型是在同一楼层内将相邻的户型进行合拼，不论是佛山还是其他城市，合拼户型多以平面合拼户型为主。
“90/70政策是在2007年初在佛山落地执行的。”李锷表示，合拼户型实际上也是由一些大的发展商在北上广深等一线城市兴起，进而带来佛山市场的。他指出，2008年后，包括万科、金地等知名房企在一线城市开始尝试开发合拼户型，而佛山市场出现此类产品的时间和一线城市基本相当。
在2007年，90/70政策在佛山落地并严格执行的情况下，在佛山一些房企开始谋求变通手段。但佛山市场最早的合拼户型，出现在哪个楼盘，目前已经难以考证。资深地产人士、合富置业桂城区负责人杨东立回忆称，在桂城最早一批合拼户型也是2008年左右兴起，包括万科·金御华府等在售楼盘开始有合拼户型，但比例还比较小，“限购之后，二手市场这样的户型，能走动的只是个位数”。
李锷则认为，大房企在开发这种产品过程中，规避了90/70政策的限制，而在佛山市场，大户型消费过去几年一直都很旺盛，因此，这一发展商之中流行的变通手段，很快在本地落地生根。
流行于2009到2010年间
合并户型约占住宅总货量的15%左右
在2009到2010年间，合拼户型不再是一线城市的“专利”，开始在佛山市场大面积落地生根。在最多的时候，全市在售的合拼户型楼盘，多达十余个。
在2009年之后，合拼户型在佛山市场不再是一个“偏门”的新鲜事物，而是成为不少发展商大力发展的一种产品形态。这些楼盘普遍在规划报建阶段以两套中小型产品为名目，而在建设和销售阶段则以一套大户型产品销售，除了万科等大房企外，很多本地房企纷纷效法。
在这个阶段，佛山市场在售的合拼户型多如牛毛。在顺德，2009年后开盘的海畔嘉苑、金宇锦园（楼盘资料）等楼盘，均为合拼户型，而在南海，包括金御华府在内，合生君景湾等诸多项目也是合拼户型，而在2008年到2010年，禅城的万科城、兆阳御花园（楼盘资料）等项目中，合拼户型的比例也比较大。
到2010年，合拼户型在佛山市场已是遍地开花，遍布佛山五区的在售楼盘，特别是以大户型为主打产品的楼盘都有不少合拼户型。2010年中，地产专业人士李华宇就曾对媒体估算，“少数主打豪华大户型住宅产品的楼盘，‘双拼户型’住宅甚至占了楼盘总货量的30%以上。约占佛山住宅总货量的15%左右。”
在2010年到2011年期间，佛山在售的楼盘五区共有近百个，按照平均分配原则，至少有10多个楼盘有合拼户型销售。
折戟于2010年“国八条”后
限购下成为买卖双方的“冰点”
2010年，中国的房地产市场又进入到一个持续已近2年的调控周期。特别是2010年9月29日，号称“史上最严”的新“国八条”颁布后，合拼户型在佛山市场的命运就开始急转直下，而在2011年3月佛山限购后，合拼户型成为佛山楼盘的“雷区”。
新“国八条”的三条精髓，对合拼户型的打击可谓是招招致命。三部委要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；商品住房，首付款比例调整到30%及以上；第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
这一新政出台，标志着多套置业和投资型置业的资金门槛将大为调高。而对合拼户型而言，购房者不得不在其中某一套房产中，采用超过五成的首付款购买，对于一套100万总价的合拼户型产品，新政前后首付款提升幅度五成左右，首付从30万元变成至少45万元，而如果本身已有贷款，这样的户型将很难按揭购买。
对此，一些发展商开始谋划出路，在付款方式方面进行更为灵活的处理，取得一定的成效。在2010年，不少楼盘在合拼户型销售时，流行把其中面积较小的一套房屋单价打低，让买家一次性付款，而较大的一套房屋就可以以首付三成形式按揭购买，这一现象在佛山市场，也成为一种“潜规则”。
去年3月，佛山成为了首个执行限购政策的地级市，这对合拼户型的销售而言，无疑是一场雪上加霜。在业界看来，佛山本身是多套房置业比例大的城市，限购以后大批改善型多套买家被迫退市，而合拼户型对买家购房资质要求苛刻，直接成为很多买家放弃的产品。
“本项目一房一证”，这样的广告语和推广词，在限购之后的佛山楼盘中多有出现。去年年中，城南一项目双拼户型价位从原来15000元/平方米下降到了最低8字头，引发旧业主抗议，这一案例曾广受关注，成为限购下合拼户型销售举步维艰的一大写照。
在去年，一些别墅项目中也有着合拼户型，更是遭遇到空前的市场阻力。南海某别墅项目，更是因为其中一些产品拥有多套房产证，不得不多次拖延开盘时间。在限购市场变冷的大环境下，合拼户型更是成为买卖双方公认的“冰点”。
对此，李锷分析称，限购让佛山市场变成一个两端大、中间小的“哑铃”形，而非以前的“金字塔”形，位于市场中段、且受到重重阻击的合拼户型，销售直接受阻，成为买卖双方都要绕过的“雷区”。
后市观望
“90/70”仍在执行但尺度已放松
2006年5月底，建设部等九部委制定新规，要求新开工商品房项目，必须满足90/70政策，而合拼户型正是发展商利用灰色地带规避这一政策的产物。自2006年6月1日颁布实施以来，佛山已经执行了6年的这一政策，至今未有松绑，但尺度已经不再是那么严格。
2006年5月29日，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”
在今年，佛山一些主要的新推商住地块，均对90平方米以下户型比例作出限制。今年2月，中海在南海拿下桂城街道95街区地块，其竞买文件要求“住宅套型建筑面积要求为：90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例大于20%”，而龙光同期在禅城南庄拿下的佛禅（挂）2012-001地块要求这一比例达到开发建设总面积的30%以上。
除此之外，今年一些新推商住地块，如5月份碧桂园竞得的顺德区北滘镇碧江坤洲半浦C地块、佛禅（挂）2012-004等地块，仍明确规定90平方米以下户型必须达到开发建设总面积的70%以上。
记者调查中也发现，由于住建部规定，“90/70”为一座城市的总量控制，因此在佛山目前这一政策执行尺度相对具有灵活性。今年以来，如中海、龙光竞得地块都要求只需符合90平方米以下户型占据二三成即可，而顺德区部分地块则完全没有这一指标的控制。
“这里面的门道（楼盘资料），也是发展商和政府各让一步的结果。”有本地发展商评价，由于2010年后佛山的土地不好卖，发展商在拿地之前通常和土地出让方多有沟通，“勾地”体制下，一块地块要建多少90平方米以下的住宅，实际上“有得谈”。
记者查询相关土地交易信息发现，在2006年之后，佛山土地出让过程中，“90/70”尺度相当严格。自2006年7月，禅城区季华三路北侧（地块编号为06-CG05）成为首宗“90/70”地块后，多数地块均严格执行“90/70”的户型配比标准。
限购背景下90/70意义淡化
在新“国八条”出台和限购令背景下，利用90/70政策灰色地带“应运而生”的合并户型，目前在佛山等城市都处于退潮期。在此过程中，有业界人士就认为，在当年引发大批合拼户型开发热潮的“90/70”政策，意义已经淡化。
在2008、2009年间，包括佛山在内的多座城市合拼户型开始大举开发之时，有关90/70政策调整的风声传言不断。2009年1月，北京市政府出台43号文件指出对商品住房项目，可在全市总量平衡前提下，根据市场需求确定套型面积和比例，更是引发广泛争议，认为是在总量控制要求下，一定程度上对“90/70”政策进行松绑。
除了北京以外，广州、上海等多座城市在近几年也不断传出90/70政策松绑或已“名存实亡”的消息。在去年，广州新推地块中，对“90/70”政策的执行尺度就进一步宽松，南都也曾报道，自去年中广州多宗交易和挂牌出让地块对中小套型所占的比例要求基本都低于70%，个别新挂牌出让地块低至50%.
对此，李锷认为“90/70”政策是一个历史性、阶段性的调控举措，在目前限购、限贷的环境下，意义已经不再那么突出。他认为，从2008年开始，意图利用减少豪宅供应量控制房价的“90/70”政策，无法阻止投资者购买中小户型炒高房价，相比提高首付、限购多套的调控举措，其难以取得应有的效果。
但有发展商直言，在多套置业观念浓重的佛山市场，过度严格执行“90/70”政策，并不符合本地市场需求。“佛山人均居住面积是30多到40平方米，本地人习惯住大房子，这也是当年大批合拼户型绕开‘90/70’政策报建、开发的原因”，在限购背景下，更多购房者也倾向于“一步到位（买较大户型产品）”。
但对购房者来说，“90/70”政策在佛山执行至今，市面上中小户型产品选择余地越来越大，对他们而言无疑是个好事。2007年在桂城买房的市民朱先生就表示，当时在桂城买房，90平方米以下的小户型比例很低，而在2008年后，同一区域小户型，“挑选余地大了很多”。
合拼户型在佛山市场正在退潮，成为一个历史名词，一定程度上催生合拼户型开发潮的“90/70”政策，是否也会成为一个历史名词，在它出台6年后的今天，仍然不得而知。
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合并户型是发展商规避“90/70”政策的产物，曾经在市场上走红。南都记者黄集昊摄
佛山近期天气热浪逼人，新房销售也是火爆异常，红五月的热度让以往在市场中遭受冷遇的合拼户型销售“咸鱼翻生”，自4月底至今，多个有合拼户型在售的项目销量有所提升。
在合拼户型销售过程中，佛山的发展商普遍都有着“抛盘”心理。合拼户型是过去几年佛山各大楼盘抗拒“90/70”新政、游走灰色地带开发的产品形态，在限购、限贷背景下极难走货，发展商为了这一类产品突围，打低价牌、挖更多客、缓签合同，可谓使上浑身解数。
楼市回暖合并户型销售火爆
5月以来，佛山新房销售回暖趋势明显。而趁着这股暖意，以往市场上无人问津的合拼户型，在佛山的销售也有起色，发展商普遍反映“合拼户型现在卖得不错”。在经历了限购强力压制之后，被称为是“特殊历史产物”的合拼户型有着触底反弹的趋势。
自5月以来，根据网签和代理公司监测，南都记者发现禅城、南海不少有双拼户型销售的项目成交有所反弹。如雅居乐·御景名门在售的134-170平方米合拼户型产品5月揽金超1.5亿元；禅城网签数据显示，万科城（楼盘资料）主打的147-174平方米合拼户型5、6月成交近40套，而合生·君景湾等有着合拼户型在售的项目，发展商反映6月以来业绩也比较火爆。
合拼户型销售触底反弹，在一些城区项目身上反映更为明显。4月底，中海·万锦东苑对其尾货进行清货处理，除90平方米单位外，均为双拼户型，发展商打出最低9字头卖点后，一晚售出百余套，而星星华园国际（楼盘资料）二期在售的120-150多平方米产品也以合拼户型为主，发展商反映近期销售也不错。
合拼户型销售，在去年限购之后遇到了相当程度的阻碍。由于本地户籍仅允许有两个购房指标，而佛山人多套置业比例很大，在限购之后市场主力转换为首套置业的购房者，对他们来说需要动用两个购房指标的合拼户型首付高、总价高，因此去年限购到今年年初，此类产品销售相当低迷。
而对于这种触底反弹的态势，星星华园国际营销总监柯志斌就分析，目前禅桂在售的合拼户型产品多不超过180平方米，这类产品对改善型市场有不少吸引力，但之前买家普遍不愿意牺牲购房指标购买，而在楼市触底反弹过程中，购房者愿意出手买此类产品，更多是体现了市场信心的提升。
另有不少发展商反映，合拼户型多针对改善型置业者，在去年积压购买欲望很久之后，这批买家4月以来在佛山集中入市，也带旺了合拼户型的销售，“毕竟，这些产品往往都占据很好的景观和区位资源，本身产品都很靓。”
虽有购房资格门槛高的难题，但业界认为市面在售此类产品，素质普遍不错。
低价走量策略打动市场
在发展商看来，低价始终是合拼户型走量的关键因素。5月以来，一些热销的有合拼户型在售的项目，在价位上让利姿态明显，成为促使购房者不惜方法动用名额购买双拼户型的一大原因。
4月底热销的中海万锦东苑（楼盘资料）合拼户型，主要以120多平方米实用性三房单位为主，发展商打出的特价单位仅为9字头，目前特价单位售罄后均价也为10000元/平方米出头，相比去年年底约14000元/平方米均价便宜了不少。而在五一期间，星星华园国际二期在售的合拼户型，也打出9字头走货。
近2个月，佛山打出低价加速合拼户型去库存的项目为数不少。如合生君景湾（楼盘资料）近期热销的二期产品定价仅为7字头，而经过一轮价位调整，雅居乐·御景名门湖岸大宅的定价也从9字头降到了8字头，万科城更是以6字头价位去库存，低价现象在有合拼户型在售的项目中比比皆是。
这些合拼户型的定价，在当地市场拥有不小的竞争力。在中海·万锦东苑、星星华园国际二期购买合拼户型的购房者，更是看中其地处城市核心路段的升值潜力，加上合拼户型相比前期定价和目前周边类似的单证产品，在单价上拥有不少的折让，这些对比都让购房者真正“动了心”。
在今年5月以来，佛山的房价也一改往日的低调，部分项目中针对不同产品和组团定价向上微调的现象并不鲜见。但在合拼户型处理上，房企老总们的普遍思路接近，都是尽快以低价手段进行清货，“能卖得快一点就快一点”。
柯志斌就分析，发展商普遍的低价举措，的确收到了一定的成效。他认为，在市场下行阶段，购房者对此类产品的认同度比较低，不愿意去牺牲名额购买，而在目前市场上行阶段，市面合拼户型发展商普遍打低价吸引客户，让这种反差变得更为强烈，让此类产品销售加快。
挖空心思避开限购“雷区”
在销售过程中，合拼户型产品走量必须突破限购令的阻击。在这一难题上，发展商更是想尽一切方法，他们采取把户型拆开了销售、在合同签订上更灵活处理等手法，为买家解决资格问题。
记者采访中发现，目前市面上将合拼户型拆开销售的个案并不鲜见。如祖庙中心城区一项目，原本120多平方米合拼户型销售比较困难，但根据其原有产权格局拆分成约90平方米小三房和40平方米小公寓后，市场关注度回升明显，而张槎一项目原来为160平方米双证四房产品，同样拆分成120多平方米三房和40平方米公寓销售。
但在业界人士眼中，把合拼户型拆分来销售，并非是万全之策。易居中国广佛公司总经理助理李锷就认为，佛山市场在售的合拼户型多为“大拼斜，面积较大那套分拆后多为70-90平方米小户型，销售前景较为乐观，而面积更小的那套实际多为一房单位，但又很难作为公寓销售，实际上比较难卖得动。
但他也指出，对于一对有着成年子女的夫妻来说，购买双拼户型可以动用两个可用的购房指标，只要能“挖到这样的客源”，合拼户型就可以解决名额问题。而不少在售的合拼户型项目都反映，在实际购买的时候，不少夫妻都以子女名义购房，因为子女多数名下无房产，具备两套购房资格。
而对一些实在无法解决名额问题，又不敢冒险用他人名义买合拼户型的置业者，发展商则在付款方式和合同签订上，做出一些让步和变通。有项目就反映，合拼户型销售如果是一次性付款，付款周期可以比较长，如延迟到交楼时（通常为一年），而另有项目反映置业者需要先付完全款，但合同可以“以后再说”。
无论如何，对于合拼户型，发展商可谓是挖空心思，在购房者名额获取和合同签订上做文章。但对于多数在2009年拿地今年入市的新项目来说，合拼户型早在拿地规划报建阶段，就属于一个可以绕开的“雷区”，在这些新售项目中，合拼户型存在的比例已经大大下降。
记者采访中发现，在今年入市的一些新售项目中，如招商·依云天汇（楼盘资料）、保利·天玺（洋房）等项目，基本不存在合拼户型，均为单证户型为主。
六年从“香饽饽”到“烫手山芋”
合拼户型，对现在的佛山发展商而言可谓是一个烫手山芋，能及时“扔掉”就不会留在手上。但在几年前，这样的产品在佛山市场大行其道，发展商普遍视它为“香馍馍”，在兴起和受困的几年中，合拼户型在佛山楼市中，上演了跌宕起伏的“沉浮记”。
兴起于2008年
合并户型成规避政策变通手段
合拼户型，实际上是指一套房屋由两套及以上的产权房屋拼接而成，拥有两个或两个以上的房产证，实则是“一房多证”。而在设计上，合拼户型分为平面合拼户型和立体合拼户型两大类，平面合拼户型是在同一楼层内将相邻的户型进行合拼，不论是佛山还是其他城市，合拼户型多以平面合拼户型为主。
“90/70政策是在2007年初在佛山落地执行的。”李锷表示，合拼户型实际上也是由一些大的发展商在北上广深等一线城市兴起，进而带来佛山市场的。他指出，2008年后，包括万科、金地等知名房企在一线城市开始尝试开发合拼户型，而佛山市场出现此类产品的时间和一线城市基本相当。
在2007年，90/70政策在佛山落地并严格执行的情况下，在佛山一些房企开始谋求变通手段。但佛山市场最早的合拼户型，出现在哪个楼盘，目前已经难以考证。资深地产人士、合富置业桂城区负责人杨东立回忆称，在桂城最早一批合拼户型也是2008年左右兴起，包括万科·金御华府等在售楼盘开始有合拼户型，但比例还比较小，“限购之后，二手市场这样的户型，能走动的只是个位数”。
李锷则认为，大房企在开发这种产品过程中，规避了90/70政策的限制，而在佛山市场，大户型消费过去几年一直都很旺盛，因此，这一发展商之中流行的变通手段，很快在本地落地生根。
流行于2009到2010年间
合并户型约占住宅总货量的15%左右
在2009到2010年间，合拼户型不再是一线城市的“专利”，开始在佛山市场大面积落地生根。在最多的时候，全市在售的合拼户型楼盘，多达十余个。
在2009年之后，合拼户型在佛山市场不再是一个“偏门”的新鲜事物，而是成为不少发展商大力发展的一种产品形态。这些楼盘普遍在规划报建阶段以两套中小型产品为名目，而在建设和销售阶段则以一套大户型产品销售，除了万科等大房企外，很多本地房企纷纷效法。
在这个阶段，佛山市场在售的合拼户型多如牛毛。在顺德，2009年后开盘的海畔嘉苑、金宇锦园（楼盘资料）等楼盘，均为合拼户型，而在南海，包括金御华府在内，合生君景湾等诸多项目也是合拼户型，而在2008年到2010年，禅城的万科城、兆阳御花园（楼盘资料）等项目中，合拼户型的比例也比较大。
到2010年，合拼户型在佛山市场已是遍地开花，遍布佛山五区的在售楼盘，特别是以大户型为主打产品的楼盘都有不少合拼户型。2010年中，地产专业人士李华宇就曾对媒体估算，“少数主打豪华大户型住宅产品的楼盘，‘双拼户型’住宅甚至占了楼盘总货量的30%以上。约占佛山住宅总货量的15%左右。”
在2010年到2011年期间，佛山在售的楼盘五区共有近百个，按照平均分配原则，至少有10多个楼盘有合拼户型销售。
折戟于2010年“国八条”后
限购下成为买卖双方的“冰点”
2010年，中国的房地产市场又进入到一个持续已近2年的调控周期。特别是2010年9月29日，号称“史上最严”的新“国八条”颁布后，合拼户型在佛山市场的命运就开始急转直下，而在2011年3月佛山限购后，合拼户型成为佛山楼盘的“雷区”。
新“国八条”的三条精髓，对合拼户型的打击可谓是招招致命。三部委要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；商品住房，首付款比例调整到30%及以上；第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
这一新政出台，标志着多套置业和投资型置业的资金门槛将大为调高。而对合拼户型而言，购房者不得不在其中某一套房产中，采用超过五成的首付款购买，对于一套100万总价的合拼户型产品，新政前后首付款提升幅度五成左右，首付从30万元变成至少45万元，而如果本身已有贷款，这样的户型将很难按揭购买。
对此，一些发展商开始谋划出路，在付款方式方面进行更为灵活的处理，取得一定的成效。在2010年，不少楼盘在合拼户型销售时，流行把其中面积较小的一套房屋单价打低，让买家一次性付款，而较大的一套房屋就可以以首付三成形式按揭购买，这一现象在佛山市场，也成为一种“潜规则”。
去年3月，佛山成为了首个执行限购政策的地级市，这对合拼户型的销售而言，无疑是一场雪上加霜。在业界看来，佛山本身是多套房置业比例大的城市，限购以后大批改善型多套买家被迫退市，而合拼户型对买家购房资质要求苛刻，直接成为很多买家放弃的产品。
“本项目一房一证”，这样的广告语和推广词，在限购之后的佛山楼盘中多有出现。去年年中，城南一项目双拼户型价位从原来15000元/平方米下降到了最低8字头，引发旧业主抗议，这一案例曾广受关注，成为限购下合拼户型销售举步维艰的一大写照。
在去年，一些别墅项目中也有着合拼户型，更是遭遇到空前的市场阻力。南海某别墅项目，更是因为其中一些产品拥有多套房产证，不得不多次拖延开盘时间。在限购市场变冷的大环境下，合拼户型更是成为买卖双方公认的“冰点”。
对此，李锷分析称，限购让佛山市场变成一个两端大、中间小的“哑铃”形，而非以前的“金字塔”形，位于市场中段、且受到重重阻击的合拼户型，销售直接受阻，成为买卖双方都要绕过的“雷区”。
后市观望
“90/70”仍在执行但尺度已放松
2006年5月底，建设部等九部委制定新规，要求新开工商品房项目，必须满足90/70政策，而合拼户型正是发展商利用灰色地带规避这一政策的产物。自2006年6月1日颁布实施以来，佛山已经执行了6年的这一政策，至今未有松绑，但尺度已经不再是那么严格。
2006年5月29日，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”
在今年，佛山一些主要的新推商住地块，均对90平方米以下户型比例作出限制。今年2月，中海在南海拿下桂城街道95街区地块，其竞买文件要求“住宅套型建筑面积要求为：90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例大于20%”，而龙光同期在禅城南庄拿下的佛禅（挂）2012-001地块要求这一比例达到开发建设总面积的30%以上。
除此之外，今年一些新推商住地块，如5月份碧桂园竞得的顺德区北滘镇碧江坤洲半浦C地块、佛禅（挂）2012-004等地块，仍明确规定90平方米以下户型必须达到开发建设总面积的70%以上。
记者调查中也发现，由于住建部规定，“90/70”为一座城市的总量控制，因此在佛山目前这一政策执行尺度相对具有灵活性。今年以来，如中海、龙光竞得地块都要求只需符合90平方米以下户型占据二三成即可，而顺德区部分地块则完全没有这一指标的控制。
“这里面的门道（楼盘资料），也是发展商和政府各让一步的结果。”有本地发展商评价，由于2010年后佛山的土地不好卖，发展商在拿地之前通常和土地出让方多有沟通，“勾地”体制下，一块地块要建多少90平方米以下的住宅，实际上“有得谈”。
记者查询相关土地交易信息发现，在2006年之后，佛山土地出让过程中，“90/70”尺度相当严格。自2006年7月，禅城区季华三路北侧（地块编号为06-CG05）成为首宗“90/70”地块后，多数地块均严格执行“90/70”的户型配比标准。
限购背景下90/70意义淡化
在新“国八条”出台和限购令背景下，利用90/70政策灰色地带“应运而生”的合并户型，目前在佛山等城市都处于退潮期。在此过程中，有业界人士就认为，在当年引发大批合拼户型开发热潮的“90/70”政策，意义已经淡化。
在2008、2009年间，包括佛山在内的多座城市合拼户型开始大举开发之时，有关90/70政策调整的风声传言不断。2009年1月，北京市政府出台43号文件指出对商品住房项目，可在全市总量平衡前提下，根据市场需求确定套型面积和比例，更是引发广泛争议，认为是在总量控制要求下，一定程度上对“90/70”政策进行松绑。
除了北京以外，广州、上海等多座城市在近几年也不断传出90/70政策松绑或已“名存实亡”的消息。在去年，广州新推地块中，对“90/70”政策的执行尺度就进一步宽松，南都也曾报道，自去年中广州多宗交易和挂牌出让地块对中小套型所占的比例要求基本都低于70%，个别新挂牌出让地块低至50%.
对此，李锷认为“90/70”政策是一个历史性、阶段性的调控举措，在目前限购、限贷的环境下，意义已经不再那么突出。他认为，从2008年开始，意图利用减少豪宅供应量控制房价的“90/70”政策，无法阻止投资者购买中小户型炒高房价，相比提高首付、限购多套的调控举措，其难以取得应有的效果。
但有发展商直言，在多套置业观念浓重的佛山市场，过度严格执行“90/70”政策，并不符合本地市场需求。“佛山人均居住面积是30多到40平方米，本地人习惯住大房子，这也是当年大批合拼户型绕开‘90/70’政策报建、开发的原因”，在限购背景下，更多购房者也倾向于“一步到位（买较大户型产品）”。
但对购房者来说，“90/70”政策在佛山执行至今，市面上中小户型产品选择余地越来越大，对他们而言无疑是个好事。2007年在桂城买房的市民朱先生就表示，当时在桂城买房，90平方米以下的小户型比例很低，而在2008年后，同一区域小户型，“挑选余地大了很多”。
合拼户型在佛山市场正在退潮，成为一个历史名词，一定程度上催生合拼户型开发潮的“90/70”政策，是否也会成为一个历史名词，在它出台6年后的今天，仍然不得而知。
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